Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2013 (2-6519/2012;) ~ М-4916/2012 от 02.07.2012

Дело № 2-520/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2013 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

с участием прокурора Сайфулина Р.Ф.,

при секретаре Ждановой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального казенного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Учебный центр Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Красноярскому краю» к Кривенко Евгению Викторовичу, Кривенко Ирине Валериевне, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО39, Зинкевич Артуру Валерьевичу, Зинкевич Анжелике Сергеевне, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО38, Кривенко Вадиму Евгеньевичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Учебный центр Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Красноярскому краю» обратилось в суд с иском к Кривенко Е.В. о выселении ответчика и членов его семьи из здания по <адрес> <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключен договор найма комнат № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ на основании ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № общежитию присвоен адрес <адрес> <адрес> Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уведомлен о том, что данный договор пролонгирован не будет, помещения для проживания предоставляться не будут. Данное здание передано с баланса <данные изъяты> на баланс <данные изъяты> краю». На момент передачи здания в одной из комнат проживал ответчик с семьей. Комната № предоставлена ответчику для проживания по устной договоренности. Просили выселить ответчика с членами семьи из здания по <адрес> <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Впоследствии истец требования уточнил, просил выселить Кривенко Е.В., Кривенко И.В., Зинкевич А.С., Зинкевич А.В., ФИО7, Кривенко В.Е., ФИО4 из здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 118-121 т. 1).

В судебном заседании представители истца Пономарева Т.Л., Гомонова М.А. (по доверенности- л.д. 185 т.1) исковые требования поддержали. Кривенко Е.В., Кривенко И.В., действующие в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО26., возражали против удовлетворения исковых требований. Зинкевич А.В, Зинкевич А.С., действующие в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО27 Кривенко В.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили (л.д. 81-84 т.2). Ответчикам известно о нахождении в производстве суда настоящего иска, неявка в судебное заседание является их собственным усмотрением. Представители ФКУ ИК-17 ГУФСИН России по Красноярскому краю, ФБУ ИК-31 ГУФСИН России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 66 т.2).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Советского района г. Красноярска, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования федерального казенного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Учебный центр Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Красноярскому краю» о выселении Кривенко Е.В., Кривенко И.В., Зинкевич А.С., Зинкевич А.В., ФИО28., Кривенко В.Е., ФИО29. из здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Статьей 684 ГК РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

    В соответствии со ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано с баланса <данные изъяты> краю на баланс <данные изъяты>» (.д.48 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и Кривенко Е.В заключен договор найма помещения по адресу: <адрес> комнаты №,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на <данные изъяты> года (л.д. 9-13).

Нежилое <данные изъяты>-этажное здание –корпус для размещения слушателей по <адрес> <адрес> в <адрес>; предыдущий адрес <адрес> (л.д. 52 т.1).

    Корпус для размещения слушателей по адресу <адрес> <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности РФ, на <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 80-81 т.1).

Согласно уведомлению из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на объект недвижимого имущества на комнату № по <адрес> <адрес> в <адрес> отсутствуют.

По данным из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за Кривенко В.Е., ФИО30., Зинкевич А.В., Кривеко И.В., Кривенко Е.В., Зинкевич А.С. какое-либо зарегистрированное имущество на праве собственности отсутствует (л.д. 111-115 т.1, л.д. 50 т.2).

По данным <данные изъяты> <данные изъяты> Зинкевич А.В., Кривенко В.Е., Кривенко И.В. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 107- 109т.1), Зинкеич А.С., ФИО31. зарегистрированы по адресу <адрес> (л.д. 177-178 т.1).

    Согласно условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Кривенко Е.В. и федеральным государственным образовательным учреждением «Учебный центр ГУФСИН по Красноярскому краю», Наймодатель передает Нанимателю и <данные изъяты> за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комнаты №. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются <данные изъяты>: <данные изъяты>-Кривенко И.В., <данные изъяты>- Зинкевич А.В., <данные изъяты>-Кривенко В.Е., <данные изъяты>. Срок договора <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Кривенко Е.В. направлено уведомление о том, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ пролонгирован не будет, новые договоры найма, аренды помещений заключаться не будут, предложено в связи с истечением срока договора освободить занимаемое помещение, погасить все имеющиеся задолженности по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представители истца Пономарева Т.Л., Гомонова М.А. (по доверенности) пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и Кривенко Е.В. заключен договор найма помещения по адресу: <адрес> комнаты № общей площадью <данные изъяты>.м. сроком на <данные изъяты> года. ДД.ММ.ГГГГ на основании ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № зданию присвоен адрес <адрес> Срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ уведомлен о том, что данный договор пролонгирован не будет, новые договоры найма и аренды заключаться не будут, в связи с истечением срока договора необходимо Кривенко Е.В. с членами семьи освободить занимаемое помещение № по указанному адресу. Данное <данные изъяты> здание передано с баланса <данные изъяты> на баланс истца. Кривенко Е.В. работником истца, <данные изъяты> не являлся. Работал в <данные изъяты>. На момент передачи здания в одной из комнат проживал ответчик с семьей, комната № предоставлена ответчикам по устной договоренности с <данные изъяты> Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует, не зарегистрирован, данный договор истцом с ответчиками не заключался. Настаивали на выселении ответчиков в связи с истечением срока договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное помещение является нежилым и не отвечает санитарным требованиям. Данное нежилое помещение на праве оперативного управления принадлежит учебному центру <данные изъяты>. Просили выселить ответчиков из помещения по адресу: <адрес> <адрес>.

    В судебном заседании Кривенко Е.В., Кривенко И.В. пояснили, что спорная комната предоставлена семье Кривенко Е.В. в период его работы в <данные изъяты>. Со службы ответчик <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году по <данные изъяты>, является <данные изъяты>. Договор найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписывался Кривенко Е.В. Подпись в почтовом уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кривенко Е.В. Однако, уведомления о выселении ДД.ММ.ГГГГ не получал. В спорном помещении Кривенко Е.В., Кривенко И.В., Зинкевич А.С., Зинкевич А.В., ФИО7, Кривенко В.Е., ФИО4 проживают по настоящее время. Поскольку Кривенко Е.В. проработал в <данные изъяты> более <данные изъяты> лет, истец не вправе требовать выселения семьи без предоставления жилого помещения. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Зинкевич А.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, Кривенко В.Е. против удовлетворения исковых требований возражали.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель третьего лица ФКУ ИК-17 ГУФСИН России по Красноярскому краю не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поясняла, что данное помещение никогда на балансе ФКУ ИК-17 ГУФСИН России по Красноярскому краю не находилось.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель третьего лица ФБУ ИК-31 ГУФСИН России по Красноярскому краю поясняла, что Кривенко Е.В. вселен в спорное помещение как <данные изъяты>, данное помещение находилось на балансе <данные изъяты> использовалось как общежитие, комнаты предоставлялись работникам исправительных колоний.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает, что ответчики проживают в спорном помещении расположенного по адресу: г. <адрес> ул. <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Кривенко Е.В. и Федеральным казенным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования «Учебный центр Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Красноярскому краю». Срок договора -<данные изъяты> года (по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    Таким образом, поскольку истец не менее чем за три месяца до ДД.ММ.ГГГГ не предложил нанимателям заключить договор на тех же или иных условиях, не предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец направил Кривенко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ предупреждение об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать более помещение внаем, необходимости нанимателям освободить помещение, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

    С учетом изложенного, по твердому убеждению суда, в связи с продлением срока договора от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, предупреждении истцом ответчиков о выселении ДД.ММ.ГГГГ (не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора- ДД.ММ.ГГГГ), соответственно ответчики имеют право проживать до ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, обращение с настоящим иском в суд о выселении до истечения срока договора является преждевременным, истцу в удовлетворении исковых требований о выселении Кривенко Е.В., Кривенко И.В., Зинкевич А.С., Зинкевич А.В., ФИО7, Кривенко В.Е., ФИО4 из помещения здания по адресу: <адрес> суд полагает возможным отказать.

    Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд относится критически к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ответчиками в материалы дела. Так, данный договор отсутствует у истца, не зарегистрирован, не прошит, истец оспаривал заключение данного договора. Убедительных доказательств заключения указанного договора в материалы дела не представлено. Истец настаивал на требованиях о вселении ответчиков на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

    К доводам ответчиков о том, что основанием к отказу в удовлетворении исковых требований является то обстоятельство, что были вселены в общежитие, Кривенко Е.В. проработал боле <данные изъяты> лет в <данные изъяты> суд относится критически. Так, Кривенко работником истца, <данные изъяты> не являлся. Боле того, к указанным в ст. 103 ЖКРФ категориям лиц, не подлежащих выселению без предоставления, ответчики не относятся, доказательств обратному не представлено.

Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. На день вступления в действие ЖК РФ у ответчиков так же не было оснований, по которым они не могли быть выселены без предоставления других жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований федерального казенного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Учебный центр Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Красноярскому краю» к Кривенко Евгению Викторовичу, Кривенко Ирине Валериевне, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО37, Зинкевич Артуру Валерьевичу, Зинкевич Анжелике Сергеевне, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО40, Кривенко Вадиму Евгеньевичу о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий В.В. Демидова