Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2213/2015 ~ М-2151/2015 от 27.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Белякове С.В.,

с участием истца Петровой В.Б. и её представителя по доверенности Аникина И.А., представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Арутюновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2213/2015 по иску Петровой В.Б. к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

Петрова В.Б. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) кадминистрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, ссылаясь на то, что онаявляется собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> расположенногопо адресу: <адрес>.На вышеуказанном земельном участке расположена 1/3 доли жилого дома с надворными постройками принадлежащего ей. На принадлежащем земельном участке при основном домовладении Литера Аистица возвела жилую пристройку под Литером А4, которая выстроена со стороны бокового фасада здания в створе с уличным фасадом.Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области на мое заявление от ДД.ММ.ГГГГ г. отказала истцу в выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию жилой пристройки, мотивируя это тем, что реконструкция дома была проведена без оформления разрешения на строительство, тем самым данные действия застройщика являются самовольными.Из заключении специалиста Государственного предприятия Московской области «АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО УПРАВЛЕНИЯ по Павлово-Посадскому району» выстроенная жилая пристройка литера А 4 не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте.Нагрузка от пристройки литера А4, передающаяся на конструкции жилого дома литера А и жилой пристройки литера А 1 не превышает предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена.Данная пристройка расположена на принадлежащем истцу земельном участке в границах данного участка, согласно кадастровой выписке. В связи с чем истица просит суд признать право собственности на самовольные постройки.

В судебном заседании истица Петрова В.Б. и её представитель по доверенности Аникин И.А.уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик в лице представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Арутюновой А.Р. в судебное заседание явилась, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель администрации с/п Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором исковые требования оставил на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица Семенова Г.И.в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором исковые требования оставила на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором исковые требования оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушавистца и его представителя, представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Арутюнову А.Р., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что истицаявляется собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации Рахмановского сельского Совета Павлово- Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На вышеуказанном земельном участке расположена 1/3 доли жилого дома с надворными постройками принадлежащего мне на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверен Борисовой С.В. секретарем Исполкома Рахмановского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 23 декабря 2014 г. запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

Совладельцами другой 2/3 доли дома являются Кошина Г.Б. и Бабаев Р.Р., что подтверждается выпиской ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем земельном участке при основном домовладении Литера Аистица возвела жилую пристройку под Литером А4, которая выстроена со стороны бокового фасада здания в створе с уличным фасадом.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ей отказывают в регистрации своего права на возведенный объект, так как отсутствует разрешение его возведение.

Из заключении специалиста Государственного предприятия Московской области «АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО УПРАВЛЕНИЯ по Павлово-Посадскому району» № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что согласно СНиП 2.07.01-89 (2000) выстроенная жилая пристройка литера А 4 не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте.

Нагрузка от пристройки литера А4, передающаяся на конструкции жилого дома литера А и жилой пристройки литера А 1 не превышает предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена.

Санитарные и противопожарные разрывы от выстроенной пристройки до границ участка и строений, находящихся на смежных участках, соответствуют нормам.

Рассматриваемая пристройка литера А4 находится в удовлетворительном состоянии. Не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пристройка пригодна для проживания и использования по назначению.

Данная пристройка расположена на принадлежащем истцу земельном участке в границах данного участка, согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Петровой В.Б. право собственности на самовольно возведенные строения лит.«А4» - жилая пристройка, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из пом. № 3 (кухня) - <данные изъяты> пом. №4 (жилая) - 12,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковое заявление Петровой В.Б. удовлетворить:

Признать за Петровой В.Б. право собственности на самовольно возведенное строение, разрешение на строительство которого не было получено, обозначеннуюв техническом паспорте на плане от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» под лит.«А4» - жилая пристройка, общей площадью 27,5кв.м., состоящую из пом. № 3 (кухня) - 14,8кв.м., пом. №4 (жилая) - 12,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев