Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5373/2012 от 01.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.11.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5373/12 по иску Скудаева Е.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО «Самарская строительная корпорация» в лице конкурсного управляющего ООО «Самарская строительная корпорация» Юдакова В.В., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Скудаев Е.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата заключил с ООО «СОК» (после переименования ООО «С.С.К.») договор №... инвестирования строительства жилого дома, по которому ему переданы правомочия по инвестированию строительства *** секции жилого дома №... по адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта – помещения площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м., расположенные на *** этаже общей площадью *** кв.м. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, помещение передано ему по акту приема-передачи, но он не может зарегистрировать на данное помещение право собственности, поскольку в регистрирующий орган не представлено дополнительное соглашение, отображающее сведения об освобождении ООО «СОК» от исполнения обязательств по выделения 12% от общей площади построенного объекта без оплаты Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары. Жилой дом введен в эксплуатацию, кроме того, из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары следует, что Департамент считает нецелесообразным подписание дополнительного соглашения, поскольку Департаментом принято решение освободить ООО «ССК» от исполнения обязательств. Между тем, отсутствие решения вопроса о передаче Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары при вводе жилого дома в эксплуатацию 12% от общей площади помещения не может являться препятствием по реализации им прав собственника. Просит признать за ним право собственности на помещение №..., расположенное на *** этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Горлов Е.И., действующий на основании доверенности от дата №..., исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» - Чернов М.А., действующий на основании доверенности от дата, выданной конкурсным управляющим ООО «С.С.К.» Юдаковым В.В., а также на основании доверенности от дата, выданной ООО «С.С.К.», исковые требования признал, пояснив, что стоимость доли оплачена Скудаевым Е.В. в полном объеме, просил освободить ООО «ССК» от уплаты государственной пошлины, поскольку в настоящее время в отношении ООО «С.С.К.» введено конкурсное производство.

Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

дата между ООО «Самарская строительная корпорация» (застройщик-инвестор) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары заключен договор №..., согласно которому застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство ***-этажных домов по адрес общей площадью *** кв.м. в объеме 100% … а Департамент выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома в соответствии с условиями договора. В силу п. 3.3.1 договора ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных.

дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и Скудаевым Е.В. заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта офисных помещений, расположенных на *** этаже общей площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., а всего *** кв.м. Стоимость доли составляет *** условных единиц, одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Свои обязательства по оплате доли Скудаев Е.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также гарантийным письмом ООО «Самарская общестроительная корпорация» от дата №....

дата Распоряжением Главы Администрации *** района г. Самары №... завершенным строительством трем секциям жилого дома по адрес присвоен адрес: «адрес».

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство №..., которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №...), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: адрес

дата в разрешение на строительство №... от дата внесены изменения Постановлением от дата №... в части технических характеристик жилого дома.

По договору аренды земельного участка №... от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией.

дата Решением единственного участника ООО «СОК» наименование ООО «СОК» изменено на ООО «Самарская строительная корпорация» с внесением соответствующих изменений в Устав общества. Решение зарегистрировано нотариусом г. Самары дата за номером №....

дата Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции №...) и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: адрес.

дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал Скудаеву Е.В. нежилое помещение №... расположенное на *** этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

дата на нежилое помещение получен кадастровый паспорт, из которого следует, что нежилое помещение №... расположено на *** этаже дома №... по адрес, имеет общую площадь *** кв.м., и ему присвоен кадастровый номер №....

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, нежилое помещение №..., расположено по адресу: адрес, и имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м., вспомогательная площадь *** кв.м., площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция №...) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата №..., в регистрирующий орган не представлены все необходимые документы для регистрации, а именно: отсутствует соглашение между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и застройщиком – ООО «СОК» о распределении 12% площади построенного дома. При этом регистрирующий орган не принимает во внимание представленное письмо Департамента от дата №..., согласно которому Департамент сообщает, что было достигнуто соглашение в части освобождения ООО «СОК» от исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.3 договора №... от дата (застройщик-инвестор при вводе жилого дома в эксплуатацию безвозмездно выделяет и передает до 12% от общей площади помещений с учетом фактических затрат на ранее произведенное отселение с площади застройки. Передача производится в соответствии с Постановлением Главы города на проектирование и строительство), поскольку данное письмо не соответствует форме, предусмотренной ч. 1 ст. 452 ГК РФ.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Скудаева Е.В.

Суд приходит к выводу, что истец имеет право на оформление в собственность нежилого помещения, являющегося предметом договора, и отсутствие дополнительного соглашения, стороной которого он не является, и которое вытекает из отношений, сложившихся между заказчиком и застройщиком, но не дольщиком, не может ограничивать право истца на приобретение в собственность оплаченного, фактически переданного ему нежилого помещения. Кроме того, истец все принятые на себя обязательстве исполнил в полном объеме, в связи с чем оснований для ограничения его права на приобретение нежилого помещения в собственность не может быть ограничено в результате неисполнения ответчиками принятых на себя обязательств, в том числе по договору, стороной которого Скудаев Е.В. не является.

Кроме того, суд учитывает признание иска представителем ответчика – ООО «ССК»

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что ООО «С.С.К.» находится в тяжелом материальном положении, поскольку в отношении него введена процедура конкурсного производства, и уплата государственной пошлины в полном объеме может существенно ухудшить материальное положение ООО «С.С.К.», в связи с чем суд полагает возможным освободить ответчика от уплаты пошлины, основывая данное решение на принципе соблюдения интересов других дольщиков, интересы которых в случае взыскания государственной пошлины по всем аналогичным делам могут быть нарушены в результате ухудшения материального положения ООО «С.С.К.».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скудаева Е.В. удовлетворить.

Признать за Скудаевым Е.В. право собственности на нежилое помещение №..., расположенное на *** этаже, общей площадью с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов *** кв.м., общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м, вспомогательной площадью *** кв.м., площадью открытых неотапливаемых планировочных элементов *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Л.Б. Вербицкая