Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3178/2016 ~ М-2935/2016 от 24.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 г.                                                                                                               г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Хоменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3178/2016 по иску Зорькина Ю. Ф. к ООО «Нива – Строй», Департаменту градостроительства            г. о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зорькин Ю.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Нива – Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива – Строй» (Застройщик) и Савиной Н.Ф. (Инвестор) был заключен договор № "О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно - пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>" предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный), на 9 этаже, общей площадью 52,32 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный). На основании договора «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома» № – п от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Жуканиной А.В., а по договору №п от ДД.ММ.ГГГГ данные права и обязанности перешли к Путиловой С.С. В соответствии с договором №п «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Путиловой С.С. и Зорькиным Ю.Ф., все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Зорькину Ю.Ф.

    Все обязательства, предусмотренные договором со стороны истца, выполнены в полном объеме.

    Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2006 года.

    В настоящее время дом полностью построен и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает все коммунальные платежи. Несмотря на данное обстоятельство, регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение невозможна, поскольку ответчиком не предоставлен необходимый пакет документов в У. Р., договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до ввода здания в эксплуатацию.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 45, 6 кв.м, на 9 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель У. Р. по <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

     Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану).

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано разрешение № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № <адрес>.

Постановлением Администрации г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия разрешения на строительство № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива – Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива – Строй» (Застройщик) и Савиной Н.Ф. (Инвестор) был заключен договор № "О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно - пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>" предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный), на 9 этаже, общей площадью 52,32 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный). На основании договора «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома» № – п от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Жуканиной А.В., а по договору №п от ДД.ММ.ГГГГ данные права и обязанности перешли к Путиловой С.С. В соответствии с договором №п «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Путиловой С.С. и Зорькиным Ю.Ф., все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Зорькину Ю.Ф.

В соответствии с п. 1.2 договора о долевом участии в строительстве ориентировочный срок окончания строительства – 4 квартал 2006 года.

Судом установлено, что Зорькин Ю.Ф. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями истца, а также отзывом ООО «Нива – Строй», согласно которому дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий по оплате к Зорькину Ю.Ф. общество не имеет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истицей нежилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые строительно – монтажные работы, подведены все коммуникации. Согласно справке ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № последним проводилась первичная техническая инвентаризация вновь выстроенного здания – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу: <адрес> по ген. плану в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес> (строительный).

Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в 123 квартале присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000 – 108э, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями № по генплану расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № – ФЗ от 25.02. 1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № – ФЗ от 25.02. 1999 года, только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно техническому паспорту, составленному по результатам технической инвентаризации ООО «Поволжское региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 45,6 кв.м., жилая 33,1 кв.м., подсобная 12,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, терасс, веранд, и холодных кладовых 7,7 кв.м. Квартира № находится на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не предоставлен необходимый пакет документов в У. Р., договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до ввода здания в эксплуатацию.

При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном, ООО «Поволжское Региональное БТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение – квартиру.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зорькина Ю. Ф. удовлетворить.

Признать за Зорькиным Ю. Ф. право собственности на <адрес> общей площадью 45,6 кв.м на 9 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий                                               Л.Н. Морозова