Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2015 (2-886/2014;) ~ М-626/2014 от 09.04.2014

Дело № 2-21/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 апреля 2015 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Судьи Морозова А.В.

при секретаре Старостиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Леонова О.В., Шаныгин И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Леонова О.В. и Шаныгин И.Н. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору от 28.09.2007 г. в размере 5071653,73 рубля с обращением взыскания на заложенное имущество и расходов по уплате государственной пошлины в размере 37558,27 руб.

В заявлении указали, что 28 сентября 2007 г. в соответствии с кредитным договором № КИ-4/682/07, заключенным между Коммерческим Банком «Европейский трастовый банк» ЗАО, Леонова О.В. и Шаныгин И.Н. Ответчикам был предоставлен кредит на сумму 3105000 руб. на срок 240 месяцев на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Тамбов В целях обеспечения выданного кредита 28.09.2007 г. между ответчиками и Банком был заключен договор залога на квартиру, удостоверенный закладной от 28.09.2007 г. В соответствии с условиями кредитного договора от 28.09.2007 г. ответчики обязаны возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок до 30 (31) числа. В связи с неисполнением обязательств, ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Сумма задолженности по кредитному договору от 28.09.2007 г. составляет 7755459,67 руб., из которых: основной долг по кредиту – 3064636,61 руб., проценты за пользование кредитом 2006017,12 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов 2684805,94 руб. При этом они считают возможным уменьшить размер пени до 1000 руб. Таким образом, размер задолженности по кредитному договору составляет 5071653,73 руб. Просили взыскать сумму задолженности по кредитному договору от 28.09.2007 г. в размере 5071653,73 рубля с обращением взыскания на заложенное имущество жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: г.Тамбов, , установив начальную продажную цену 3450848 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 37558,27 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 5071653,73 рубля с обращением взыскания на заложенное имущество жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: г.Тамбов, установив начальную продажную цену 3568120 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 37558,27 руб. и расходов за проведение судебной экспертизы в размере 5000 руб.

Представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Леонова О.В. и Шаныгин И.Н. в судебное заседание не явились, их адвокат по ордеру Бородачева М.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав адвоката, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 28.09.2007 г. между Коммерческим Банком «Европейский трастовый банк» ЗАО, Леонова О.В. и Шаныгин И.Н. был заключен кредитный договор от 28.09.2007 г., на основании которого Леонова О.В. и Шаныгин И.Н. был предоставлен кредит на сумму 3105000 рублей на срок 240 месяцев для приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Тамбов, , а Леонова О.В. и Шаныгин И.Н. обязались осуществлять частичное погашение кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, что подтверждается копией кредитного договора № КИ-4/682/07 от 28.09.2007 г., а также закладной, договором купли-продажи от 28.09.2007 г., расчетом задолженности клиента по состоянию на 21.11.2013 г.

В соответствии с приобщенным к материалам дела кредитного договора от 28.09.2007 г. ответчики ежемесячно обязаны были вносить 38109,83 руб. (пункт 3.3.6 договора – порядок погашения задолженности).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.На основании ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнена обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Таким образом, ответчики обязаны уплатить текущий долг по кредиту, из которого: основной долг по кредиту, проценты за пользование кредитом, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплата процентов

Однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

В соответствии с расчетом задолженности общая сумма, подлежащая взысканию по кредитному договору составила – 5071653,73 рубля из которых: основной долг по кредиту – 3064636,61 руб., проценты за пользование кредитом 2006017,12 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов 1000 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд считает возможным принять признание иска ответчика и удовлетворить исковые требования.

В силу чего исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Поскольку предметом залога по кредитному договору от 28.09.2007 г. являлся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Тамбов, согласно отчету «Об оценке расчетной стоимости движимого имущества» их стоимость установлена в размере 3568120 руб., то в счет погашения задолженности, суд считает возможным, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Тамбов,

Согласно ч.1 ст. 88 и ст.94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относится расходы на оплату за проведение экспертизы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца и расходы за проведение экспертизы в размере 5000 руб.

Так же в силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 37558,27 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Леонова О.В. и Шаныгин И.Н. в пользу Коммерческим Банком «Европейский трастовый банк» ЗАО задолженность по кредитному договору от 28.09.2007 г. в сумме 5071653,73 руб., судебные расходы в размере 5000 руб., а также государственную пошлину в размере 37558,27 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору от 28.09.2007 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Тамбов, , установив начальную продажную цену, согласно отчету «Об оценке расчетной стоимости движимого имущества» - 3568120 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца.

Судья         А.В. Морозов