Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2014 ~ М-1020/2014 от 11.06.2014

К делу № 2-1227/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                 15.07.2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием представителя Вопиловского И.П. - Тен Н.В., представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», действующей по доверенности Костенко А.А.,

рассмотрев материалы дела по иску Вопиловского И.П. к Головко А.Ф., Чехович Т.С.ёновне, администрации Новотаманского сельского поселения, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Вопиловский И.П. обратился в суд к соответчикам с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ему принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, а соответчикам Чехович Т.С. и Головко А.Ф. принадлежат <адрес> № соответственно. Решением Новотаманского с/с от 19.03.1992г № 31.2 года Головко А.Ф предоставлен в собственность земельный участок для приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., в связи с чем 18 05. 1993г. Головко А.Ф. выдано свидетельство о праве собственности на землю по указанному адресу № 385. В настоящее время данный участок: имеет кадастровый № Решением Новотаманского с/с от 19.03.1992г № 31.2 года Чехович Т.С. предоставлен в собственность земельный участок для приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., в связи с чем, 23.03.1993г. Чехович Т.С. выдано свидетельство о праве собственности на землю по указанному адресу № 242, В настоящее время данный участок имеет кадастровый №: № Земельный участок с кадастровым №:№ по адресу: <адрес>, площадью 301 кв.м.. значится в пользовании Вопиловского И.П. Протоколом общего собрания собственников помещений № от 28.05.2014г. стороны решили сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом, в связи с чем обратились в межующую организацию ООО «Вест», где стало известно о том, что под многоквартирным домом поставлены на кадастровый учёт три земельных участка, поэтому им было предложено перед тем, как провести межевание, снять участки с кадастрового учёта. Обратившись в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю истцу было разъяснено, что по заявлениям сособственников в данном случае снять участки с кадастра невозможно, т.к. сторонам участки принадлежат на праве пользования, а ответчику Головко А.Ф. на праве собственности, в связи с чем для снятия участков с кадастра истцу рекомендовано обратиться в суд.

Вопиловский И.П. судебное заседание не явился, представив в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Тен Н.В. уточнила заявленные исковые требования и просила признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от 18.05.1993гна земельный участок для приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., на имя Головко А.Ф., а также свидетельство о праве собственности на землю № от 23.03.1993г на земельный участок для приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., на имя Чехович Т.С.ёновны; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, значащийся принадлежащим по праву собственности Головко А.Ф. земельные участки с кадастровыми №№ № по адресу: <адрес>, значащийся по праву собственности Чехович Т.С. земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, значащийся в пользовании Вопиловского И.П., ссылаясь на те же обстоятельства.

Головко А.Ф., Чехович Т.С. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель Темрюкского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности Костенко А.А. с заявленными требованиями не согласились, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель администрации Таманского сельского поселения в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - ЛПХ, категория земли - земли населенных пунктов, имеет статус «ранее учтенный», декларированную площадь 600 кв.м., находится в собственности Чехович Т.С. Границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Сведения о правообладателе и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН в точном соответствии с предоставленным органу кадастрового учета Территориальным отделом Роснедвижимости по <адрес> «Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 31.05.2005г.» (инвентаризационная опись), в котором документами основаниями являлись: постановление главы администрации Новотаманского сельского Совета от 19.03.1992г. №31.2 и свидетельство на право собственности на землю от 23.03.1993г. №№

По сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - ЛПХ, категория земли - земли населенных пунктов, имеет статус «ранее учтенный», декларированную площадь 900 кв.м., находится в пользовании у Чехович Т.С. Границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Сведения о правообладателе и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН в точном соответствии с предоставленным органу кадастрового учета Территориальным отделом Роснедвижимости по <адрес> «Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 31.05.2005г.» (инвентаризационная опись), в котором документом основанием являлась: земельно-кадастровая книга.

По сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - ЛПХ, категория земли - земли населенных пунктов, имеет статус «ранее учтенный», декларированную площадь 300 кв.м., находится в собственности Головко А.Ф. Границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Сведения о правообладателе и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН в точном соответствии с предоставленным органу кадастрового учета Территориальным отделом Роснедвижимости по <адрес> «Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 31.05.2005г.» (инвентаризационная опись), в котором документами основаниями являлись: постановление главы администрации Новотаманского сельского Совета от 19.03.1992г. №31.2 и свидетельство на право собственности на землю от 23.03.1993г. №№

По сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, кв.З разрешенное использование - ЛПХ, категория земли - земли населенных пунктов, имеет статус «ранее учтенный», декларированную площадь 301 кв.м., находиться в пользовании Вопиловского И.П. Границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Сведения о правообладателе и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН в точном соответствии с предоставленным органу кадастрового учета Территориальным отделом Роснедвижимости по <адрес> «Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 31.05.2005г.» (инвентаризационная опись), в котором документом основанием являлась: земельно-кадастровая книга.

На основании ст.36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, где расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об определении границ земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные и реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома ("Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации" ).

Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000г. № были утверждены Правила кадастрового деления территории Российской Федерации и Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам. Согласно п. 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимого имущества и сделок с ним.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нем.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ФЗ N 221 "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета, снятие с учета земельного участка по другим основаниям не предусмотрено, и возможно только по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от 18.05.1993гна земельный участок для приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., на имя Головко Анатолия Фёдоровича, а также свидетельство о праве собственности на землю № от 23.03.1993г на земельный участок для приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., на имя Чехович Т.С.ёновны.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, значащийся принадлежащим по праву собственности Головко Анатолия Фёдоровича, земельные участки с кадастровыми № по адресу: <адрес>, значащиеся по праву собственности Чехович Т.С. и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, значащийся в пользовании Вопиловского И.П.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: