Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4403/2020 ~ М-3122/2020 от 14.05.2020

Дело № 2-4403/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» августа 2020 года                                                          г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

    при помощнике                                               Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Алексея Михайловича к ЗАО "ИК М-6" о взыскании денежных средств,

                                      УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ЗАО «ИК М-6» в пользу Козлова А.М. задолженности по договору купли-продажи от 11.04.2014 года за период с 08 июля 2019 года по 08 июля 2020 года в размере 29 488 888 руб., договорной неустойки в размере 1 041 694 руб. 92 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 60 000 руб.

В обоснование требований указал, что 11 апреля 2014 года между Козловым А.М. и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков:

-    земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 41 820 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС;

-    земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 17 180 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 2.1. общая стоимость сделки составляет 150 000 000 рублей. Оплата должна была производиться по графику, указанному в п. 2.1.1.1. договора в срок до 30 апреля 2015 года. Дополнительным соглашением от 01 июля 2016 года изменен график платежей по договору купли-продажи от 11.04.2014 года. Согласно п. 2.1.1.1. дополнительного соглашения от 01.07.2016 года сумма в размере 17 300 000 рублей должна быть выплачена до 31 декабря 2015 года. Эта сумма оплачена в полном объеме в установленные сроки. Оставшаяся сумма в размере 132 700 000 рублей должна выплачиваться в рассрочку по графику в срок до 31 декабря 2020 года (п. 2.1.1.2. дополнительного соглашения). Однако выплата не производится.

В судебное заседание истец и его представитель явились, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил суду отзыв, в котором просил в удовлетворении требований Истца о взыскании неустойки отказать; в случае удовлетворения требований Истца уменьшить взыскиваемую судом неустойку.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 489 ГК РФ К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11 апреля 2014 года между мной и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков:

-    земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 41 820 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС;

-    земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 17 180 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 2.1. общая стоимость сделки составляет 150 000 000 рублей. Оплата должна была производиться по графику, указанному в п. 2.1.1.1. договора в срок до 30 апреля 2015 года.

Дополнительным соглашением от 01 июля 2016 года изменен график платежей по договору купли-продажи от 11.04.2014 года. Согласно п. 2.1.1.1. дополнительного соглашения от 01.07.2016 года сумма в размере 17 300 000 рублей должна быть выплачена до 31 декабря 2015 года. Эта сумма оплачена в полном объеме в установленные сроки.

Оставшаяся сумма в размере 132 700 000 рублей должна выплачиваться в рассрочку по графику в срок до 31 декабря 2020 года (п. 2.1.1.2. дополнительного соглашения). Однако выплата не производится.

В соответствии с п. 6.3. договора купли-продажи от 11.04.2014 года в случае неисполнения или несвоевременного исполнения Покупателем обязательств по п.п. 2.1.1. и 2.1.12    договора, Покупатель выплачивает продавцу штрафные санкции в виде неустойки в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы просроченного обязательства, но не более 5% от суммы просроченного обязательства.

08.07.2019    года ответчик должен был оплатить истцу сумму в размере 7 372 222 рубля. Срок просрочки на 13.04.2020 года составляет 369 дней, начиная с 09.07.2019 года по 13.07.2020 года включительно. Неустойка составляет 369 дней х 0,03% = 11,07 %. Поскольку сумма неустойки больше 5 %, то она должна быть исчислена именно в размере 5% в силу договора и будет составлять 7 372 222 рубля х 5% = 368 611,1 рубль. Однако решением Одинцовского городского суда Московской области от 25.12.2019 года за указанный период взыскана неустойка в размере 287 516,7 рубля, следовательно, остаток неустойки, подлежащий взысканию составляет 81 094,4 рубля. Сумма основной задолженности взыскана также решением от 25.12.2020 года.

08.10.2019    года ответчик должен был оплатить истцу сумму основного долга в размере 7 372 222 рубля. Срок просрочки на 13.07.2020 года составил 276 дней, начиная с 09.10.2019 года по 13.07.2020    года включительно. Неустойка составляет 276 дней х 0,03% = 8,28%. Поскольку сумма неустойки больше 5 %, то она должна быть исчислена именно в размере 5% в силу договора и будет составлять 7 372 222 рубля х 5% = 368 611,1 рубль.

08.01.2020    года ответчик должен был оплатить истцу сумму в размере 7 372 222 рубля. Срок просрочки на 13.04.2020 года составляет 186 дней, начиная с 09.01.2020 года по 13.07.2020 года включительно. Неустойка составляет 186 дней х 0,03% = 5,58 %. Поскольку сумма неустойки больше 5 %, то она должна быть исчислена именно в размере 5% в силу договора и будет составлять 7 372 222 рубля х 5% = 368 611,1 рубль.

08.04.2020    года ответчик должен был оплатить истцу сумму в размере 7 372 222 рубля. Срок просрочки на 13.04.2020 года составляет 96 дней, начиная с 09.04.2020 года по 13.07.2020 года включительно. Неустойка составляет 96 дней х 0,03% = 2,88 %, что соответствует размеру, предусмотренному п. 6.3. договора. Поэтому неустойка должна быть начислена в размере 2,88 % и составляет 7 372 222 рубля х 2,88%= 212 319,99 рубля.

08.07.2020    года ответчик должен был оплатить истцу сумму в размере 7 372 222 рубля. Срок просрочки на 13.07.2020 года составляет 5 дней, начиная с 09.07.2020 года по 13.07.2020 года включительно. Неустойка составляет 5 дней х 0,03% = 0,15 %, что соответствует размеру, предусмотренному п. 6.3. договора. Поэтому неустойка должна быть начислена в размере 0,15 % и составляет 7 372 222 рубля х 0,15%= 11 058,33 рубля.

В случае нарушение одной их сторон сроков исполнения обязательств по договору сторона нарушавшая обязательство выплачивает другой стороне неустойку из расчета 0,03 % цены сделки за каждый день просрочки обязательства.

Указанный договор сторонами подписан, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Московской области и до настоящего времени никем не оспорен, не признан недействительным.

Общая сумма задолженности составляет: 29 488 888 рублей, общая сумма договорной неустойки - 1 041 694, 92 рублей.

17 апреля 2017 года Козлов А.М. обращался к ответчику с претензией о выплате образовавшейся задолженности, ответ на претензию не получен.

Судом расчет истца проверен и признан верным. Долг до настоящего времени не погашен, ЗАО «Ипотечная компания М-6» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме, а также в опровержение доводов истца.

Представитель ответчика просил суд о снижении суммы неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон. При подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу чрезмерности согласованного размера неустойки. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Определив соответствующий размер договорной неустойки, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности.

По смыслу ст. 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Явная несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства не установлена.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы договорной неустойки.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им госпошлина в доход государства, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░-6» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 11.04.2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 08 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 08 ░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 488 888 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 1 041 694 ░░░. 92 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 60 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                  ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2020 ░░░░