Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2019 ~ 2-11/2019 от 16.01.2019

Дело 2-88\2019

УИД 24RS0021-№

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 марта 2019года Иланский районный суд Красноярского края в гор. Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курьянович М.Д. к Администрации Кучердаевского сельсовета (третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Курьянович Ю.В.) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Курьянович М.Д. в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что 19.08.2006 года купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем был оформлен договор купли-продажи. С указанного времени проживает в данном доме, обеспечивает сохранность дома, обрабатывает земельный участок. Оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным, так как местонахождение ФИО1 ей не известно. В указанном доме так же зарегистрирован ее муж - Курьянович Ю.В.. Истица считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенные на основании сделки купли-продажи.

Истица Курьянович М.Д., представитель ответчика администрации Кучердаевского сельсовета, а также представители третьих лиц –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений против исковых требований не имеют.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Курьянович М.Д. на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснила, что в спорном доме проживает вдвоем с супругом Курьянович Ю.В..С 2006 года до настоящего времени ФИО1 и его наследники претензий не предъявляли, не объявлялись.

В судебном заседании третье лицо Курьянович Ю.В. против исковых требований не возражет. Подтвердил показания истца.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили суду, что спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО1, который в 2006 году продал свой дом и земельный участок Курьянович М.Д. за 14 000 рублей. Знают, что Курьянович М.Д. передала ФИО1 14000 руб.. После совершения сделки истица заселилась в указанный дом, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок. ФИО1 после сделки уехал в Уярский район, с тех пор претензий по поводу дома и земельного участка никто не предъявлял, с соседями спора о границах земельного участка нет. В настоящее время в спорном доме Курьянович М.Д. проживает вдвоем с супругом Курьянович Ю.В..

Выслушав показания истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно экспликации жилого здания- жилого дома, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 54,3 кв.м., в том числе жилая 36,6 кв.м..

Согласно уведомления из ЕГРН вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, описание объекта недвижимости: адрес: <адрес>, сведенья об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данный дом не зарегистрирован, что подтверждается справкой.

В муниципальной собственности Кучердаевского сельсовета сорный дом также не состоит, что подтверждается справкой.

Согласно выписки из ЕГРН объект спора – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

В судебном заседании исследованы: справки администрации Кучердаевского сельсовета, согласно которых в доме по адресу: <адрес> проживал ФИО1, 19.08.2006 года продал дом и земельный участок Курьянович М.Д., собственником спорного имущество согласно похозяйственной книге № является Курьянович М.Д., год постройки 1912; запись акта о смерти №, согласно которого ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; договор, согласно которого ФИО1 19.08.2006 года продал свой дом и земельный участок в <адрес> за 14 000 рублей Курьянович М.Д.; справка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.10.2015 года, о том что объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствую; справка Кучердаевского сельсовета о том, что в спорном доме зарегистрированы: Курьянович М.Д. и Курьянович Ю.В. с 20.12.2006 года; сообщение нотариуса Уярского нотариального округа, согласно которого после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Свидетельство на право собственности на землю от 02.12.1992 года, согласно которого ФИО1 является собственником земельного участка в <адрес>, площадью 3000 кв.м.; постановлением администрации Кучердаевского сельсовета №-п от 20.07.2015 года присвоен адрес спорному земельному участку: <адрес>.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на законных основаниях владел спорными объектами недвижимости. 19.08.2006 года между ФИО1 и Курьянович М.Д. состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Курьянович М.Д. передала ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 передал Курьянович М.Д. товар, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей. Юридически оформить право собственности Курьянович М.Д. не представилось возможным, поскольку ФИО1 выехал из <адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ умер. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Курьянович М.Д. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенную между Курьянович М.Д. и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся.

Признать за Курьянович М.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 54,3 кв.м., в том числе жилая 36,6 кв.м..

Признать за Курьянович М.Д. право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления мотивированного решения – 19.03.2019 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева