Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2120/2015 ~ М-2334/2015 от 03.08.2015

                К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    31 августа 2015 года    Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Судьи                         Трухан Н.И.                        При секретаре                 ФИО5                    Рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении помещения в переоборудованном состоянии.

УСТАНОВИЛ

Истец просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения №№, 136-140 в жилом <адрес>.

Указала, на то, что является собственником жилых помещений №№, 129,130 общей площадью 31,8 кв.м в мансардном этаже жилого <адрес>. В процессе эксплуатации данных помещений ею для благоустройства и улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство. Демонтирована перегородка в санузле (№) и выполнена со сдвигом в сторону помещения №, установлена дополнительная перегородка и образовано помещение №, установлен дверной блок; выполнен в металлоконструкциях балкон; демонтированы перегородки лоджии; демонтирован оконный блок и подъёмная часть кладки, устроен дверной проем выхода на балкон, установлен оконный дверной блок; установлена в деревянных конструкциях деревянная лестница для подъема на мансарду второго уровня; в санузле установлено сантехническое оборудование, установлен газовый водонагреватель, на втором этаже мансарды пристроены помещения №№ общей площадью 38,9 кв.м.

Перепланировка квартиры произведена без нарушения несущих конструкций, не создает препятствий владельцам соседних помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилых помещений, ей было отказано в связи с несоответствием перепланированных помещений градостроительному законодательству.

Истица ФИО3 иск поддержала. Просила также обязать Филиал ФБГУ «ФИО2 кадастровая палата ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» <адрес> снять с кадастрового учета помещения №№ общей площадью 31,8 кв.м и поставить на кадастровый учет помещения №, 136-140 в жилом <адрес>. Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК аннулировать запись регистрации и свидетельство о праве на помещения №, зарегистрировав за ФИО3 право собственности на реконструированные помещения.

ФИО2 администрации <адрес> ФИО6 (по доверенности) существенных возражений не заявил.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК возражений не представил.

        Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником жилого помещения площадью 31,8 кв.м, состоящего из помещений 128-130), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АЛ 549719.

Перепланировка жилого помещения выразилась в демонтаже перегородки в санузле (№) со сдвигом в сторону помещения №, установлении дополнительной перегородки и образовании помещения №, установлении дверного блока; выполнении в металлоконструкциях балкона; демонтаже перегородки лоджии; демонтаже оконного блока и подъёмной части кладки, устроении дверного проема выхода на балкон, установлении оконного дверного блока; установлении в деревянных конструкциях деревянной лестницы для подъема на мансарду второго уровня. В санузле установлено сантехническое оборудование, установлен газовый водонагреватель, на втором этаже мансарды пристроены помещения №№ общей площадью 38,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Сочистройпроект» №, в результате произведенных технических изменений при перепланировке и переустройстве помещений 128,129,130 в посещения 128,129,130, 136-140 в <адрес> произошло увеличение площади жилых помещений. Перепланированные помещения соответствуют строительным нормам и правилам в т.ч. санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, сейсмическим. Наличием произведенных изменений в помещениях №№ не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Из технических паспортов жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) и ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки)следует, что общая площадь перепланированных помещений уменьшилась с 69,5 кв.м до 68,4 кв.м, а доля в праве общей долевой собственности осталась неизменной и составила 1/100 доли.

Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланированные помещения №, 136-140 в жилом <адрес> соответствуют требованиям санитарных норм и правил: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям».

Согласно справке Отдела надзорной деятельности <адрес> по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по КК, данные помещения не противоречат требованиям пожарной безопасности, установленными на территории РФ.

В деле имеется согласование с собственником соседней <адрес> ФИО7, о том что он отказывается от помещения мансарды над его квартирой в пользу ФИО3, претензий не имеет.

Согласно заключения экспертов, в перепланированном и переустроенном помещении 128,129, 130 в жилом <адрес> произведены следующие технические изменения:

- в объеме помещения 128, 129, 130 устроено перекрытие;

-демонтирована перегородка в санузле (129) и установлена в сторону помещения (128);

- установлены перегородки, так что образовалось помещение (137);

- демонтировано стеновое ограждение и оконный блок с разборкой подоконной части кладки;

- установлена деревянная лестница в помещении (128);

- устроен балкон вылетом 0,8м с ограждающими конструкциями;

- установлен АГВ; установлены батарея отопления;

- установлена газовая плита; - установлено сантехническое оборудование.

В результате произведенных технических изменений произошло увеличение общей и жилой площади жилого помещения 128,129,130, 136-140 и повысилась комфортность проживания.

Несущие конструкции жилого <адрес> не нарушены.

Перепланированное и переустроенное жилое помещение 128, 129, 130, 136-140 соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, сейсмическим нормам.

Перепланировка и переустройство жилого помещения не привели к созданию нового объекта недвижимости. Наличием перепланировки и переустройства помещения 128, 129, 130 в помещение №№, 129, 130, 136-140 не создаются препятствия другим лицам, в том числе собственникам, нанимателям соседних помещений в пользовании своими помещениями. Права и законные интересы граждан не нарушены. Угроза жизни и здоровью граждан не создана.

Рыночная стоимость строения составила 2 801 000 рублей.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из положений Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что статьёй 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в ст.40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст.25,40) Конституции Российской Федерации).

Жилищное законодательство (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом того, что перепланировка произведена с нарушением порядка оформления переустройства жилого помещения, но без нарушения требований СНиП, прав и законных интересов граждан, что не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно заключения эксперта стоимость строения составила 2 801 000 рублей.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина 2 000 рублей. В соответствии со стоимостью строения истцу необходимо доплатить госпошлину в размере 20 205 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО3 к администрации <адрес> – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения, состоящего из помещений №№, 136-140 площадью 69,2 кв.м в <адрес>.

Обязать филиал ФБГУ «ФИО2 кадастровая палата ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета жилые помещения № площадью 31,8 кв.м кадастровый № в <адрес> поставить на кадастровый учет жилое помещение, состоящее из помещений №№, 136-140 площадью 69,2 кв.м в <адрес>.

Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЛ № и зарегистрировать право собственности ФИО3 на жилое помещение, состоящее из помещений №№, 136-140 площадью 69,2 кв.м в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ                                    Трухан Н.И.

    Копия верна:

Председатель

<адрес>

Суда <адрес>                            Трухан Н.И.