Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2021 (2-1017/2020;) ~ М-1265/2020 от 25.09.2020

Дело №2-47\2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2021 года                                                                          гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.,

при секретаре Некрасовой С.Г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приймак Г.С. к Администрации Георгиевского сельского поселения МО Туапсинский район об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Приймак Г.С. обратилась в суд с иском к Администрации Георгиевского сельского поселения МО Туапсинский район об установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН. Свои требования мотивировала тем, что она является собственницей земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого дома. Земельный участок она получила по распоряжению Администрации Георгиевского сельского Совета Туапсинского района Краснодарского края № 973 от 17.07.1993 года. Право собственности зарегистрировано за ней в едином государственном реестре 30 января 2009 года. На момент получения земельного участка в собственность, его границы не были установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. В настоящее время, истец решила провести работы по межеванию земельного участка. Однако в связи с тем, что у нее отсутствовали документы, предусмотренные ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подготовить межевой план в окончательной редакции не получилось. Просит установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с заключением эксперта № 18-ТРС-20, подготовленным экспертом ООО «Строительно-техническая экспертиза» Синтиным Д.М. (рисунок 3, каталог координат в таблице № 1 заключения эксперта) и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Представитель истца, действующая по доверенности Кузнецова Н.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец Приймак Г.С. не явилась, о дате и времени судебного слушания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Георгиевского сельского поселения Туапсинского района, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, при отсутствии претензий со стороны соседей.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя Росреестра.

    Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Приймак Г.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Приймак Г.С. является собственницей земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого дома.

Земельный участок получен ею на основании распоряжения Администрации Георгиевского сельского Совета Туапсинского района Краснодарского края № 973 от 17.07.1993 года. Право собственности зарегистрировано за ней в едином государственном реестре 30 января 2009 года за № 23-23-13\001\2009-017.

    На момент получения земельного участка в собственность, его границы не были установлены в соответствии с требованием действующего законодательства.

В соответствии с частью 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно заключения кадастрового инженера местоположение земельного участка определялось по фактически сложившимся границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор).

    Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не имеется. В день произведения измерений правообладатели смежных земельных участков на месте проведения работ претензии по границам и прочие притязания не заявляли.

До обращения с настоящим исковым заявлением в суд, в процессе проведения кадастровых работ, истцом запрашивались сведения о наличии или отсутствии данных полученных в результате проведения землеустройства, документов, определяющих местоположение границ земельного участка при их образовании или документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности более пятнадцати и более лет в управлении Росреестра по Краснодарскому краю и бюро технической инвентаризации.

    Межмуниципальный отдел по гор. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю проинформировало о том, что землеустроительная документация в государственном фонде данных отсутствует. ГУП «Крайтехинвентаризация» сообщили, что испрашиваемых документов в управлении не имеется.

    В связи с чем, фактическое местоположение границ межуемого земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек такой границы, то есть точек изменения описания границы земельного участка и деления ее на части, в соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

    При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ межуемого земельного участка, существующих на местности более пятнадцати лет, местоположение определялось по фактическим существующим заборам с учетом сложившейся застройки и порядком землепользования, не нарушая интересы иных лиц. Такая конфигурация существует на местности более 15 лет. Притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Пересечений границ спорного земельного участка со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Конфигурация и общая площадь земельного участка не изменились.

    В целях подтверждения доводов иска о правомерном установлении местоположения границ земельного участка истца на основании указанного межевого плана, по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Строительно-техническая экспертиза».

Согласно выводов эксперта определить соответствие фактического местоположения земельного участка с указанием в правоустанавливающих документах, по причине отсутствия сведений о местоположении земельного участка в представленных документах не представляется возможным. Фактические границы земельного участка не соответствуют границам, указанным в межевом плане от 01.02.2020 года, подготовленным кадастровым инженером Ленточкиной В.А. Признаки перестановки ограждения на исследуемом земельном участке отсутствуют.

В заключении экспертом представлено наиболее вероятное положение границы земельного участка, площадью 900 кв.м. (представлено на рисунке № 3. Каталог координат приведен в таблице № 1 заключения.)

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом межевой план кадастрового инженера Ленточкиной В.А. от 01.02.2020 года содержит недостоверные сведения, относительно фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице.

Вместе с тем положение границы земельного участка, площадью 900 кв.м. кадастровый номер №, представленное на рисунке № 3, каталог координат приведен в таблице № 1 заключения, в заключении эксперта № 18-ТРС-20, подготовленном экспертом ООО «Строительно-техническая экспертиза» Синтиным Д.М. отражает надлежащее описание фактических правомерных границ земельного участка истца, с правомерной площадью и конфигурацией и соответствует требованиям действующего законодательства.

    При этом, судом принимается во внимание факт отсутствия правопритязаний третьих лиц на данный земельный участок, и отсутствия пересечений границ земельных участков.

    На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае, с учетом положений ст.3-4 ГПК РФ, ст.11-12 ГК РФ, в целях защиты прав истцов на проведение кадастрового учета изменений относительно принадлежащего им земельного участка, суд считает возможным установить местоположение границ данного земельного участка на основании указанного межевого плана.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 того же Закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    В связи с чем, уточненные требования Приймак Г.С. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Приймак Г.С. удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 6, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого дома, в соответствии со сведениями о координатах характерных (поворотных) границ данного земельного участка, указанным взаключении эксперта № 18-ТРС-20, подготовленным экспертом ООО «Строительно-техническая экспертиза» Синтиным Д.М. (рисунок 3, каталог координат в таблице № 1 заключения эксперта).

Решение суда по настоящему делу является основанием для кадастрового инженера для изготовления межевого плана земельного участка, площадью 900кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, в соответствии со сведениями о координатах характерных (поворотных) границ данного земельного участка, указанными в заключении эксперта № 18-ТРС-20, подготовленным экспертом ООО «Строительно-техническая экспертиза» Синтиным Д.М. (рисунок 3, каталог координат в таблице № 1 заключения эксперта), основанием для Управления Росреестра Краснодарского края и для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра недвижимости и государственной регистрации прав относительно местоположения границ земельного участка.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:                                                                                                  Рябцева А.И.