Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2919/2017 ~ М-2548/2017 от 01.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием истца Самойлова А.Н.,

при секретаре Романовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2919/17 по исковому заявлению Самойлова Александра Николаевича к Администрации сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области об определении местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Самойлов А.Н. обратился в Ставропольский районный суд с иском об определении местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка, просит:

Определить местоположение границ, конфигурацию и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащего Самойлову А.Н. на праве собственности, в соответствии с каталогом координат, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» Нуряевой М.Г., в соответствии с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Уточняемые координаты
№1)	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для приусадебного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет. В процессе межевания земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., что на <данные изъяты>., а так же определено точное местоположение границ земельного участка. Межевой план был представлен с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости в УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не соответствуют требованиям законодательства РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что права смежных собственников не нарушены и согласованы. Фактическая граница земельного участка сформирована, исходя из фактического местоположения и существует с момента формирования земельного участка.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо – кадастровый инженер МУП «Ставропольская Архитектура» Нуряева М.Г. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, подтвердив пояснения истца.

Третьи лица – Гайдук С.И., Голованова Г.Ф. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований, споров и претензий по смежной границе с земельным участком истца не имеют.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Свидетель Самойлова Т.А. в судебном заседании пояснила, что она является супругой истца, около 30 лет они проживают <адрес>, с 1988 года. Когда приобрели квартиру, на спорном земельном участке уже на нем имелся сарай, потом построили гараж, баню. Когда предоставляли земельный участок, он уже имел неровные контуры. С момента предоставления земельного участка конфигурация и границы земельного участка не менялись, споров со смежными землепользователями не имеется.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (Далее Закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцу, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации с. В. Белозерки Ставропольского района Куйбышевской области, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

С целью установления границ, конфигурации и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и последующего внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, Самойлов А.Н. обратился в МУП «Ставропольская архитектура» для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером Нуряевой М.Г. был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

С подготовленными документами Самойлов А.Н. обратился в орган, осуществляющий Государственный кадастровый учет, для осуществления кадастрового учета участка на основании подготовленного межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ по указанному обращению органом, осуществляющим кадастровый учет, принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, поскольку форма и (или) содержание документа представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не соответствуют требованиям законодательства РФ.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Согласно ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено судом и не оспорено лицами участвующим в деле в ходе проведения кадастровых работ земельного участка истца было установлено точное местоположение границ и площади принадлежащего ему участка.

Из заключения кадастрового инженера Нуряевой М.Г., следует, при подтверждении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер руководствовался материалами инвентаризации земель, а именно планом земельного участка (М 1:500) с. В. Белозерки и выкопировкой из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ В результате местоположение границы земельного участка с КН № было уточнено следующим образом:

- границы участка от т.н6 до т. н1, н24-н26 сформированы по существующему использованию, граничат с землями общего пользования;

- границы участка от т. н1-5 сформированы по существующему использованию граничат с земельным участком с кадастровым номером №. Согласно материалам инвентаризации и фактическому использованию смежным земельным участком в части границы от н1-н5 является участок с кадастровым номером №, однако по данным ЕГРН между участками образуется разрыв границ, что свидетельствует о кадастровой ошибки в местоположении границ участка с КН №

- границы участка от т.5-1 сформированы по существующему использованию граничат с земельным участком с КН №

В соответствии с материалами инвентаризации и данными полученными при проведении кадастровых работ, конфигурация земельного участка изменилась в т.3-6 инвентаризации, однако граница по фактическому использованию с моментов инвентаризации не менялась, так как в данной части расположен объект недвижимости на двух земельных участках (жилой дом с двумя квартирами), о том, что линия проходит прямо без изгиба подтверждает технический паспорт на квартиру 2009 года, а также изменение произошло в части границы 1-2 инвентаризации, данное изменение границы по результатам межевания от материалов инвентаризации также подтверждает технический паспорт земельного участка 2009 года, а именно ситуационный план.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Требования об установлении площади и местоположения границ принадлежащего Самойлову А.Н. земельного участка в соответствии с площадью и координатами, определенными МУП «Ставропольская архитектура» и отраженных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Нуряевой М.Г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Определить местоположение границ, конфигурацию и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащего Самойлову А.Н. на праве собственности, в соответствии с каталогом координат, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» Нуряевой М.Г., в соответствии с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Уточняемые координаты
№	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева