Решение по делу № 2-1711/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-1711/2015

мотивированное решение

изготовлено 15.07.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демидова В.В. к Орлову В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении частного сервитута в отношении земельного участка,

установил:

Демидов В.В. обратился в суд с иском к Орлову В.В.: об обязании ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании частью принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес> путем установки истцом своими силами и за счет собственных средств ограждения по точкам ..., согласно межевого плана ООО «Кадастр-сервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; об установлении частного бессрочного сервитута в отношении части принадлежащего ответчику земельного участка площадью ... кв.м. из общей площади земельного участка ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес> для обслуживания принадлежащей истцу хозяйственной постройки лит. ... в границах, согласно межевого плана ООО «Кадастр-сервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе служебная постройка лит. ... – сарай. Указанный жилой дом со служебной постройкой расположены на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР, также принадлежащем истцу на праве собственности. Служебная постройка лит. ... находится на границе смежного земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Орлову В.В.

По результатам произведенных работ по установлению местоположения и границ земельного участка установлено, что часть принадлежащего истцу земельного участка по точкам ..., согласно межевого плана ООО «Кадастр-сервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, находится в пределах установленного ответчиком ограждения, т.е. в пользовании ответчика. В связи с незаконным, по мнению истца, использованием ответчиком части принадлежащего истцу земельного участка, истец вправе установить ограждение земельного участка по границе, установленной в государственном кадастре недвижимости.

Также, по мнению истца, в связи с невозможностью обслуживания принадлежащей истцу служебной постройки лит. ..., в отношении части принадлежащего ответчику земельного участка площадью ... кв.м. из общей площади земельного участка ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес>, может быть установлен частный бессрочный сервитут, что и послужило причиной обращения истца в суд.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в части устранения препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком, просил обязать ответчика своими силами и за счет собственных средств демонтировать ограждение земельного участка по адресу: <адрес> по точкам ..., согласно межевого плана ООО «Кадастр-сервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

Истец Демидов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Косенкова А.С. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту уточненного искового заявления. Дополнительно пояснена, что необходимость установления сервитута для эксплуатации принадлежащего истцу сарая лит. ..., вызвана намерением истца осуществить ремонт кровли данной служебной постройки.

Ответчик Орлов В.В. в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении исковых требований, сообщил, что сарай лит. ... установлен по границе принадлежащего истцу земельного участка.

Представитель ответчика по устному ходатайству Орлова Н.Н. в судебное заседание явилась, сообщила об отсутствии оснований для установления частного сервитута в отношении части принадлежащего ответчику земельного участка, а также об отсутствии со стороны ответчика препятствий в пользовании истцом принадлежащим ему земельным участком.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР для эксплуатации указанного жилого дома. Право собственности истца на данные объекты недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Смежным с принадлежащим истцу земельным участком является земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес>, принадлежащий, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, ответчику Орлову В.В. на праве собственности .

На принадлежащем истцу земельном участке по адресу: <адрес>, расположена служебная постройка лит. ... – сарай . Межевым планом МУП «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что при формировании земельного участка общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, граница данного земельного участка была установлена с учетом местоположения сарая лит. .... При этом, часть указанной служебной постройки располагалась непосредственно на границе принадлежащего истцу земельного участка по точкам ... , т.е. стены указанного сарая по данным точкам выполняли функции части ограждения земельного участка. Границы указанного земельного участка, в том числе по точкам НОМЕР, истцом согласованы .

Нахождение сарая лит. ... на границе земельных участков сторон подтверждается также данными технических паспортов государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . При формировании границ земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, граница данного земельного участка по точкам ... совпадала с местоположением сарая лит. ..., принадлежащего истцу . Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, местоположение сарая лит. ... не менялось.

Неизменность границ принадлежащих сторонам земельных участков подтверждается и сведениями о местоположении и границах земельных участков площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес> и площадью ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес>, содержащимися в государственном кадастре недвижимости .

Представленный истцом топографический план земельных участков сторон также свидетельствует о том, что сарай лит. ... расположен непосредственно на границе принадлежащего истцу земельного участка, за пределами ограждения земельного участка отсутствует часть земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу .

При указанных обстоятельствах суд не принимает во внимание сведения, содержащиеся в представленном истцом межевом плане ООО «Кадастр-сервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которым за пределами установленного забора по точкам ..., т.е. в пользовании ответчика, расположена часть принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР .

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. В силу ч. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. С учетом подтверждения факта отсутствия использования ответчиком части принадлежащего истцу земельного участка, в удовлетворении исковых требований Демидова В.В. об обязании ответчика Орлова В.В. устранить препятствия в пользовании частью принадлежащего истцу земельного участка путем демонтажа ответчиком за счет собственных средств забора по точкам ..., согласно межевому плану ООО «Кадастр-сервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, следует отказать.

Истцом заявлены требования об установлении частного бессрочного сервитута в отношении части принадлежащего ответчику земельного участка площадью 11 кв.м. по точкам ... из общей площади земельного участка ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес> для обслуживания принадлежащей истцу хозяйственной постройки лит. ..., согласно межевого плана ООО «Кадастр-сервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Исходя из содержания ст. 23 Земельного кодекса РФ и ст. 274 ГК РФ следует, что ограничение права собственника по пользованию принадлежащим ему земельным участком возможно только в том случае, когда собственник другого земельного участка и недвижимости не имеет возможности пользоваться своим участком и расположенной на нем недвижимостью без установления указанного ограничения. Обязанность по доказыванию невозможности использования своего земельного участка и объектов недвижимости без предоставления права ограниченного пользования соседним участком, в соответствии со ст. 56 ГПК, возлагается на лицо, требующее предоставления сервитута, т.е. на истца.

Между тем, доказательств, свидетельствующих о том, что предоставление истцу права ограниченного пользования принадлежащим ответчику земельным участком площадью ... кв.м. по точкам ..., согласно межевого плана ООО «Кадастр-сервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является единственным способом обеспечения потребностей истца, как собственника служебной постройки лит. ..., суду не представлено.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, необходимость установления сервитута для эксплуатации принадлежащего истцу сарая лит. ..., вызвана намерением истца осуществить ремонт кровли данной служебной постройки. Доступ к сараю лит. ..., в том числе для осуществления работ ремонту кровли, у истца имеется, что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось. Сведений о невозможности ремонта кровли данной служебной постройки без установления сервитута истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Демидова В.В. об установлении частного бессрочного сервитута в отношении части принадлежащего ответчику Орлову В.В. земельного участка площадью ... кв.м. из общей площади земельного участка ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: <адрес> для обслуживания принадлежащей истцу хозяйственной постройки лит. ... в границах, согласно межевого плана ООО «Кадастр-сервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Демидову В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов