Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1946/2021 ~ М-1776/2021 от 25.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО3 к Администрации городского округа Сызрань, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд к Администрации городского округа Сызрань, ФИО10 (Бикбаевой) С.Я., ФИО2 с иском, в котором просит определить за собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащие им доли согласно техническому заключению Сызранского филиала ГУП ЦТИ Самарской области, а именно: за ФИО3 - 1479/1933 долей, за ФИО10 - 227/1933 долей, за ФИО2 - 227/1933 долей. А также, признать истцом право общей долевой собственности на 1479/1933 долей реконструированного жилого дома общей площадью 193,3 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу, с учетом самовольно возведенного пристроя литера А4 с подвалом. В обоснование иска истец ФИО3 указал, что истцу на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО6 по реестру № *** от 11.11.202г., номер регистрации 63-01/08-2/2002-8747.1 от <дата>, принадлежат 1/3 доля земельного участка и 1/3 доля жилого дома, расположенных по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Другим сособственникам ФИО10 и ФИО2 принадлежат по 2/6 долей жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от <дата>.

Указала, что в 2011 году произвела самовольную реконструкцию своей части жилого дома, путем возведения к нему, пристроя под литерой А4 с подвалом. В результате изменилась площадь жилого дома и соотношение принадлежащих собственникам долей.

Согласно техническому заключению ООО «Конструктор», строение - жилой дом с отапливаемыми пристроями и подвалом (Литера А,А1,А2,АЗ,А4), по адресу: <адрес>, г.Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литера А,А1,А2,АЗ,А4), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации».

Согласно градостроительному заключению № *** от <дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; Красная    линия не нарушена; Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически 2 м).

Согласно, техническому заключению составленного Сызранским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области в результате реконструкции жилого дома по <адрес> г. Сызрани доли жилого дома распределились следующим образом: литера А1А4 помещения 4,5,6,7,8,9,10,11,12 площадь 85,4 кв.м., подвал помещения 1,2,3,4,5 62,5 кв.м., всего 147,9 кв.м, занимаемые ФИО3 с учетом реконструкции соответствуют 1479/1933 долям, Литера А,А2,А3 помещения 1,2,3 площадью 45,4 кв.м., занимаемые ФИО10 и ФИО7, с учетом реконструкции соответствуют 454/1933 по 227/1933 долей за каждой. ФИО10 и ФИО2 с занимаемыми ими помещениям, реконструкции не производили.

Истец полагает, поскольку возведенная постройка не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО9 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО9 представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО8 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание ответчики – ФИО2 и ФИО1 не явились, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без х участия, с исковыми требованиями согласны.

В судебное заседание третье лицо – ФИО11 собственник смежного земельного участка, не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен. Возражений против нахождения жилого дома истца вблизи границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес>, не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не явился, о месте и времени слушания дела, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>, нотариально удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО6, зарегистрированного в реестре за № *** является собственником в общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка, площадью 983 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> расположенном на указанном земельном участке 1/3 доли жилого дома, общей площадью 89,70 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № *** от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>.

Установлено также, что другими сособственниками указанных выше жилого дома и земельного участка на праве общей солевой собственности в размере 2/6 долей каждый являются ФИО2 и ФИО10 (после регистрации брака Бикбаева) ФИО1 (ответчики по данному делу).

В 2011году истцом без получения соответствующих разрешений были выполнены работы по реконструкции жилого дома, путем перепланировки и переустройства в результате чего изменилась общая площадь жилого дома литера А,А1,А2,А3,А4 подвал и стала составлять – 193,3 кв.м., в т.ч. жилая – 93,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на <дата>.

При обращении истца ФИО3 в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> поскольку разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома не выдавалось.

Согласно техническому заключению ООО «Коструктор» № ***-ОР от 2021 года в результате визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> установлено, что строение - жилой дом с отапливаемыми пристроями и подвалом (Литера А,А1,А2,АЗ,А4), по вышеуказанному адресу, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 71.13330.2017 «Изоляция и отделочные покрытия», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № ***-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литера А,А1,А2,АЗ,А4), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом обеспечен энерго, газо и водоснабжением, что подтверждается договором на отпуск воды и прием сточных вод № *** от <дата>, договором газоснабжения № *** от <дата>, договором электроснабжения от <дата> № ***а.

Согласно акту обследования технического состояния вентиляционной системы и дымовых каналов от <дата> дымовой канал и вентиляционная система помещений жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> могут быть использованы по назначению.

Согласно сообщению ОАО «Сызраньгаз» от <дата>, газификация природным газом объекта капитального строительства по адресу: г. Сызрань, <адрес> выполнена в соответствии с прилагаемым проектом в 2006 году, принята в эксплуатацию <дата> и на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам.

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Красная линия установлена согласно опорного плана с планом красных линий в составе Генерального плана <адрес> 1982 года по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности.

    Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически 2 м).

Нарушены ст. 54 Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных Решением Думы г.о. Сызрань от <дата> № ***.

Сособственники земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес> ФИО1 и ФИО2 возражений против заявленных требований не имеют, что подтверждается письменными заявлениями от <дата>.

Собственник смежного земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес> ФИО11, также не возражает против заявленных исковых требований, что подтверждается его письменным заявлением.

Таким образом, нарушений прав собственников смежных земельных участков в судебном заседании не установлено.

Согласно техническому заключению Сызранского управления ГУП СО «ЦТИ» № *** от <дата> домовладение, находящееся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> числится: 1/3 доли – ФИО3, 2/6 доли – ФИО10, 2/6 доли – ФИО2 <адрес> жилого дома лит. АА1А2А3А4а составляет – 193,3кв.м., жилая площадь – 93,1кв.м. Предполагаемые доли составляют: литера А1А4 подвал, площадь 147,9кв.м., доли по документам - 1/3, в размере 1479/1933; - литера АА2А3, площадь 45,4кв.м., доли по документам – 2/6, 2/6, в размере 227/1933, 227/1933.

На основании вышеизложенного, учитывая, что произведенная ФИО3 реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает за ФИО3 следует признать право общей долевой собственности на 1479/1933 долей реконструированного жилого дома, общей площадью 193,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, с учетом самовольно возведенного пристроя литера А4 с подвалом.

При этом, определить за собственниками вышеуказанного жилого дома доли в праве общей долевой собственности следующим образом: за ФИО1 – 227/1933 долей, за ФИО2 - 227/1933 долей, за ФИО3 – 1479/1933 долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить за ФИО1, ФИО2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, согласно техническому заключению Сызранского управления ГУП СО «ЦТИ» № *** от <дата> в размере 227/1933 долей каждому.

Определить ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, согласно техническому заключению Сызранского управления ГУП СО «ЦТИ» № *** от <дата> в размере 1479/1933 долей.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1479/1933 долей реконструированного жилого дома, общей площадью 193,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с учетом самовольно возведенного пристроя литера А4 с подвалом.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Сорокина О.А.