Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2011 (2-3084/2010;) ~ М-2836/2010 от 27.09.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2011 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Астаховой Е.П.

при секретаре Черновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демко ФИО8 к Сипкину ФИО9 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, по иску Момотовой ФИО10 к Сипкину ФИО11 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Демко А.Н. обратился в суд с иском к Сипкину А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Сипкиным А.В. и Демко А.Н., и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Демко) и Сипкиным А.В. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. До подписания договора купли-продажи истец передал ответчику денежные средства в размере 1500000 рублей. 19.07.2010г. Управление Росреерстра по Красноярскому краю приостановило государственную регистрацию права на вышеуказанную квартиру в связи с тем, что ответчик подал заявление о прекращении государственной регистрации сделки и возврате документов на спорную квартиру.

27 сентября 2010г. в суд поступило исковое заявление Момотовой В.В. к Сипкину А.В. о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> последующей его государственной регистрацией, и государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Момотовой) и Сипкиным А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Цена спорной квартиры по условия предварительного договора составляла 1200000 рублей. Предварительный договор был оформлен в соответствии с требованиями законодательства. На момент подписания предварительного договора ею был передан ответчику задаток в размере 30000 рублей, кроме того, согласно предварительного договора она (Момотова) передала ответчику 270000 рублей в счет причитающихся платежей за квартиру до подписания сторонами основного договора купли-продажи и государственной регистрации и ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчика ее (Момотовой) были переданы деньги в сумме 10000 рублей в качестве задатка за квартиру. Срок заключения договора купли-продажи был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что спорная квартира была подарена ответчику, а свидетельство о праве собственности ответчик еще не получил, то оформить сразу договор купли-продажи не представлялось возможным. Срок исполнения ответчиком обязательства о регистрации права собственности на квартиру был определен предварительным договором до ДД.ММ.ГГГГ По вине ответчика срок подписания основного договора постоянно переносился, так как ответчик не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ней (Момотовой) и ответчиком было подписано дополнительное соглашение о переносе срока подписания основного договора купли-продажи на ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на спорную квартиру ответчик зарегистрировал только ДД.ММ.ГГГГ В целях исполнения обязательств ею (Момотовой) было направлено ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ 9 час., так как на сделку ДД.ММ.ГГГГ ответчик не прибыл. ДД.ММ.ГГГГ между ней (Момотовой) и ответчиком вновь было подписано дополнительное соглашение о переносе срока подписания основного договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уклоняется от подписания основного договора купли-продажи квартиры, кроме того, не сообщил ей, что заключил другой договор купли-продажи спорной квартиры с Демко А.Н. Считает, что имеет преимущественное право покупки спорной квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные исковые заявления были приняты в одно производство.

В судебном заседании Момотова В.В. и ее представитель Крылова Т.В. действующая по устному ходатайству уточнили исковые требования просят понудить Сипкина А.В. заключить договор купли-продажи квартиры расположенной по <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи от 19.06.2010г. с последующей государственной регистрацией сделки и государственной регистрацией перехода права собственности.

В судебном заседании истец Демко А.Н. и его представитель Потапенко А.А. действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали по основаниям в нем изложенным, исковые требования Момотовой В.В. с уточнениями не признали.

В судебное заседание ответчик Сипкин А.В. не явился, о дне и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом и своевременно, в прошлых судебных заседаниях Сипкин А.В. исковые требования Демко А.Н. не признал, суду пояснил, что не желает продавать квартиру Демко А.Н., так как тот обманул его (Сипкина) и передал за квартиру не 1500000 рублей как указано в договоре купли-продажи, а 1100000 рублей, а оставшиеся 400000 рублей обещал передать не позднее следующего дня после подписания договора купли-продажи, но свое обещание не выполнил, в связи, с чем им была приостановлена сделка в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Исковые требования с уточнениями Момотовой В.В. не признал, пояснил, что действительно брал у Момотовой В.В. деньги и заключал предварительный договор на продажу спорной квартиры. Кроме того, не предупреждал Момотову В.В., что у него (Сипкина) заключен договор с Демко А.Н., а Демко А.Н. не предупреждал о договоре с Момотовой В.В. На данный момент не намерен продавать квартиру ни Момотовой В.В., ни Демко А.Н., и желает вернуть полученные от них - деньги в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление осреестра ление в УКправление кин А.В. ает силу и значение расписки в получении денежных средств. А.Н. и Сипкиным А.В. Росреестра) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменные пояснения согласно которым, считает, что при рассмотрении исковых требований Момотовой В.В. необходимо выяснить о наличии всех существенных условий предварительного договора между Момотовой В.В. и ответчиком. При этом, учитывая, что 17.07.2010г. был подписан договор купли-продажи спорной квартиры между Демко А.Н. и Сипкиным А.В., при этом Демко А.Н. исходя из условий договора, полностью исполнил свои обязательства по оплате квартиры.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов и их представителей, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца Демко А.Н. подлежат удовлетворению, а исковые требования Момотовой В.В. подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частями 1,6 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 1 и 2 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

19.06.2010г. между Сипкиным А.В. и Момотовой В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно п. 3 в момент подписания договора покупатель (Момотова) передает продавцу (Сипкину) задаток в размере 30000 рублей. Покупатель (Момотова) передает продавцу (Сипкину) денежную сумм в размере 270000 рублей до 23.06.2010г., а сумму 450000 рублей до подписания основного договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности до 2.07.2010г., оставшиеся 450000 рублей в срок до 19.07.2010г.

Данный предварительный договор заключен в установленной для основного договора форме и сторонами не оспаривается.

Сипкиным А.В. было получено от Момотовой В.В. согласно распискам от 19.06.2010г. в качестве задатка 30000 рублей, 23.06.2010г. в качестве аванса 270000 рублей, 7.07.2010г. в качестве задатка 10000 рублей.

23 июня 2010г. между Сипкиным А.В. и Момотовой В.В. было подписано соглашение о неустойке, согласно которого покупатель (Момотова) передает продавцу (Сипкину) денежную сумму размере 270000 рублей в счет причитающихся платежей за спорную квартиру. В случае невыполнения условий предварительного договора и не заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры продавец (Сипкин) обязуется выплатить неустойку в размере 270000 рублей

Кроме того, 2 июля 2010г. между Сипкиным А.В. и Момотовой В.В. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 19.06.2010г. в связи с тем, что продавец (Сипкин) не зарегистрировал право собственности на квартиру, был перенесен срок подписания основного договора купли-продажи со 2.07.2010г. на 13.07.2010г. 20.07.2010г. между Сипкиным А.В. и Момотовой В.В. заключено еще одно дополнительное соглашение, согласно которому срок подписания основного договора купли-продажи был перенесен с 19.07.2010г. на 21.07.2010г.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договора, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В силу ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Факт направления Момотовой В.В. Сипкину А.В. предложение о заключении основного договора купли-продажи 20.07.2010г. 9 час. подтверждается копией телеграммы в адрес Сипкина А.В.

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. ст. 131,132 ГК РФ объекты недвижимости могут выступать предметом сделок лишь при условии наличия государственной регистрации права в едином государственном реестре. Если право собственности продавца не зарегистрировано в един государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующая сделка отчуждения данного имущества является ничтожной и не порождающей юридических последствий.

Как видно из материалов дела Сипкин А.В. является собственником квартиры расположенной по <адрес>50 <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управление Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ Данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что при заключении предварительного договора от 19 июня 2010г. с Момотовой В.В. Сипкин А.В. не являлся собственником квартиры по <адрес>, суд оставляет исковые требования Момотовой В.В. без удовлетворения.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ определено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Что не противоречит п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Статьей 16 (п.1 абзац 3) Федерального закона «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как видно из материалов дела 17 июля 2010г. между Сипкиным А.В. и Демко А.Н. был заключен договор купли-продажи на <адрес> расположенную по <адрес>. В п. 3. данного договора указано, что по соглашению сторон продавец (Сипкин) продал покупателю (Демко) указанную квартиры за 1500000 рублей, которые покупатель (Демко) уплатил продавцу (Сипкину) до подписания настоящего договор, в силу чего настоящий договор приобретает силу и значение расписки в получении денежных средств. 19.07.2010г. Сипкин А.В. подал заявление в Управление Росреестра по Красноярскому краю о прекращении государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи. В этот же день Управлением Росреестра по Красноярскому краю было направлено уведомление о приостановлении государственно регистрации Сипкину А.В. и Демко А.Н.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд не может принять во внимание пояснения Сипкина А.В. о том, что Демко А.Н. выплатил ему стоимость квартиры только в размере 1100000 рублей, а не 1500000 рублей как указано в договоре купли-продажи. Так как в обосновании своих доводов ответчиком Сипкиным А.В. не были представлены суду доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые он ссылается. В связи, с чем суд учитывает только те доказательства, которые ему представлены сторонами. Читая буквально договор купли-продажи квартиры по <адрес>50 г. Красноярска от 17.07.2010г. видно, что 1500000 рублей Демко А.Н. передал Сипкину А.В. до подписания договора. Вместе с тем согласно объяснениям истца Демко А.Н. вся сумму в размере 1500000 рублей им была выплачена Сипкину А.В. в момент подписания договора купли-продажи от 17.07.2010г.

Таким образом, истец Демко А.Н. является добросовестным приобретателем <адрес>. Исковые требования Демко А.Н. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Демко ФИО12 к Сипкину ФИО13 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключенный между Сипкиным ФИО14 и Демко ФИО15.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> заключенный от Сипкина ФИО16 к Демко ФИО17.

Исковые требования Момотовой ФИО18 к Сипкину ФИО19 о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с последующей государственной регистрации сделки и государственной регистрацией перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья: