Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-641/2019 (2-8151/2018;) ~ М-7493/2018 от 12.11.2018

КОПИЯ

дело № 2-641/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 марта 2019 года                                                                    г. Петропавловск-Камчатский

            Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего (судьи)                                   Липковой Г.А.,

    при секретаре                                                                                        Кузнецовой О.А.,

    с участием:

    представителя истца                                                                       Герасимовой Н.В.,

    ответчика                                            Пахомовой С.А.,

    представителя ответчика                                    Снегиревой П.В.,

    третьего лица                                                                                 Гурьянова С.М.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» к Пахомовой Светлане Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее по тексту – ООО УК «МИГ-ЖКХ») обратился в суд с иском к ответчику Пахомовой С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - спорное жилое помещение) и проживает в нем с 2010 года по настоящее время.

ООО УК «МИГ-ЖКХ» обеспечивало управление указанным многоквартирным домом, надлежащее содержание и ремонт общего имущества, а также обеспечивало жителей и пользователей дома коммунальными услугами.

Ответчик за периоды с 01 июня 2016 года по 31 октября 2017 года пользовалась коммунальными и жилищными услугами, однако, оплату не производила.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 129 504 рублей 27 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 16 августа 2016 года по 28 февраля 2018 года в размере 24 231 рубля 30 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 137 рублей 36 копеек.

В судебном заседании представитель истца Герасимова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Пахомова С.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Представила письменные возражения на иск, в которых указала и суду пояснила, что является собственником спорного жилого помещения, но с 2010 года в данной квартире не проживает. В спорном жилом помещении зарегистрирован бывший супруг Гурьянов С.М., который фактически в нем проживает, и между ними заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением от 17 июля 2010 года. Данный договор содержит в себе условия об обязанности жильца нести расходы по оплате коммунальных платежей. Сообщила, что до 2015 года управление многоквартирным домом <адрес> осуществляла иная управляющая компания, которая была уведомлена о наличии договора безвозмездного пользования жилым помещением, на основании чего задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги взыскивалась с Гурьянова С.М. О смене управляющей организации не знала, так как не проживает в спорном жилом помещении, а проживает по адресу: <адрес>, где и зарегистрирована по месту жительства. Когда был вынесен судебный приказ о взыскании с нее в пользу ООО УК «МИГ-ЖКХ» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обратилась мировому судье с заявлением о его отмене, приложив документы, подтверждающие, то обстоятельно, что она не является пользователем квартиры, по причине отсутствия юридических знаний, полагала, что данные документы будут представлены истцу. Считала, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебном заседании представитель ответчика Снегирева П.В., допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству ответчика, с исковыми требованиями не согласилась. Поддержала позицию высказанную ответчиком.

В судебном заседании третье лицо Гурьянов С.М., привлеченный судом к участию в деле на стороне ответчика, высказал мнение о необоснованности исковых требований. Суду пояснил, что фактически проживает и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Между ним и Пахомовой С.А. заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым обязанность нести расходы по оплате коммунальных платежей возложена на него, наличие данной обязанности не оспаривал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Пахомова С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 32).

    Согласно договору управления многоквартирным домом от 01 июня 2015 года, многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО УК «МИГ-ЖКХ» (л.д. 15-17).

Согласно п. 3.1 договора собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (п.3.3 договора управления многоквартирным домом).

В соответствии с вышеприведенными нормами действующего законодательства, ответчик Пахомова С.А. как собственник несет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основанием обращения истца с настоящим иском в суд послужило наличие задолженности ответчика за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июня 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 129 504 рубля 27 копеек.

Факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2016 года по 31 октября 2017 года в заявленном размере, ответчик и её представитель в ходе судебного разбирательства не оспаривали.

Возражая против заявленных требований, ответчик Пахомова С.А. указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. С 2010 года в спорном жилом помещении не проживает, в нем зарегистрирован бывший супруг Гурьянов С.М., с последним заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением от 17 июля 2010 года, данный договор содержит в себе условия об обязанности жильца нести расходы по оплате коммунальных платежей.

В силу ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В подтверждение своих доводов ответчик представила письменные доказательства: договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный 17 июля 2010 года между Пахомовой С.А. и Гурьяновым С.М., согласно которого Гурьянов С.М. принял в безвозмездное пользование комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес> В, в том числе нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи (п.2.2 договора); копию поквартирной карточки по спорному жилому помещению; копию паспорта на имя Пахомовой С.А., из которого усматривается, что ответчик зарегистрирована с 28.07.2011 года по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Как следует из копии поквартирной карточки по спорному жилому помещению, Пахомова С.А. снята с регистрационного учета по указанному адресу с 20 июля 2011 года, что также подтверждается сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю, согласно которыми с 28 июля 2011 года Пахомова С.А. значится зарегистрированной по адресу: <адрес>. С 16 июля 2010 года по спорному жилому помещению значатся зарегистрированными Гурьянов С.М. и несовершеннолетний ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.36,37).

Факт проживания и пользования спорным жилым помещением, а также наличие данного договора и возложенных обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, третье лицо Гурьянов С.М. в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 7 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лиц, не относящихся к членам семьи собственника определяется условиями заключенного с собственником соглашения.

Установив юридически значимые обстоятельства по делу, а именно наличие заключенного соглашения между собственником Пахомовой С.А. и третьим лицом Гурьяновым С.М., по условиям которого обязанность по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги возложена на Гурьянова С.М., суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с собственника Пахомовой С.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2016 года по 31 октября 2017 года в размере 129 504 рубля 27 копеек.

Представитель истца Герасимова Н.В. настаивала на исковых требованиях к ответчику Пахомовой С.А.

Отказывая в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период, суд отказывает и в удовлетворении производного требования о взыскании с ответчика Пахомовой С.А. пени за период с 16.03.2015 г. по 31.03.2017 года в сумме 100 292 рублей 96 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» к Пахомовой Светлане Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2016 года по 31.10.2017 года в размере 129 504 рублей 27 копеек, пени за период с 16.08.2016 года по 28.02.2018 года в размере 24 231 рубля 30 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца с даты составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2019 года.

Судья                                                                                       Г.А. Липкова

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-641/2019

УИД № №