Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-589/2020 ~ М-230/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-589/2020

18RS0023-01-2020-000316-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года                г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре              Борисовой И.В.,

с участием пом. прокурора Савельевой А.О., представителя истца адвоката Наймушиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетерина <данные изъяты> к Жуйкову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Тетерин <данные изъяты> обратился в Сарапульский городской суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования истец мотивировал следующим. 27.08.2019 года он приобрел квартиру общей площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: УР, <адрес> Белобородова <данные изъяты> по договору купли-продажи. В соответствии с п. 2.7 договора купли-продажи в указанном недвижимом имуществе зарегистрирован Ответчик, который по договору купли-продажи от 03.07.2019 года обязан выписаться в течении 2-х месяцев с даты подписания договора, никто не сохраняет право пользования данным жилым помещением. Договор купли- продажи от 03.07.2019 года был заключен между Ответчиком и Белобородовым Д.В. Согласно п. 3.2. данного договора в указанном недвижимом имуществе зарегистрирован продавец, который обязуется выписаться в течении 2-х месяцев с даты подписания договора. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрирован и проживает Ответчик, с регистрационного учета не снялся, значится зарегистрированным в квартире. Ответчик отказывается выезжать из квартиры, чем препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

Истцом было отправлено уведомление с требованием к ответчику об его добровольном выселении из принадлежащей Истцу квартиры, однако до настоящего времени Ответчик из квартиры не выселяется, чем создает Истцу препятствия в пользовании квартирой.

Какого-либо соглашения между Истцом и Ответчиком о пользовании жилым помещением не имеется. Ответчик не является членом семьи истца, совместно с Ответчиком Истец не проживал, общего хозяйства они не вели, алиментных обязательств в отношении Ответчика Истец не имеет.

Регистрация ответчика в принадлежащем Истцу жилом помещении ограничивает права владения, пользования, распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание истец Тетерин П.А., ответчик Жуйков В.В. не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия представителя истца адвоката Наймушиной С.Ю. дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Наймушина С.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ответчик не выселяется из спорной квартиры добровольно, никакого соглашения о проживании в квартире между истцом и ответчиком не заключалось, членами одной семьи стороны не являются. Истец направлял в адрес ответчика письменное требование о выселении, а также в декабре 2019 г. он обращался к ответчику с личной просьбой освободить жилое помещение, но ответчик отказался, сказал, что ему некуда выехать.

Свидетель Иванов А.А. в суде показал, что Тетерин П.А. ему не знаком, он знаком с Жуйковым В.В. около 3-4 лет, обращался к нему неоднократно для проведения ремонтных работ. Раньше Жуйков В.В. проживал в квартире по <адрес>, впоследствии он переехал в квартиру по <адрес>, он помогал ему с переездом, но номер квартиры не помнит, квартира расположена на третьем этаже. Кто является собственником квартиры ему неизвестно, разговора об этом между ним и Жуйковым не было. Жуйкова он видел недели две назад у <адрес>, между ними не было разговора о том, что он продал квартиру или его кто-либо просит освободить квартиру. Также пояснил, что Жуйкова неоднократно видел на улице в состоянии опьянения.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 27.08.2019 года, заключенному между Белобородовым Д.В. (Продавец) и Тетериным П.А. (Покупателем) следует, что Продавец продал Покупателю, принадлежащую ему на праве собственности квартиру (назначение: жилое, общая площадь 17,9 кв.м., этаж 3, находящуюся по адресу: Россия, Удмуртская Республика, <адрес>, имеющую кадастровый №. Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Стороны оценивают указанное недвижимое имущество в 250000 рублей. Согласно пункту 2.7. Договора в указанном недвижимом имуществе зарегистрирован, Жуйков <данные изъяты>, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязан выписаться в течении 2-х месяцев с даты подписания договора, никто не сохраняет право пользования данным жилым помещением. Договор подписан сторонами. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 18:30:000025:233-18/010/2019-8; произведена государственная регистрация Залога в силу закона на квартиру, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 18:30:000025:233-18/010/2019-9 (л.д.15-17).

Согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Белобородовым Д.В. (Продавец) и Тетериным П.А. (Покупателем) следует, что Продавец передал Покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: УР, <адрес>, площадью 17,9 кв.м., с кадастровым номером 18:30:000025:233 принадлежит на праве собственности Тетерину <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Согласно справке, выданной Управляющей компанией «Гарант» по состоянию на 17.01.2020 года, следует, что по адресу: <адрес> числится зарегистрированным Жуйков <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно адресной справке, выданной ОАСР УВМ МВД по УР 22.02.2020 года, следует, что Жуйков В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по мету жительства с 03.07.2018 года по адресу: <адрес> (л.д.25).

Согласно уведомлению от 04.02.2020 года, направленному Тетериным П.А. Жуйкову В.В. по адресу: <адрес>, следует, что Тетерин П.А. требует от Жуйкова В.В. добровольно выселиться из квартиры и погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.20).

Исследованными судом доказательствами устанавливается, что истец Тетерин П.А. является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; в квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает ответчик Жуйков В.В.; требование истца об освобождении квартиры ответчик добровольно не исполнил.

Требования истца Тетерина П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика ФИО3 из <адрес> основаны на том, что истец является собственником данного жилого помещения, в котором зарегистрирован и проживает ответчик; между ним и ответчиком не имеется соглашения о проживании в квартире ответчика, ответчик не является членом его семьи, требования истца об освобождении квартиры ответчик игнорирует.

Суд нашел требования истца обоснованными, исходя из следующего.

Так, согласно договору купли- продажи от 03.07.2019 года, заключенному между Жуйковым <данные изъяты> (Продавец) и Белобородовым <данные изъяты> (Покупатель), Продавец продал Покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру (назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь 17,9 кв.м.) с кадастровым номером 18:30:000025:233, находящуюся по адресу: УР, <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Стороны оценивают вышеуказанную квартиру в 250 000 рублей. Согласно п.3.2.в указанном недвижимом имуществе зарегистрирован продавец, который обязуется выписаться в течении 2 месяцев с даты подписания договора. Договор подписан сторонами. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР, о чем произведена государственная регистрация права собственности 08.07.2019 года номер регистрации 18:30:000025:233-18/010/2019-6 (л.д.11-13).

Согласно передаточному акту от 03.07.2019 года, подписанному между Жуйковым <данные изъяты> (Продавец) и Белобородовым <данные изъяты> (Покупатель), согласно которому Продавец передал Покупателю принадлежащие ему на праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: УР, <адрес> полностью в таком виде, в котором она была на момент подписания Договора. Расчет по п. 2.2.произведен полностью. Претензий у Продавца к Покупателю не имеется (л.д.14).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Исходя из исследованных доказательств, с учетом вышеприведенных норм права, ответчик Жуйков В.В. являлся прежним собственником спорного жилого помещения, 08.07.2019 г. право собственности ответчика на квартиру прекращено, в связи с отчуждением им принадлежащего недвижимого имущества Белобородову Д.В., следовательно прекращено и право владения и пользования спорным жилым помещением ответчика. Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жуйковым <данные изъяты> (Продавец) и Белобородовым <данные изъяты> (Покупатель), Жуйков В.В. обязался выписаться из квартиры в течении 2 месяцев с даты подписания договора, однако данную обязанность ответчик не выполнил до настоящего времени. Доказательств заключения между Жуйковым В.В. и Белобородовым Д.В. соглашения о проживании Жуйкова В.В. в спорном жилом помещении судом не установлено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Далее, как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 27.08.2019 года, заключенного между Белобородовым Д.В. (Продавец) и Тетериным П.А. (Покупателем), собственником спорного жилого помещения является Тетерин П.А. При этом, при заключении договора в п. 2.7 стороны указали, что в <адрес> зарегистрирован ФИО3, который по договору купли-продажи от 03.07.2019 года обязан выписаться в течении 2-х месяцев с даты подписания договора, никто не сохраняет право пользования данным жилым помещением.

Доказательств заключения между Жуйковым В.В. и Тетериным А.П. соглашения о проживании Жуйкова В.В. в спорном жилом помещении судом не установлено.

Исследованными судом доказательствами установлено, что Жуйков В.В. до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, фактически проживает в нем, требования истца об освобождении квартиры ответчик не выполняет.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что спорная квартира находится в собственности истца, ответчик утратил право владения и пользования квартирой; соглашение между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о пользовании квартирой отсутствует; ответчик в добровольном порядке не исполняет обязанности по освобождению квартиры по требованию собственника квартиры, чем нарушает права истца, как собственника жилья, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Тетерина П.А. к Жуйкову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тетерина <данные изъяты> к Жуйкову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Жуйкова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Выселить Жуйкова <данные изъяты> из <адрес>, расположенной в <адрес> Республики.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Жуйкова <данные изъяты> по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Ответчик Жуйков В.В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено судом 14 мая 2020 года.

Судья               Евлевских С.В.