Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4149/2016 ~ М-3253/2016 от 04.05.2016

                                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                                                    Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Панковой М.А.,

При секретаре Копыловой Т.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4149/16 по иску Любимовой Г.В., Шлыкова А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

                                                                                 УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты>0 кв.м. по <данные изъяты> доли каждый по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в г. Самара, для целей не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ №/к, приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий в принадлежащем доме, истцы произвели реконструкцию, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просит суд сохранить самовольно реконструированный жилой дом литеры АА1 расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., признать за Любимовой Г.В. и Шлыковым А.В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на самовольно реконструированный жилой дом литеры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Любимова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании истец Шлыков А.В. в своих интересах и в интересах истца Любимовой Г.В. по доверенности, уточнил исковые требования, просит суд признать за Любимовой Г.В., Шлыковым А.В. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на реконструированный жилой дом (литер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования поддержал, по основаниям в иске изложенным, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не предоставлены доказательства соответствия градостроительным нормам и правилам самовольно построенного объекта, отсутствуют доказательства того, что установка газового оборудования была выполнена специализированной организацией. Кроме того, спорный объект расположен в зоне инженерных коммуникаций (газопровода). Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не предоставлены доказательства соответствия градостроительным нормам и правилам самовольно построенного объекта

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не предоставлены доказательства соответствия градостроительным нормам и правилам самовольно построенного объекта.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав Шлыкова А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что Любимовой Г.В. на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доли в праве принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается также записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9, 86).

Шлыкову А.В. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доли в праве принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10,12-13).

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 445 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности: Любимовой Г.В. <данные изъяты> доля в праве на основании договора купли - продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в г.о. Самара, для целей не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ №/к; Шлыкову А.В. <данные изъяты> доля в праве, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,11).

Право собственности на доли в праве зарегистрированы в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в границах земельного участка, с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома, были выполнены строительные мероприятии по реконструкции спорного жилого дома. В результате чего, образован объект индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., из нее: жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-28).

Согласно плану границ земельного участка, его площадь составляет 445,0 кв.м, границы установлены (л.д.55,62).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый № (л.д.56-59).

Из обращения Шлыкова А.В. в администрацию г.о. Самара о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, следует, что заявителем не представлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с чем, в воде в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства, отказано (л.д.60-61).

В соответствии с техническим заключением ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», были произведены строительные работы и переустройства, заключающаяся в следующем: <данные изъяты>

В результате проведенного обследования установлено, что что реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома (лит. <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.*2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.*2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97. «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.133 30.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли», осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данные инженерно- технического обследования свидетельствуют о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания (л.д.29-45).

            Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 46-49).

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно - планировочных и конструктивных решений (л.д. 50-54).

Согласно выписки из ЕГРП жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) Любимовой Г.В. и Шлыкову А.В. (л.д.86).

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенные виды использования установлены ст. 30 указанных правил, расположен в охранной зоне инженерных сетей, часть объекта принадлежит к территории общего пользования (л.д.107-108).

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

           Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве. Доли в праве зарегистрированы в установленном законом порядке.

            Жилой дом (лит.АА1), расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Истцами были выполнены работы по строительству и переустройству жилого дома для улучшения жилищных условий.

Право собственности на указанный дом никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности у истцов (по <данные изъяты> доли в праве), реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Любимовой А.В., Шлыкова А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Любимовой А.В., Шлыкова А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Любимовой А.В., Шлыковым А.В. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на реконструированный жилой дом (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                            М.А. Панкова