Решение по делу № 2-5732/2012 ~ М-5527/2012 от 06.08.2012

Дело № 2-5732/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2012 года                                  город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Никаноровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Николаеву П.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, встречному иску Николаева П.В к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Николаеву П.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ году между КУМС Администрации ГО г.Уфа РБ и Николаевым П.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 1290 кв.м., сроком на 10 лет.

Договор прошел государственную регистрацию.

Истец указал, что Николаев П.В. не вносил арендную плату за земельный участок, предусмотренную условиями договора, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени при этом составили <данные изъяты>. В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Николаев П.В. обратился в суд со встречным иском о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по указанному адресу.

В обоснование встречных исковых требований истец указал, что решением Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Николаева П.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, судом возложена обязанность на Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Николаевым П.В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, напротив <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1290 +/- 13 кв.м, по цене, согласно действующему законодательству.

Николаев П.В. полагает, что ответчиком указанное судебное решение не исполнялось до ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, взимание арендной платы полагает незаконным, в связи с чем, обратился с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Аглетдинова А.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Во встречном иске Николаева П.В. просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому требованию Николаев П.В. на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежащими удовлетворению, встречный иск Николаева П.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что истец Николаев П.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: город Уфа, Кировский район, <адрес>, на основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданного ФГК «Земельная кадастровая палата» по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, напротив <адрес>, кадастровый номер №. Данный земельный участок был передан истцу в аренду ответчиком для индивидуального жилищного строительства согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно расчета годовой арендной платы являющегося приложением к договору аренды размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> руб., в месяц <данные изъяты>. В силу п. 4.5. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Передача участка подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленного расчета задолженность ответчика по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

В силу ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае не исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы предусмотрена уплата неустойка в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета размер пени составили <данные изъяты>., расчет судом проверен является верным.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено :

Исковые требования Николаева П.В к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с Николаевым П.В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, напротив <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1290 +/- 13 кв.м, по цене, согласно действующему законодательству.

В остальной части требований Николаева П.В. отказать за необоснованностью.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и Николаевым П.В. заключен договор № о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату по цене <данные изъяты> руб. Земельный участок передан приобретателю в собственность, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Николаевым П.В. указанное соглашение не подписано.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая добровольное исполнение требования о расторжении договора, иск Николаева П.В. о расторжении договора удовлетворению не подлежит.

Довод Николаева П.В. о длительности неисполнения решения суда, его обращении в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ не влияет на определение размера его задолженности по арендной плате.

Заключение договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату предполагает встречное исполнение приобретателем обязанности по внесению платы, что до ДД.ММ.ГГГГ Николаевым П.В. исполнено не было. Обязательства по договору аренду в силу приведенной статьи прекращаются с момента заключения соглашения о расторжении договора, либо вступления в законную силу решения суда. С требованием о расторжении договора аренды при обращении в суд с иском о обязании Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить договора аренды Николаев П.В. не обращался, иной срок расторжения договора Николаевым П.В.во встречном иске не заявлен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1290 ░░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░..░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░               ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

    ░░░░░          ░░░░░░░ ░.░.