Решение по делу № 2-4434/2015 ~ М-3367/2015 от 09.04.2015

Дело № 2-4434/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Жучковой М.Д.

при секретаре Низамутдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гибадуллина Р.М. к Муниципальному МУП о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

Гибадуллин Р.М. обратился в суд с иском к МУП» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб., штрафа в размере <данные изъяты>% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №№. Перечень квартир в строящемся доме «многоэтажные жилые дома литер <данные изъяты> на территории кварталов номер <данные изъяты>, ограниченных <адрес>,, <адрес>, <адрес>, <адрес>, Петропавловской и Белякова в <адрес> ГО <адрес> РБ». ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и <данные изъяты>» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Гибадуллин Р.М. принял в полном объеме право требования передачи в собственность трехкомнатной <адрес> секции А на 5 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору уступки. Ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства по настоящее время истцу не передан. Согласно п.4.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. в п.4.1.4 основного договора изменен срок передачи объекта участнику на ДД.ММ.ГГГГ. Решением Октябрьского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда <данные изъяты> руб. После вынесения судебного акта ответчик продолжал нарушать права истца по передаче объекта. Только ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> дня. Неустойка исходя из цены договора <данные изъяты> руб. составляет: <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Истец Гибадуллин Р.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия с участием его представителя.

Представитель МУП в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, что подтверждается уведомлением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику объект долевого строительства. Объектом являются многоэтажные жилые дома литер <данные изъяты> на территории кварталов номер <данные изъяты>, ограниченных <адрес>, <адрес>, <адрес> в <адрес> ГО <адрес> РБ.

Пунктом 4.1.4 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный выше договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым срок передачи объекта по акту приема-передачи изменен на ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому, ООО «Петротек-Менеджмент» передал истцу в полном объеме права требования в собственность <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции А на 5 этаже по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный выше договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, к истцу перешли права первоначального инвестора как в отношении права требования передачи объекта, так и права требования от просрочившего застройщика уплаты неустойки за просрочку передачи объекта.

Пунктом 4.1.4 договора долевого участия с учетом дополнительного соглашения предусмотрено, что ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ДД.ММ.ГГГГ

Акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда <данные изъяты> руб. Неустойка рассчитана исходя из п.3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ., где цена за квадратный метр составляет <данные изъяты> руб. Площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, <данные изъяты> кв.м. Соответственно, цена договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, неустойка за новый период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: <данные изъяты> руб.

Заявлений от ответчика о снижении размера начисленной истцом неустойки и её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства в суд не поступало.

В связи с изложенным, а также учитывая, что после признания судом данной просрочки незаконной и нарушающей права потребителя ответчик ещё длительное время не предпринимал мер к передаче истцу квартиры, суд полагает, что подлежит взысканию с ответчика неустойка в сумме <данные изъяты> рубля.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. На основании изложенного, с учетом характера нарушения прав потребителя, вызванных новым периодом просрочки исполнения ответчиком своих обязательств суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: ( <данные изъяты> рубля.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение расходов на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Гибадулиным Р.М. и ФИО3, расписка в получении исполнителем указанной суммы. Суд с учетом объема выполненной представителем работы, сложности дела в разумных пределах определяет размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от оплаты госпошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных имущественных исковых требований – <данные изъяты> рубля и неимущественных требований – <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гибадуллина Р.М. к МУП о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с МУП» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рубля, расходы за услуги представителя <данные изъяты> рублей.

Взыскать с МУП» в доход бюджета Городского округа город Уфа Республики Башкортостан госпошлину в сумме <данные изъяты> рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ через Октябрьский районный суд города Уфы.

Судья М.Д. Жучкова