Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6554/2023 ~ М-5043/2023 от 12.09.2023

№ 2-6554/2023

63RS0038-01-2023-006066-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    2 октября 2023 года                                                                    г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6554/2023 по иску Орбелян АГ к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Орбелян А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 126,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2019. Площадь земельного участка под указанным объектом недвижимости составляет 66,0 кв.м.

Прав собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 10.07.2019 года.

Для оформления земельного участка под гаражом истец обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 23.08.2023 № было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за Орбелян АГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в соответствии с планом границ земельного участка от 04.07.2023, изготовленного кадастровым инженером РД

Истец Орбелян А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шишлова М.А. в судебном заседании исковые требование поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент управления имуществом городского округа Самары, Департамент градостроительства городского округа Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ПК ГСК № 288 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно п. 1 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 04.08.89 № 575 «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» было разрешено РЦ-3 проектирование и строительство хозяйственных кладовых на территории, принадлежащей передающему цеху, в связи со сносом хозяйственных сараев при строительстве жилого дома по <адрес>.

На основании постановления от 27.01.1993 № для строительства гаражей и хозяйственных кладовых был создан при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи №, расположенный на территории РЦ-3 гаражно-хозяйственный кооператив № 288.

Постановлением Администрации г.Самара № от 13.05.1992 «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № в Кировском районе» постановлено отвести гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № в Кировском районе за счет изъятия этого земельного участка у Радиоцентра № (решение горисполкома от 18.01.2968 №).

Согласно акта № об отводе границ земельного участка в натуре от 10.06.1992 на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 13.05.1992 № гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № выделен земельный участок в Кировском районе на территории Радиоцентра № площадью около 0,9 га. и предоставлен в бессрочное пользование.

Истец Орбелян А.Г. на основании договора купли-продажи гаража от 10.07.2019 является собственником нежилого помещения – гаража, площадью 126,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2023.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ПК «ГСК №288» (<данные изъяты>) зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 27.11.2017, председателем кооператива является Малыхин В.А.

Согласно справке № б/н от 04.07.2023 г., выданной председателем ПК «ГСК №288» МВ, Орбелян А.Г. является членом гаражно-строительного кооператива «ГСК-288» и ему на праве собственности принадлежит гараж, распложенный по адресу: <адрес> как собственника гаража выплачен полностью. Членские взносы уплачены по 04.07.2023 г. полностью. Гараж площадью 126,9 кв.м. построен в 1991 г.

Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>».

Согласно плану границ земельного участка от 04.07.2023, изготовленного кадастровым инженером РД, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 66 кв.м. в следующих координатах:

№	Х точка	Y точка
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец обращался в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Письмом Департамента управления имуществом городского округа Самара от 23.08.2023 исх. № Орбелян А.Г. возвращен пакет документов для оформления прав на испрашиваемый земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ДЕ от 29.08.2023 земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Техническая, д. №, имеет фактическую площадь 66 кв.м., расположен в пределах ГСК-288. На земельном участке расположено строение – гараж. Земельный участок и находящееся на нем строение гаража расположены на местности 15 и более лет. Земельный участок находится в пределах отвода, согласно Постановления № от 13.05.1992. Пересечений со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.

Границы земельного участка согласованны путем размещения в Самарской газете №) от 5 сентября 2023 года извещения о проведении собрания о согласовании границ.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области, отсутствует информация о предоставлении Орбелян АГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каких-либо земельных участков на территории г.Самары и Волжского района Самарской области, а также в ЕГРН отсутствует информация о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2023, Орбелян А.Г. правом приватизации земельных участков под гаражами ранее не воспользовался.

Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» от 30.08.2023 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 28.08.2023.

Согласно выписке из ИСОГД от 26.09.2023 исх. № земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 66 кв.м по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с Решением Думы г.о.Самара от 27.12.2022 № 265 расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности.

Земельный участок находится на территории, в отношении которой утверждены проекты планировки территории: Распоряжение Правительства РФ от 30.06.2014 №-p «Об утверждении основной части проекта планировки территории Кировского и Красноглинского районов городского округа Самара (в районе радиоцентра №), предназначенной для размещения стадиона на 45000 зрительных мест»; Распоряжение Правительства Самарской области от 05.12.2014 №-р «Об утверждении проекта межевания территории в районе Радиоцентра № в границах Кировского и Красноглинского районов городского округа Самара в целях размещения объекта капитального строительства - стадиона с инфраструктурой в городском округе Самара»; Распоряжение Правительства Самарской области от 23.12.2022 №-p «Об утверждении документации по планировке территории регионального значения, расположенной в северной части городского округа Самара»; Постановлением Администрации городского округа Самара от 16.05.2022 № «Об утверждении документации по планировке территории (проект межевания территории) по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект межевания территории, занимаемой многоквартирными жилыми домами в городском округе Самара в границах <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, утвержденного постановлением Администрации городского округа Самара от 29.09.2020 № «Об утверждении документаций по планировке территорий (проектов межевания территорий занимаемых многоквартирными жилыми домами) в городском округе Самара».

Земельный участок расположен вне границ красных линий.

В соответствии с приложением № к ППЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими санитарными ограничениями» участки расположены в зоне с особыми условиями использования территории:

- приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6,

- приаэродромная территория «Кряж»,

- охранная зона транспорта.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента участок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.

Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж №, истец является членом ГСК -288, правом приватизации земельных участков не воспользовался ранее, соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орбелян АГ (<данные изъяты>) к Администрации городского округа Самара (<данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Орбелян АГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в соответствии с планом границ земельного участка от 04.07.2023, изготовленного кадастровым инженером РД

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2023 года.

Председательствующий                                                             А.Н. Полезнова