Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4169/2013 ~ М-4513/2013 от 24.09.2013

Дело №2-5408/13

Строка №22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Фроловой Е.П.,

с участием истца Ермолова Е.С.,

представителя истца Ермолова Е.С. - Ермоловой Г.А.,

представителя ответчика ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, действующей на основании доверенности Подкопаевой А.В.,

представителя третьего лица ООО «РемСтрой», действующего на основании доверенности Кулибаба А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолова <данные изъяты> к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный университет имени императора Петра I» (ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ) о признании права собственности на квартиру <адрес>,

у с т а н о в и л :

Истец Ермолов В.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес>. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени Воронежского ГАУ на основании доверенности, был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно п.п. 1.1 и 1.2 которого заказчик обязуется за счет и для дольщика осуществить строительство однокомнатной <адрес> общей площадью 42, 61 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме строительная позиция № по <адрес>. Дольщик обязуется произвести оплату строительства указанной квартиры из расчета сложившейся стоимости 1 кв.м. общей площади, составляющий на момент заключения договора <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.1 договора заказчик обязуется осуществить строительство жилого дома позиция № по <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов, и ориентировочным окончанием строительства жилого дома в 2 полугодии 2006 года. По окончанию строительства жилого дома и выполнения дольщиком обязательства по финансированию строительства в объеме долевого участия, передать дольщику квартиру, определенную в предмете договора и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном положениями действующего законодательства (п. 2.1.2 договора). ФИО6 свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме, оплатив, как это предусмотрено п. 2.2.1 договора, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО6 выделяется двухкомнатная <адрес> общей площадью 50, 29 кв.м., расположенная на 9 этаже жилого дома строительная позиция № по <адрес> взамен однокомнатной <адрес> указанном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Ермоловым В.С. было заключено соглашение об уступке права требования в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес> на двухкомнатную <адрес> общей площадью 50, 29 кв.м., расположенную на 9 этаже в указанном жилом доме. Обязательства по соглашению об уступке права требования истцом исполнены в полном объеме. Согласно техническому паспорту общая площадь спорной квартиры составляет 47, 8 кв.м.

В настоящее время строительство данного жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи. Однако зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ.

В судебном заседании истец Ермолов В.С., его представитель по устному ходатайству Ермолова Г.А. заявленные исковые требования поддержали, просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, действующая на основании доверенности Подкопаева А.В., в судебном заседании по существу против заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица ООО «РемСтрой», действующий на основании доверенности Кулибаба А.В., в судебном заседании по существу против заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании объяснений представителя истца, представленных суду письменных доказательств, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № строительного подряда между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» (л.д. 8-12), выдана доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Согласно договору ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки» поручил ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по <адрес>, по проекту застройки, утвержденному…ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок, на котором будет осуществляться строительство… является неотъемлемой частью земельного участка площадью <данные изъяты> га, находящего у заказчика (ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки») в постоянном (бессрочном) пользовании на основании решения Воронежского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией <адрес> (л.д. 9). Собственник земельного участка - Российская Федерация в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ разрешила заказчику строительство жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке по <адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21). Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственность. В договоре указано, что ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки» передаст ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие согласно проекту строительные позиции № 5,6,7,8,9,10, за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списку, являющемуся Приложением № к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора № было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15), согласно которому в соответствии с п. 6.1 и 6.2 договора строительного подряда № стороны признают, что договор действителен и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, в полном объеме, с учетом положений настоящего соглашения. Стороны договорились о том, что действие договора распространяется на все отношения сторон по предмету договора, которые возникли между ними до подписания договора с момента указанного в п. 3.2 соглашения. П. 3.2 соглашения указывает, что отношения сторон по предмету договора и по его исполнению носят длящийся во времени характер и фактически начались ДД.ММ.ГГГГ года, непрерывно продолжались до дня подписания соглашения, и будут продолжаться до исполнения сторонами обязательств по договору в полном объеме. В п. 3.5 дополнительного соглашения указывается, что к участию в строительстве жилых домов, указанных в п. 3.3 подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве. Все договоры об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком начиная с указанного в п. 3.2 соглашения дня фактического отношения сторон по исполнению договора и до дня подписания дополнительного соглашения являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами соглашения. До подписания соглашения подрядчик полностью исполнил возложенную на него обязанность по уплате заказчику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств … и оплатой векселями. Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и имеет юридическую силу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени Воронежского ГАУ на основании доверенности, был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно п.п. 1.1 и 1.2 которого заказчик обязуется за счет и для дольщика осуществить строительство однокомнатной <адрес> общей площадью 42, 61 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме строительная позиция № по <адрес>. Дольщик обязуется произвести оплату строительства указанной квартиры из расчета сложившейся стоимости 1 кв.м. общей площади, составляющий на момент заключения договора <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.1 договора заказчик обязуется осуществить строительство жилого дома позиция № по <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов, и ориентировочным окончанием строительства жилого дома в 2 полугодии 2006 года. По окончанию строительства жилого дома и выполнения дольщиком обязательства по финансированию строительства в объеме долевого участия, передать дольщику квартиру, определенную в предмете договора и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном положениями действующего законодательства (п. 2.1.2 договора). ФИО6 свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме, оплатив, как это предусмотрено п. 2.2.1 договора, денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО6 выделяется двухкомнатная <адрес> общей площадью 50, 29 кв.м., расположенная на 9 этаже жилого дома строительная позиция № по <адрес> взамен однокомнатной <адрес> указанном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Ермоловым В.С. было заключено соглашение об уступке права требования в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес> на двухкомнатную <адрес> общей площадью 50, 29 кв.м., расположенную на 9 этаже в указанном жилом доме. Обязательства по соглашению об уступке права требования истцом исполнены в полном объеме.

В настоящее время строительство данного жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 18-20), дому присвоен почтовый адрес: <адрес> передана по акту приема-передачи (л.д. 36).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью, он вселился в квартиру и проживает в ней, производит оплату коммунальных услуг, им заключен договор с ООО «<данные изъяты> на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на спорную квартиру.

Однако зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свое право собственности, зарегистрировав право собственности на предоставленную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>, а также ряд вытекающих из этого прав - зарегистрироваться по месту жительства, право распоряжаться указанной квартирой.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истца, он ею пользуется, произвел отделочные работы, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).

Если бы должник по обязательству в установленном порядке сдал выстроенный дом в эксплуатацию и надлежащим образом оформил документы, то истец зарегистрировал бы свое право, и квартира перешла бы ему в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца Ермолова В.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ермоловым <данные изъяты> право собственности на <адрес>, общей площадью 47, 8 кв.м., кадастровый номер №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:         Щербинина Г.С.