Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1959/2021 ~ М-1750/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-1959/21

                        Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года.                                       Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи Буровой Н.Б.,

При секретаре Станьковой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном стоянии,

                    У С Т А Н О В И Л :

    ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном стоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером: 23:47:0307004:258, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения использования принадлежащего истцу жилого помещения в данной квартире была произведена перепланировка. После осуществленной перепланировки общая площадь квартиры составляет 105,2 кв.м., из них жилая 37,9 кв.м., вспомогательная 67,3 кв.м.. Вышеуказанная перепланировка осуществлена без получения разрешающих документов.

Перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

На основании вышеизложенного в администрацию муниципального образования <адрес> направлено соответствующее заявление с просьбой о согласовании выполненной перепланировки и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии.

Из сообщения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.5-615/20 усматривается, что перепланировка жилого помещения (квартиры) выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, в связи с чем правовые основания для удовлетворения заявления отсутствуют.

Вместе с тем, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Т.е. всё, что влечёт за собой изменение планов бюро технической инвентаризации, является перепланировкой (переоборудованием) и подлежит согласованию.

Кроме того, при перепланировке жилого помещения функциональное назначение помещения сохраняется.

На основании вышеизложенного жилое помещение может быть сохранено е переустроенном и перепланированном состоянии только на основании решения суда.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером: 23:47:0307004:258, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения использования принадлежащего истцу жилого помещения в данной квартире была произведена перепланировка. После осуществленной перепланировки общая площадь квартиры составляет 105,2 кв.м., из них жилая 37,9 кв.м., вспомогательная 67,3 кв.м.. Вышеуказанная перепланировка осуществлена без получения разрешающих документов.

На основании вышеизложенного в администрацию муниципального образования <адрес> направлено соответствующее заявление с просьбой о согласовании выполненной перепланировки и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии.

Из сообщения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.5-615/20 усматривается, что перепланировка жилого помещения (квартиры) выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, в связи с чем правовые основания для удовлетворения заявления отсутствуют.

В соответствие с заключением судебной строительной экспертизы №.21/СТ-064 в результате произведенной перепланировки данного жилого помещения:

- демонтирована межкомнатная перегородка между помещением № – жилая комната, помещением № – сан. Узел и помещением № – коридор;

- возведена межкомнатная перегородка между вновь образованным помещением № – жилая комната, помещением № – сан. Узел и помещением № – коридор;

- демонтирован оконно - дверной блок между помещением № – лоджия и помещением № – жилая комната;

- демонтированы межкомнатные перегородки с дверным блоком между помещением № – коридор и помещением № – сан. Узел;

- демонтирована межкомнатная перегородка между помещением № – жилая комната и помещением № – сан. узел;

- возведена межкомнатная перегородка между помещением № – коридор и помещением № – жилая комната;

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещением № – коридор и помещением № – кухня;

- демонтирована межкомнатная перегородка между помещением № – кухня и помещением № – гостиной;

- возведена межкомнатная перегородка с дверным проемом между вновь образованным помещением № – кухня и помещением № – гостиная;

- демонтирована межкомнатная перегородка с дверным блоком между помещением № – гостиная и помещением № – коридор.

<адрес> квартиры изменилась с 108,8 кв.м. до 105,2 кв.м., в том числе жилая с 62,2 кв.м. до 37,9 кв.м.

Вследствие выполненных работ площадь помещений, не противоречит Вновь образованные межкомнатные перегородки не противоречат п.п. 7.1.8 СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные».

Эксплуатационные показатели конструктивных элементов строения не ухудшены, демонтированные элементы не являются несущей конструкцией.

Выполненная перепланировка требованиям СНиП соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Инженерные коммуникации жилого <адрес> не затронуты, препятствий в их обслуживании и ремонте не создано.

Выполненная перепланировка не влечет за собой изменений границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а также изменений долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ № – ░░░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ № – ░░░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░. ░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░. ░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░.

<░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 108,8 ░░.░. ░░ 105,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ 62,2 ░░.░. ░░ 37,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░