Решение по делу № 2-254/2020 (2-3482/2019;) от 07.11.2019

к делу № 2-254/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                         05 марта 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезень Е.Г. к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Селезень Е.Г. обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>. В основание заявленного требования указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>. В 2017г. она вела достройку жилого дома, но не получила разрешение на строительство, ранее было получено свидетельство о государственной регистрации права на неоконченный строительством жилой дом. Она обратилась в Администрацию МО город-курорт Геленджик с уведомлением об окончании строительства жилого дома, но ей было отказано, т.к. строительство жилого дома произведено без получения уведомления о планируемом строительстве.

Представитель истца в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 367 кв. м с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от 25 июля 2018г., выполненного АО «Рстехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал общая площадь спорного жилого дома составляет 348,6 кв.м., этажность: 3, в том числе подземных: 0.

Из заключения эксперта ООО «СтройТон» от 24 июня 2019 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен с нарушением правил пожарной безопасности, что является причиной создания угрозы жизни и здоровью граждан. Сведение к минимуму пожарных рисков возможно при условии устройства на территории застройки противопожарного водопровода и оборудования здания средствами пожарной защиты.

По делу проведена дополнительная экспертиза, согласно заключения которой в доме ведутся работы по устройству системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, но на момент проведения экспертного осмотра работы не завершены.

Согласно Акта № 36 от 6.02.2020г. о приемке выполненных работ (оказанных услуг) истцом выполнены работы по оборудованию здания средствами пожарной защиты.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Селезень Е.Г. удовлетворить.

Признать за Селезень Е.Г. право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 437,2 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 0, материал наружных стен – кирпич, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и обязательным для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на государственный кадастровый учет здания: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 437,2 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 0, материал наружных стен – кирпич, расположенный по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за Селезень Е.Г., а также является основанием для снятия с кадастрового учета неоконченного строительством жилого дома лит.Б общей площадью застройки 155,7 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и погашения записи о регистрации права собственности Селезень Е.Г. на неоконченный строительством жилой дом лит.Б общей площадью застройки 155,7 кв.м., с кадастровым (№, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: