Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-14087/2015 от 12.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2015 года                                   г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                         Селибова А.Ф.,

при секретаре                                 ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о снятии обременения с жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: ул. г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (далее спорное жилое помещение).

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было приобретено спорное жилое помещение в общую долевую собственность с детьми ФИО3 и ФИО14 (ФИО4) Н.Ю. по государственному жилищному сертификату серии № А №, выданного Администрацией Корякского автономного округа как переселенцам из жилья, разрушенного землетрясением в <адрес> Камчатского края. Между истцами и ФИО10 (продавцом) в лице представителя по доверенности ФИО9 был заключен договор купли-продажи.

Согласно пункта 3 договора, продавец получает от покупателей денежные средств в размере 997 400 рублей после получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущества в ФИО1 регистрационной службы по Камчатскому краю и КАО. Оплата производится за счет средств ФИО7 бюджета в виде субсидии, выделенной по сертификату. Расчет между сторонами будет осуществлен путем безналичного перечисления денежных средств Министерством финансов РФ на счет продавца ФИО10 № в филиале АК СБ РФ (ОАО) КО №.

В декабре 2014 года истец решила подарить свою долю в квартире своей дочери, при регистрации договора дарения в ФИО1 Росреестра по Камчатскому краю, было отказано, поскольку залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого им имущества. Деньги продавцу перечислены не были.

Данное обстоятельство не соответствует действительности, поскольку через несколько дней после государственной регистрации договора купли-продажи, на счет ФИО10 (продавцу) были перечислены денежные средства.

Выписку из СБ РФ истцам предоставить не могут, ФИО10 выехала за пределы Камчатского края, место жительство ее неизвестно.

Данные обстоятельства нарушаю права истцов как собственников спорного имущества по распоряжению им.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ФИО11 извещены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Исковые требования полагал необоснованным, поскольку стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ за погашением регистрационной записи об ограничении (обременении) не обращались, в связи с чем не считает себя надлежащим ФИО1.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 3 ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему, в том числе в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо ФИО7 законом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего ФИО7 закона.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из указанных правовых норм следует, что в том случае, если в договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обязательства должника перед залогодержателем в объеме, превышающем эту сумму, не считаются обеспеченным ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФИО7 законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 ФИО7 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было приобретено жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> общую долевую собственность с ФИО3 и ФИО12 по государственному жилищному сертификату серии № А №, выданного Администрацией Корякского автономного округа как переселенцам из жилья, разрушенного землетрясением в <адрес> Камчатского края.

Договор купли-продажи заключен между истцами (покупатели) и ФИО10 (продавцом) в лице представителя по доверенности ФИО9

Согласно пункта 3 договора, продавец получает от покупателей денежные средств в размере 997 400 рублей после получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущества в ФИО1 регистрационной службы по Камчатскому краю и КАО. Оплата договора производится за счет средств ФИО7 бюджета в виде субсидии, выделенной по сертификату. Расчет между сторонами будет осуществлен путем безналичного перечисления денег Министерством финансов РФ на счет продавца (ФИО10) № в филиале АК СБ РФ (ОАО) КО №.

ДД.ММ.ГГГГ в ФИО1 обратились ФИО2, ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО9, ФИО12 и ФИО3 в лице представителя по доверенностям ФИО2, за государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности в долевую собственность граждан (доля в праве 1/3) на спорный объект недвижимого имущества.

По результатам проведения правовой экспертизы, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о регистрации за ФИО2, ФИО12, ФИО3 1/3 доли в праве собственности

Одновременно с государственной регистрацией права долевой собственности в подраздел ЕГРП была внесена запись об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона.

В 2013 году ФИО12 сменила фамилию на «ФИО4», согласно свидетельству о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (ФИО14) Н.Ю. и ФИО2 обратились в ФИО1 за государственной регистрацией 1/3 доли в праве собственности (перехода права) на <адрес>, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на основании договора дарения 1/3 доли в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию 1/3 доли в праве собственности (перехода права), государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации 1/3 доли в праве собственности (перехода права) на спорный объект недвижимого имущества, поскольку согласно пункта 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимого имущества свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, по сведениям, содержащимся в ЕГРП, спорный объект недвижимого имущества обременен ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 государственная регистрация приостановлена.

Рассматривая требования истцов, суд полагает их обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно общим положениям ФИО7 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено ФИО7 законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ).

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх 2015-3264-06), на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, сообщает, что ею был получен государственный жилищный сертификат (далее ГЖС) серии «А» № для приобретения жилого помещения на состав семьи три человека. Указанный ГЖС был реализован ею в апреле 2007 года путем покупки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. На основании ГЖС и зарегистрированного договора купли-продажи жилого помещения Администрацией Камчатской области была направлена заявка в Министерство финансов РФ на компенсацию стоимости жилья владельцам ГЖС. Сумма в размере 977 400 рублей была переведена ФИО10 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением №.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными письменными доказательствами в материалы дела, а именно: копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией письма Администрации Камчатской области от ДД.ММ.ГГГГ (исх 33-1499), копией реестра, копией заявки № от 09.03.2007г., копией письма Комитета по строительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ (исх №), копей реестра, копией государственного жилищного сертификата, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 уплатила денежные средства в размере 977 400 рублей, что соответствует согласованной сторонами договора стоимости объекта недвижимости, тем самым исполнила обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты квартиры, обеспеченной ипотекой в силу закона.

За погашением регистрационной записи об ипотеке покупатель по договору обратился в ФИО1, однако ему было отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого им имущества, а поскольку такая обязанность покупателем исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО14) ФИО6 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о снятии обременения (ограничения) в виде ипотеки, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого объекта - <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, снять обременение, зарегистрированное ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                       А.Ф. Селибов

Копия верна

Судья                                                     А.Ф. Селибов