Решение по делу № 2-2955/2016 ~ М-2849/2016 от 22.08.2016

...

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2016 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.

при секретаре судебного заседания ПЕЧЁРКИНОЙ Н.А.,

с участием представителя истца Уральской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2955/2016 по иску Шаяхова А.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом» о признании права на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шаяхов А.Р. обратился в суд с иском к ООО «Стройдом» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – ...-квартирный четырехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «Стройдом» заключен договор участия в долевом строительстве данного дома. Оплата по договору произведена. Хотя по условиям договора квартира уже должна была быть передана истцу, степень готовности дома составляет лишь ... %. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на объект. Просил признать за ним право на ... доли в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом в виде квартиры № площадью ... кв.м, где в числителе указана инвестируемая площадь квартиры по договору участия в долевом строительстве, а в знаменателе – общая площадь незавершенного строительством объекта (здания).

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя Уральскую М.В., которая на иске настаивала, поддержала изложенные в исковом заявлении доводы. Действуя на основании доверенности, уточнила размер доли, право на которую подлежит признанию за истцом. Просила признать за истцом право на долю в праве собственности, указав в числителе площадь квартиры, а в знаменателе – общую площадь жилых и нежилых помещений дома, не входящих в состав общего имущества (...). Пояснила, что обращение в суд вызвано тем, что в отношении ответчика возможно возбуждение процедуры банкротства, поэтому истец переживает, что объект, на создание которого он затратил свои личные сбережения, будет включен в конкурсную массу и впоследствии реализован. Объект готов на ... %, остались отделочные работы и работы по прокладке внутренних коммуникаций, но строительство фактически не ведется. Дом подведен под крышу, все помещения, в отношении которых заключались договоры долевого участия в строительстве, в наличии имеются. В настоящее время решается вопрос о банкротстве застройщика.

Иные участвующие в деле лица л времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства и, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Всоответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее – Закон о долевом строительстве). Им же установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4-8 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цену договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства), сроки и порядок ее уплаты. При этом цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шаяховым А.Р. как ИП (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Стройдом» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору застройщик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный жилой дом (строительный номер дома – ...) в районе дома <адрес> и передать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м (включая лоджию), расположенную на ... этаже, номер квартиры №. Цена договора составила ... рублей, которые подлежали внесению участником долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта участнику долевого строительства был установлен в ... дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а планируемый срок окончания строительства – как ДД.ММ.ГГГГ

Оплата ... рублей по договору истцом произведена, что следует из четырех квитанций к приходным кассовым ордерам.

Факт заключения вышеуказанного договора между истцом и ответчиком, а также действительность этой сделки никем не оспариваются и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч.2.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных данным законом, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Нормы Закона об участии в долевом строительстве, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного закона.

Обязательства по договору в части уплаты денежных средств истцами исполнены, на что указано самим ответчиком.

Застройщик обеспечил разработку технического плана, проектная документация к дому в наличии имеется, градостроительный план земельного участка утвержден.

Строительство многоквартирного дома осуществлялось застройщиком на основании выданных Администрацией города Ноябрьск разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, предоставленном застройщику на праве аренды (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Не смотря на то, что в договорах было указано на окончание строительства в ДД.ММ.ГГГГ (то есть по ДД.ММ.ГГГГ), строительство многоквартирного дома ответчиком не завершено, квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ, когда степень готовности объекта составляла ... %, в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности ответчика на незавершенный строительством объект. В настоящее время степень готовности объекта составляет ... %, что участвующими в деле лицами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору долевого участия, изменив его преамбулу – вместо ИП Шаяхова участником долевого строительства указан истец как физическое лицо. Дополнительно соглашение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ и получено истцом ДД.ММ.ГГГГ

Строительство дома фактически не ведется, Арбитражным судом ЯНАО в отношении ответчика возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения.

Согласно положениям ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из совокупности норм действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве следует, что возникновение права собственности истцов, как участников долевого строительства, на жилые и нежилые помещения в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1997 года № 2300-1 установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору, в установленный договором срок.

Оплата по договору, заключенному в отношении дома, дольщиком внесена. Однако в нарушение условий заключенного с истцом договора ответчик до настоящего времени не передал истцу объект долевого строительства. Нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир и нежилых помещений является существенным, однако указанное обстоятельство не может послужить основанием для ущемления прав истца на получение в собственность по правилам п.1 ст.218 ГК РФ вещи, созданной за его счет.

Действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено. Между тем, данный закон не содержит и запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.309-310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу положений ст.12 ГК РФ является признание права. Ст.128 и 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Требование о признании права на долю в таком праве является обоснованным, поскольку во внесудебном порядке эти доли не определены, а истец вложил в создание объекта определенную часть денежных средств.

Кроме того, ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Образования совместной собственности на имущество в данном случае законом не предусмотрено.

Согласно проектной документации здания, его общая площадь составляет ... кв.м, в том числе площадь не относящихся к общему имуществу нежилых помещений в цокольном этаже – ... кв.м, а общая площадь квартир (с учетом лоджий) – ... кв.м. Таким образом, суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, не отнесенных к общему имуществу собственников, составляет ... кв.м.

Исходя из всего изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством (степенью готовности ... %) объект – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде однокомнатной квартиры №

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая правовую квалификацию спорных правоотношений, истец в силу ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождаются от уплаты госпошлины при предъявлении иска, цена которого превышает ... рублей.

Поскольку судом признаны обоснованными требования имущественного характера на сумму более ... рублей, то взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере ... рублей, которая в соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ должна быть зачислена в бюджет муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаяхова А.Р. удовлетворить.

Признать за Шаяховым А.Р. право на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством (степенью готовности ... %) объект – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде двухкомнатной квартиры №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» государственную пошлину в размере ... рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

...

Судья Д.М.Нигматуллина

...