Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2017 (2-9038/2016;) ~ М-9121/2016 от 26.08.2016

Гражданское дело № 2-70/2017

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                 14 марта 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.

при секретаре Даниловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Силютину ОА, об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась с исковым заявлением к Силютину ОА, об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 30.11.2016 к производству суда принято встречное исковое заявление Силютина ОА к Администрации города Екатеринбурга о взыскании убытков в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа.

В ходе судебного заседания 14.03.2017 истцом по встречному исковому заявлению Силютиным О.А. заявлено ходатайство об отказе от встречных исковых требований к Администрации города Екатеринбурга о взыскании убытков в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа. Указанное ходатайство судом удовлетворенно. Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 14.03.2017 судом принят отказ истца по встречному исковому заявлению от исковых требований, заявленных к Администрации города Екатеринбурга о взыскании убытков в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа.

В обоснование исковых требований Администрацией города Екатеринбурга указано, что спорным имуществом является земельный участок кадастровый номер <адрес>. По указанному адресу, кроме ответчика, зарегистрированы: Нестерук МЮ, Нестерук НЮ, Нестерук ЕП, Поярков АЕ Решением Верх- Исетского районного суда г.    Екатеринбурга от 22.10.2014, вступившим в законную силу 29.11.2014 года, Нестерук ЕП, Нестерук МЮ и Поярков <иные данные> признаны утратившими право пользования спорным жилым домом. Ответчику Силютину О.А. принадлежит 1/48 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и дом, на основании договора дарения от 04.10.2014. Постановлением Администрации города Екатеринбурга №№ принято решение об изъятии выкупа земельных участков и объектов недвижимости, расположенных по <адрес> в г. Екатеринбурге, для муниципальных нужд города – строительства ул. <адрес>, с устройством дополнительной полосы движения по ул. <адрес>. Согласно приложениям № 2 и № 3 к указанному Постановлению изъятию подлежит в том числе земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Данное Постановление зарегистрировано в Управлении Росреестра по Свердловской области. О предстоящем изъятии земельного участка и жилого дома собственники дома были уведомлены. Для определения выкупной цены изымаемого недвижимого имущества оценщиком ООО «Трансресурс» была проведена оценка спорного земельного участка и жилого дома (1/48 доли в праве общей долевой собственности) с учетом хозяйственных построек. Согласно отчету об оценке № размер возмещения за изымаемую для муниципальных нужд 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1073 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 69,3 кв.м. и хозяйственными постройками по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> по состоянию на 14.04.2016 составила 370 600 руб., в том числе: рыночная стоимость изымаемой 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем домом составила 166 500 руб., величина убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд 1/48 доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество составляет – 204 100 руб. 25.04.2015 ответчику был вручен проект соглашения о выкупе у него изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества на указанных выше условиях. Однако соглашения о размере возмещения за изъятие 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом достигнуто не было.

Учитывая изложенное, истец, руководствуясь ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд: 1) изъять у Силютина ОА 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 370 600 руб.; 2) прекратить право собственности Силютина ОА 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>; 3) обязать ответчика Силютина ОА принять причитающееся ему возмещение за изъятие недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. <адрес>, и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств; 4) признать право собственности на 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1073 кв.м. и находящийся на нем жилой дом (литер А,А1, А2), кадастровый номер №, общей площадью 69,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> за муниципальным образованием «город Екатеринбург». 5) признать Силютина ОА утратившим право пользования жилым домом общей площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. <адрес> и снять с регистрационного учета; 5) выселить Силютина ОА из жилого дома общей площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. <адрес>

Представитель Администрации г. Екатеринбурга – Аносова Л.Ф., действующая по доверенности от 23.12.2016, в судебном заседании требования иска поддержала по предмету и основаниям, на требованиях иска настаивала, просила его удовлетворить. Указала, что представленный ответчиком отчет № об определении рыночной стоимости 1/48 доли земельного участка с кадастровым номером <адрес>, составленный ООО «Апрель» является допустимым доказательством, полагает, что данный отчет может быть учтен судом при разрешении настоящего дела по существу.

Ответчик Силютин О.А., ее представитель Воронова И.А., действующая на основании доверенности от 19.10.2016, в целом, не возражали против удовлетворения исковых требований, однако указали на несогласие с заявленным истцом размером денежной суммы, подлежащей выплате ответчику в качестве возмещения. Представили свой отчет об определении рыночной стоимости 1/48 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1073 кв.м. и находящийся на нем жилой дом (литер А,А1, А2), кадастровый номер <адрес>, где рыночная стоимость имущества составила 650 000 руб. Просил установить данный размер цены выкупа.

Помощник прокурора Верх-Исетского района г. Екатеринбурга – Жезлова А.Г. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 29.12.2012 № 5869 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимости по ул. <адрес> было постановлено изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд (строительство ул. <адрес>, с устройством дополнительной полосы движения по ул. <адрес>) земельные участки и объекты недвижимости, согласно приложениям №2 и № 3 (Том 1 л.д. 6-7, 8,9).

Из приложения №2 к названному Постановлению следует, что изъятию подлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 29.12.2012 №5869 прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Свердловской области, о чем внесена запись за №

Собственником недвижимого имущества, а именно 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, является Силютин О.А., что следует из представленных сведений из Управления Росреестра по Свердловской области.

Кроме того, как следует из материалов дела, по указанному адресу зарегистрированы: Нестерук МЮ, Нестерук НЮ, Нестерук ЕП, Поярков АЕ, что подтверждается справкой №№, выданной Центром по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Верх- Исетского района г. Екатеринбурга от 22.07.2016 (Том 1 л.д. 35).

Решением Верх- Исетского районного суда г.    Екатеринбурга от 22.10.2014, вступившим в законную силу 29.11.2014 года, Нестерук ЕП, Нестерук МЮ и Поярков АЕ признаны утратившими право пользования спорным жилым домом. Данным решением также постановлено отсрочить исполнение решения суда в части снятия с регистрационного учета ответчиков Нестерук ЕП и Нестерук МЮ до ДД.ММ.ГГГГ года (Том 1 л.д. 19-20, 35).

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Так из материалов дела следует, что в адрес Силютина О.А. направлялось уведомление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимости по улице Викулова<адрес> и о дате проведения государственной регистрации» (Том 1 л.д. 36, 36 оборот).

Указанное уведомление было получено Силютиным О.А. 27.06.2013.

Следовательно, суд приходит к выводу, что процедура извещения об изъятии имущества для муниципальных нужд проведена со стороны Администрации г. Екатеринбурга без нарушений.

25.04.2015 ответчику был вручен проект соглашения о выкупе у него изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества на указанных выше условиях (Том 1 л.д. 32, 32 оборот).

В судебном заседании ответчик не оспорил законность постановления Администрации г. Екатеринбурга от 29.12.2012 № 5869 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимости по <адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая ответчику Силютину О.А. доля в праве собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом подлежат изъятию в собственность города Екатеринбурга для муниципальных нужд путем выкупа по рыночной стоимости, с возмещением всех убытков, связанных с изъятием.

Фактически сторонами оспаривается только установленный размер выкупной цены земельного участка.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Как следует из материалов дела, соглашения с ответчиком о выкупной стоимости истец не достиг, в связи с чем, суд устанавливает цену, руководствуясь следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В силу статьи 3 данного закона установлено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Так представителем истца в обоснование размера выкупной цены земельного участка был представлен отчет № об определении рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, выполненный ООО «Трансэнергоресурс», из которого следует, что по состоянию на 10.02.2016 выкупная цена объекта оценки составляет 370 600 руб. (Том 1 л.д. 40-250, Том 2 л.д. 1-32).

Не согласившись с представленной оценкой имущества, ответчик представил свой отчет № об определении рыночной стоимости 1/48 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1073 кв.м. и находящийся на нем жилой дом (литер А, А1, А2), кадастровый номер <адрес>, из которого следует, что стоимость 1/48 доли земельного участка с кадастровым номером 66<адрес>, составила 425 000 руб.; стоимость 1/48 доли жилого дома (литер А, А1, А2), кадастровый номер <адрес> составила 225 000 руб.

Изучив представленные отчеты, суд находит их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они выполненными специалистами в данной области, имеющими на это соответствующие свидетельства, отчеты отвечают требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», вместе с тем, при определении рыночной стоимости изымаемого имущества для муниципальных нужд суд руководствуется отчетом №, выполненным ООО «Апрель», поскольку он составлен на более позднюю дату (14.12.2016), то есть наиболее полно отвечает сложившемуся уровню цен на рынке недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным установить выкупаемую цену недвижимого имущества (1/48 доли земельного участка и дома), расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кизеловская, д. 25/ул. Викулова, д. 77 в размере 650 000 руб. (225 000 руб. + 425 000 руб.).

В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчику Силютину О.А. подлежит изъятию, право собственности ответчика Силютина О.А. на 1/48 доли земельного участка с кадастровым номером <адрес> прекращается и подлежит признанию за муниципальным образованием «Город Екатеринбург».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ответчика Силютина О.А. на 1/48 доли жилого дома (литер А, А1, А2), кадастровый номер <адрес> прекращено судом, он подлежит признанию утратившим право пользования на жилое помещение и выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Относительно требований истца о возложении на ответчика Силютина ОА принять денежную сумму, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, суд приходит к выводу, что они также подлежат удовлетворению, так как в обратном случае решение суда в течении длительного времени может быть не исполнено.

Таким образом, исследовав представленные доказательств в их совокупности, требования Администрации г. Екатеринбурга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Силютину ОА об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Изъять у Силютина ОА 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66<адрес> с выплатой в качестве выкупной цены 650 000 руб.

Прекратить право собственности Силютина ОА на 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

    Обязать ответчика Силютина ОА принять причитающееся ему возмещение за изъятие недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул<адрес> и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать Силютина ОА утратившими право пользования жилым домом общей площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> и снять с регистрационного учета.

Выселить Силютина ОА из жилого дома общей площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. <адрес>

Настоящее решение является основание для регистрации перехода права собственности на 1/48 доли в праве общей долевой собственности за МО «город Екатеринбург» на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, вынесший решение.

Судья                                  Е.А. Ардашева