Решение по делу № 2-154/2019 ~ М-112/2019 от 06.05.2019

Дело № 2-154/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            26 июня 2019 года

        Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Чесноковой И.А.,

с участием прокурора Лобовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Волжский прибой» к Михайловой Т.Ф., Михайлову А.Г.,, Михайлову А.Г., Корнилову Е.Н., Михайловой Н.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей-М. и В., о признании расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

       ЗАО «Волжский прибой» обратилось в суд с иском к Михайловой Т.Ф, Михайлову А.Г., Михайлову А.Г., Корнилову Е.Н., Михайловой Н.Г, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей -М. и В., о признании расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Волжский прибой» и Михайловой Т.Ф., о выселении Михайловой Т.Ф. из жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья и снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Требования истец обосновывает тем, что ЗАО «Волжский Прибой» является собственником многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается документами, приобщенными к материалам дела. Согласно Договора коммерческого найма жилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец в качестве наймодателя предоставил за плату во временное владение и пользование нанимателю Михайловой Т.Ф. квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу. Данная квартира состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе ной площадью <данные изъяты>

В силу п. 1.3. Договора, правом проживания в жилом помещении кроме нанимателя (Михайловой Т.Ф.) также обладают следующие лица: Михайлов А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, М. <адрес> года рождения -внучка, В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внучка, Михайлов А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, Михайлова Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, Корнилов Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

Указанные лица пользуются равными с нанимателем правами и несут равные обязанности, вытекающие из настоящего Договора.

     Согласно п. 4.1. Договора, договор найма жилого помещения вступает в силу с момента подписания и действует в течение одиннадцати месяцев.

В соответствии с п. 4.5. Договора по истечении срока настоящего Договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в заключении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что в случае расторжения Договора, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении на момент расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения в установленный наймодателем срок.

21 января 2019 года Ответчик (Михайлова Т.Ф.) получила на руки информирование об отказе в заключении договора в связи с решением собственника не сдавать данное помещение в наем в течение длительного срока, не менее года. Ответчикам был установлен срок, освободить занимаемое жилое помещение и сдать по акту комиссии ЗАО «Волжский прибой» в срок до 31 марта 2019 года.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, ответчики зарегистрированы в квартире № расположенной по адресу. <адрес>.

До настоящего времени ответчики не исполнили требование истца об освобождении занимаемого жилого помещения и не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Истец полагает, что в связи с истечением срока действия Договора коммерческого найма № б/н от ДД.ММ.ГГГГг. и информированием в срок, установленный сторонами Договора, об отказе в заключении договора на новый срок, в связи с решением собственника не сдавать данное помещение в наем в течение длительного времени, не менее года, нахождение ответчиков, а также их регистрация в жилом помещении, нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения.

В связи с вышеизложенным, ЗАО «Волжский Прибой» считает, что восстановление нарушенного права должно быть произведено путем подачи заявления о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчиков из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования увеличил.

Помимо вышеизложенных требований, просит также выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья Михайлова А.Г., Михайлова А.Г., Корнилова Е.Н., Михайлову Н.Г.,, её несовершеннолетних детей - М., <данные изъяты> года рождения, В., <данные изъяты> года рождения.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Волжский Прибой» по доверенности Моргунов П.П. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что причиной, послужившей для принятия истцом решения не продлевать договор найма жилого помещения с Михайловой Т.Ф., явилась большая задолженность по оплате найма жилья и коммунальных услуг. За три месяца до окончания действия договора найма жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Т.Ф. была письменно информирована об отказе в заключении договора на новый срок, что подтверждается её подписью в получении такой информации.

       Ответчики по делу Михайлова Т.Ф., Михайлов А.Г., Михайлова Н.Г., Корнилов Е.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, возражений по иску суду не представили, дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривается в отсутствие указанных лиц.

       Ответчик по делу Михайлов А.Г. в судебном заседании требования признал, пояснив суду, что возражений по иску он не имеет. В спорной квартире он зарегистрирован, но не проживает. В квартире проживает только его мать Михайлова Т.Ф. и брат Корнилов Е.Н.

Представитель Сектора опеки и попечительства администрации Красносельского муниципального района Костромской области, привлеченного к участию в деле в качестве органа по защите прав несовершеннолетних, по доверенности Сметанина А.С. в судебном заседании возражений относительно требований истца не заявила, пояснив суду, что Михайлова Н.Г. и её несовершеннолетние дети в спорной квартире не проживают. В настоящее время дети проживают с отцом- <адрес> При удовлетворении требований истца права несовершеннолетних детей Михайловой Н.Г. не будут нарушены.

        Выслушав представителя истца, ответчика Михайлова А.Г., представителя органа опеки и попечительства, заслушав показания свидетелей С., П., исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Лобовой А.Е., полагавшей, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        На основании ст. 30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

        Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.        

        В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Как следует из материалов дела, жилое помещение (жилой дом), с кадастровым (условным) номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ЗАО «Волжский Прибой», доля в праве 897/1000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Основание: договор - купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение ( квартира № по вышеуказанному адресу был предоставлено ответчику Михайловой Т.Ф. для временного пользования и проживания по Договору коммерческого найма жилого помещения ( ст.671 ГК РФ).

        В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

        В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

       В силу ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

        Суду представлен Договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого ЗАО «Волжский Прибой» как собственник многоквартирного жилого помещения (Наймодатель) предоставляет Нанимателю (Михайловой Т.Ф.) за плату во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>м. (пункт 1.2 Договора).

В силу п. 1.3. Договора, правом проживания в жилом помещении кроме нанимателя (Михайловой Т.Ф.) также обладают следующие лица: Михайлов А.Г. <данные изъяты> года рождения - сын, М. <данные изъяты> года рождения - внучка, В. <данные изъяты> года рождения - внучка, Михайлов А.Г. <данные изъяты> года рождения - сын, Михайлова Н.Г. <данные изъяты> года рождения - дочь, Корнилов Е.Н. <данные изъяты> рождения - сын.

Указанные лица пользуются равными с нанимателем правами и несут равные обязанности, вытекающие из настоящего Договора.

Жилое помещение считается переданным Нанимателю в момент заключения настоящего Договора. ( Пункт 1.4. Договора).

      Согласно п. 4.1. Договора, договор найма жилого помещения вступает в силу с момента подписания и действует в течение одиннадцати месяцев.

       Из справки администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ гола за № следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. зарегистрированы Михайлова Т.Ф., Михайлов А.Г., Михайлов А.Г., Михайлова Н.Г., Корнилов Е.Н., М., В. ( л.д.36).

         В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

         В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

        На основании п. 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

        В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

        Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

        Пунктом 4.5. Договора коммерческого найма также предусмотрено, что по истечении срока настоящего Договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в заключении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем.

Из материалов дела следует, что в 20 декабря 2018 года в соответствии со ст.684 ГК РФ истец в письменном виде известил ответчика Михайлову Т.Ф. об отказе в продлении ( заключении на новый срок) договора найма жилого помещения от 31 марта 2008 года в связи с решением не с давать в течение не менее года данное жилое помещение внаем. Ответчикам было предложено освободить занимаемое жилое помещение и сдать квартиру по акту комиссии ЗАО «Волжский прибой».

Информацию об отказе в продлении договора на новый срок Михайлова Т.Ф. получила на руки 20.12.2018 года, о чем свидетельствует её личная подпись, что также подтвердил в судебном заседании свидетель С.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что в случае расторжения Договора, наниматель и другие граждане проживающие в жилом помещении на момент расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения в установленный наймодателем срок.

      В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

      Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

       В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

          При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

           В соответствии с под. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика в равных долях расходов по уплате государственной пошлины в размере, уплаченной им при подаче искового заявления (6000 рублей).

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.,, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░., ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 857 ░░░░░░ 14 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - 2571 ░░░░░ 42 ░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░ 2019 ░░░░ ░ 9.00 ░░░.