Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2018 ~ М-237/2018 от 29.01.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

15 марта 2018года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Коноплевой А.А.,

с участием: представителя истца – Савватеевой Ю.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 685/2018 по исковому заявлению Игнатьева Федора Борисовича к Киреевой Ольге Ивановне об установлении местоположении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать недействительным и исключить из ЕГРН записи об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Киреевой Ольге Ивановне;

- установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане:

Обозначение характерных точек границ
		Уточненные координаты, м
		Х	Y
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ., границ земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с этим истец обратился в ООО «ЭкоСфера» кадастровому инженеру Силантьевой Н.Е. для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. В результате кадастровых работ подготовлен межевой и площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты> также выявлено пересечение границ спорного земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для осуществления государственной кадастрового учета.

Истец с указанным межевым планом и с заявлением обратился в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления кадастрового учета

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. по указанному заявлению было вынесено решение осуществление государственного кадастрового учета приостановлено, по причине: помимо указанного пересечения границ земельного участка с границами земельного участка КН №, явились выявление чересполосицы по границам смежного земельного участка КН №, а также отличие конфигурации учитываемого земельного участка по межевому плану от конфигурации учитываемого земельного участка по межевому плану от конфигурации этого объекта в плане земельного участка выражающееся в различии длин границ.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик - в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, ранее участвовала в судебном заседании, представила возражение, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица- Потапова Татьяна Николаевна, Потапов Владимир Иванович в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьих лиц- Управления «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», администрации м.р. Ставропольский Самарской области и администрации с.п. Луначарский м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

В соответствии ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, выслушав представителя истца, рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материал гражданского дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с этим истец обратился в ООО «ЭкоСфера» к кадастровому инженеру Силантьевой Н.Е. для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. В результате кадастровых работ подготовлен межевой и площадь спорного земельного участка составила 163,00 кв.м, также выявлено пересечение границ спорного земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером № что является препятствием для осуществления государственной кадастрового учета.

Истец с указанным межевым планом и с заявлением обратился в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления кадастрового учета

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. по указанному заявлению было вынесено решение осуществление государственного кадастрового учета приостановлено, по причине: помимо указанного пересечения границ земельного участка с границами земельного участка КН № явились выявление чересполосицы по границам смежного земельного участка КН 63:32:1101007:22, а также отличие конфигурации учитываемого земельного участка по межевому плану от конфигурации учитываемого земельного участка по межевому плану от конфигурации этого объекта в плане земельного участка выражающееся в различии длин границ.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> были определены координаты характерных точек границы земельного участка, методом спутниковых геодезических измерений с использованием оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью.

На основании ч.9 ст.38 Федерального закона от 27.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Руководствуясь выше названной статьёй в составе межевого плана документом, подтверждающим право на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном документе отсутствуют сведения, определяющие местоположение границ земельного участка, а так же отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании.

В управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сделан запрос для предоставления сведений государственного фонда данных, а именно материалов инвентаризации, графических материалов к свидетельству на земельный участок, расположенный оп адресу: <адрес> На запрос был получен - План земельного участка- приложение к свидетельству. План составлен на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997г.

По данным материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 631 кв.м. Площадь по свидетельству и согласно сведений ГНК-631 кв.м.

Местоположение границ земельного участка определено исходя из данного плана. Граница земельного участка сформирована по существующим ограждениям, а также с учетом границ смежных участков КН №, № ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Конфигурация земельного участка существенно не изменилась.

Также при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, в фактических границах земельного участка.

При выезде на местность установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Причиной данного несоответствия является кадастровая ошибка, допущенная при подготовке межевого плана на земельный участок, с кадастровым номером № и отраженная в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Собственник данного земельного участка извещен посредством почтового уведомления о данной проблеме. Однако, в назначенное время для решения вопроса об устранении кадастровой ошибки не явился.

Согласно ч.8 ст.22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно действующему земельному законодательству при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Игнатьева Федора Борисовича - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН записи об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Киреевой Ольге Ивановне.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане:

Обозначение характерных точек границ
		Уточненные координаты, м
		Х	Y
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2018 года

Судья-подпись

Копия верна

Судья