Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2213/2015 ~ М-2151/2015 от 27.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Белякове С.В.,

с участием истца Петровой В.Б. и её представителя по доверенности Аникина И.А., представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Арутюновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2213/2015 по иску Петровой В.Б. к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

Петрова В.Б. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) кадминистрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, ссылаясь на то, что онаявляется собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> расположенногопо адресу: <адрес>.На вышеуказанном земельном участке расположена 1/3 доли жилого дома с надворными постройками принадлежащего ей. На принадлежащем земельном участке при основном домовладении Литера Аистица возвела жилую пристройку под Литером А4, которая выстроена со стороны бокового фасада здания в створе с уличным фасадом.Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области на мое заявление от ДД.ММ.ГГГГ г. отказала истцу в выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию жилой пристройки, мотивируя это тем, что реконструкция дома была проведена без оформления разрешения на строительство, тем самым данные действия застройщика являются самовольными.Из заключении специалиста Государственного предприятия Московской области «АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО УПРАВЛЕНИЯ по Павлово-Посадскому району» выстроенная жилая пристройка литера А 4 не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте.Нагрузка от пристройки литера А4, передающаяся на конструкции жилого дома литера А и жилой пристройки литера А 1 не превышает предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена.Данная пристройка расположена на принадлежащем истцу земельном участке в границах данного участка, согласно кадастровой выписке. В связи с чем истица просит суд признать право собственности на самовольные постройки.

В судебном заседании истица Петрова В.Б. и её представитель по доверенности Аникин И.А.уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик в лице представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Арутюновой А.Р. в судебное заседание явилась, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель администрации с/п Рахмановское Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором исковые требования оставил на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица Семенова Г.И.в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором исковые требования оставила на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором исковые требования оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушавистца и его представителя, представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Арутюнову А.Р., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что истицаявляется собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации Рахмановского сельского Совета Павлово- Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На вышеуказанном земельном участке расположена 1/3 доли жилого дома с надворными постройками принадлежащего мне на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверен Борисовой С.В. секретарем Исполкома Рахмановского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 23 декабря 2014 г. запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

Совладельцами другой 2/3 доли дома являются Кошина Г.Б. и Бабаев Р.Р., что подтверждается выпиской ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем земельном участке при основном домовладении Литера Аистица возвела жилую пристройку под Литером А4, которая выстроена со стороны бокового фасада здания в створе с уличным фасадом.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ей отказывают в регистрации своего права на возведенный объект, так как отсутствует разрешение его возведение.

Из заключении специалиста Государственного предприятия Московской области «АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО УПРАВЛЕНИЯ по Павлово-Посадскому району» № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что согласно СНиП 2.07.01-89 (2000) выстроенная жилая пристройка литера А 4 не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте.

Нагрузка от пристройки литера А4, передающаяся на конструкции жилого дома литера А и жилой пристройки литера А 1 не превышает предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена.

Санитарные и противопожарные разрывы от выстроенной пристройки до границ участка и строений, находящихся на смежных участках, соответствуют нормам.

Рассматриваемая пристройка литера А4 находится в удовлетворительном состоянии. Не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пристройка пригодна для проживания и использования по назначению.

Данная пристройка расположена на принадлежащем истцу земельном участке в границах данного участка, согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Петровой В.Б. право собственности на самовольно возведенные строения лит.«А4» - жилая пристройка, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из пом. № 3 (кухня) - <данные изъяты> пом. №4 (жилая) - 12,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░░ ░░░.«░4» - ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,5░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. № 3 (░░░░░) - 14,8░░.░., ░░░. №4 (░░░░░) - 12,7░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░