Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2194/2013 (2-9953/2012;) ~ М-8860/2012 от 15.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2013 г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Горелов Н.Г. к ООО УК «Красжилсервис» о признании незаконным действий по списанию денежных средств, возложении обязанности по возврату неправомерно удержанной суммы,

у с т а н о в и л:

Горелов Н.Г. обратился в суд с иском (с уточнением от ДД.ММ.ГГГГ- л.д. 175) к ООО УК «Красжилсервис» о признании незаконными действия по списанию денежных средств, возложении обязанности по возврату неправомерно удержанной суммы, ссылаясь на то, что ответчик произвел работы по монтажу и наладке охранной сигнализации в помещениях жилого дома по адресу: п<адрес> <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Данные работы истец полагает работами по капитальному ремонту, проведение которых возможно только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Кроме того, индивидуальный тепловой пункт, установленный в помещении, оснащенном охранной сигнализацией, до ДД.ММ.ГГГГ находился в муниципальной собственности, поэтому собственники помещений дома не должны были нести расходы по содержанию указанного имущества. На основании изложенного, истец просит суд признать действия ответчика по списанию денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на модернизацию ИТП незаконными; обязать ответчика вернуть на лицевой счет дома указанную сумму.

В судебном заседании истец Горелов Н.Г. и его представитель Тулупов А.П. иск поддержали. Представитель ответчика Эккерт О.П. иск не признала. Представители третьих лиц ДМИЗО г. Красноярска, Администрации г. Красноярска в суд не явились, извещались должным образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

Согласно пункту 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В силу пунктов 5,6 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие, в том числе, из коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды; внутридомовая система отопления, состоящая, в том числе, из коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

Как установлено в судебном заседании, истец Горелов Н.Г. является правообладателем жилого помещения № в доме по п<адрес> <адрес> (л.д.4, 48).

Управление указанным домом осуществляет ООО УК «Красжилсервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Красжилсервис» и собственниками жилых помещений данного дома (л.д. 136-146).

В соответствии с пунктом 1.5 договора, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, определен ЖК РФ.

Постановлением Красноярского городского совета депутатов №П от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче оборудования в безвозмездное пользование собственникам помещений в многоквартирных домах» (л.д. 11) постановлено: передать оборудование, предназначенное для подготовки и распределения сетевой воды и тепловой энергии по системам теплопотребления, а также для учета тепловой энергии и теплоносителя, в безвозмездное пользование собственникам помещений в многоквартирных домах, в которых установлено оборудование, согласно приложению к настоящему постановлению сроком на 50 лет при условии осуществления ссудополучателями текущего, капитального ремонта и других расходов на его содержание.

Приложение к постановлению № содержит перечень оборудования, в том числе: индивидуальный тепловой пункт №, № и №, узел учета, 2007 года изготовления, по п<адрес>.

В материалы дела представлен договор №-Б4 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности (л.д. 49-52), а также акт приема- передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58- 64), согласно которым Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> передал в безвозмездное пользование ООО УК «Красжилсервис» узел учета, индивидуальный тепловой пункт №, № и № по п<адрес>

Согласно пункту 1.2 договора, данное имущество учитывается в городской казне; согласно пункту 2.2.3 договора ООО УК «Красжилсервис» обязано содержать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет капитальный и текущий ремонт, нести все расходы на содержание имущества и обслуживание. В соответствии с пунктом 2.2.8 договора установлена обязанность ссудополучателя незамедлительно принимать все меры для сохранности имущества от повреждений, аварий, гибели и прочих рисков. В силу пункта 1.3 договора, срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75) срок действия договора был предложен Департаментом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; срок действия, предложенный ответчиком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Обстоятельства передачи названного имущества установлены, в том числе, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Горелов Н.Г. к ООО УК «Красжилсервис» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности по устранению допущенного нарушения, поэтому являются обязательными при рассмотрении данного дела в порядке статьи 61 ГПК РФ.

В материалы дела представлены договор выполнения работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-79), заключенный между ООО УК «Красжилсервис» и ООО «КомБИС», о выполнении работ по монтажу и наладке системы охранной сигнализации в помещениях Заказчика; в приложении № (л.д. 87-89) указан перечень домов и ИТП, а так же стоимость монтажных работ, где в том числе указан многоквартирный дом по п<адрес> количество ИТП – №, общая стоимость работ - <данные изъяты> рубля; дата выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

Ответчиком в материалы дела представлены:

локально сметный расчет № по монтажу и наладке системы охранной сигнализации ИТП № на сумму <данные изъяты> рубль (л.д.94-97), справка о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму (л.д. 93), акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-101);

локально сметный расчет № по монтажу и наладке системы охранной сигнализации ИТП № на сумму <данные изъяты> рубль (л.д.105-108), справка о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубль (л.д. 104), акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-112);

локально сметный расчет № по монтажу и наладке системы охранной сигнализации ИТП № на сумму <данные изъяты> рубль (л.д.116-119), справка о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубль (л.д. 115), акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-123);

справка о стоимости выполненных работ и затрат по установке Пульта централизованного наблюдения на сумму <данные изъяты> рубль (л.д. 126).

В материалы дела ООО УК «Красжилсервис» представлен отчет за 2010 год о выполнении договора управления перед собственниками жилых помещений многоквартирного дома по п<адрес>, согласно которому проведен ремонт инженерного оборудования в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 170), отчет за 2012г. (л.д. 171), согласно которому, произведен ремонт инженерного оборудования на сумму <данные изъяты> рубля; отчет за 2012г. (л.д. 172), согласно которому, произведен ремонт инженерного оборудования на сумму <данные изъяты> рубля.

Представитель ответчика суду пояснил, что ответчиком ошибочно была списана сумма в размере <данные изъяты> рублей, так как в жилом доме по п<адрес> установлено не №, а № ИТП, данная сумма возвращена на лицевой счет дома, что видно из отчета за 2012г., в котором расходы на ремонт инженерного оборудования уменьшены с <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> рубля.

Кроме того, ответчиком представлен отзыв (л.д. 176-177), из которого следует, что ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что спорное оборудование передано ответчику Постановлением Красноярского городского совета депутатов №П от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче оборудования в безвозмездное пользование собственникам помещений в многоквартирных домах». В порядке исполнения данного постановления ответчиком заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности, подписан акт приема- передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска передал в безвозмездное пользование ООО УК «Красжилсервис» узел учета, индивидуальный тепловой пункт №, № и № по п<адрес>. Данным договором установлена обязанность ссудополучателя незамедлительно принимать все меры для сохранности имущества от повреждений, аварий, гибели и прочих рисков (пункт 2.2.8), а также по страхованию этого имущества. В связи с этим, ответчик заключил договор на выполнение работ с ООО «КомБИС» по монтажу и наладке системы охранной сигнализации в помещениях дома по указанному адресу. Сумма работ по монтажу и наладке системы охранной сигнализации в <адрес> по п<адрес> составила <данные изъяты> рубля, что не превысило 20 % от начисленных сумм по текущему ремонту (<данные изъяты> рубля). Тогда как, в соответствии с приложением № к договору управления №-у от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО УК «Красжилсервис» и собственниками <адрес> по п<адрес> в <адрес>, непредвиденный текущий ремонт общего имущества проводится по мере необходимости, в переделах 20 % от начисленных сумм по текущему ремонту.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по п<адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество передано в бессрочное пользование собственникам дома на основании постановления Красноярского городского совета депутатов №П от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче оборудования в безвозмездное пользование собственникам помещений в многоквартирных домах», договора №-Б4 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности, акта приема- передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных со стороны собственников дома управляющей организацией- ООО УК «Красжилсервис».

Из постановления Красноярского городского совета депутатов №П от ДД.ММ.ГГГГ следует обязанность собственников в течение срока использования указанного имущества нести расходы по его содержанию.

Из договора №-Б4 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности следует обязанность собственников помещений дома по п<адрес> принимать меры для сохранности данного имущества.

Из изложенного следует, что организованные ответчиком работы по монтажу и наладке системы охранной сигнализации в доме по указанному адресу были проведены в порядке исполнения постановления Красноярского городского совета депутатов №П от ДД.ММ.ГГГГ

Суд также учитывает положения статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ (ред. от 25.12.2012, с изм. от 05.04.2013) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым, до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Из изложенного следует обязанность собственников помещений многоквартирных домов по несению расходов по оснащению дома коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии.

При таких обстоятельствах, суд не принимает довод истца об обязанности муниципалитета нести расходы по обеспечению сохранности указанного имущества.
Довод истца об отнесении работ по монтажу и наладке системы охранной сигнализации к работам по капитальному ремонту, судом не принимается, поскольку примерный перечень работ, проводимых при капитальном ремонте жилищного фонда, утвержденный
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не содержит указаний об отнесении спорных работ, проводимых в отдельных помещениях жилого дома, к работам по капитальному ремонту.

Кроме того, суд принимает во внимание приложение № к договору управления №-у от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО УК «Красжилсервис» и собственниками <адрес> по п<адрес> в <адрес> (л.д. 157), согласно которому, непредвиденный текущий ремонт общего имущества проводится по мере необходимости, в переделах 20 % от начисленных сумм по текущему ремонту.

Согласно отчету за 2010г. и по данным ответчика, расходы по проведению спорных ремонтных работ не превысили согласованного сторонами ограничения в 20%.

Суд также учитывает данные ответчика о возврате на лицевой счет дома разницы между списанной суммой в размере <данные изъяты> рублей и фактической стоимостью проведенных работ в размере <данные изъяты> рубля, всего в сумме <данные изъяты> рублей, что также подтверждено отчетом за 2012г. (л.д. 171, 172), содержащим сведения об уменьшении на указанную сумму по статье «ремонт инженерного оборудования» (с суммы 308713.4ДД.ММ.ГГГГ22.3).

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения данного иска и полагает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Горелов Н.Г. к ООО УК «Красжилсервис» о признании незаконными действий по списанию денежных средств, возложении обязанности по возврату неправомерно удержанной суммы в размере <данные изъяты> копеек, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.