Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2021 ~ М-391/2021 от 19.04.2021

гражданское дело № 2-714/2021

24RS0014-01-2021-000837-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г.Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

с участием Гончаровой А.Л.,

при секретаре Белоконовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой Анастасии Леонидовны к администрации Верхнепашинского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова А.Л. обратилась в суд с иском к администрации Верхнепашинского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец приобрела у ФИО1 спорное жилое помещении на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном законом порядке договор не зарегистрировали, а затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Указывая на то, что фактически сделка купли-продажи состоялась, жилое помещение было предано истцу в пользование, наследников после смерти ФИО1 не имеется, Гончарова А.Л. просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Истец Гончарова А.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в нем, дополнительно суду сообщила, что фактически в жилом помещении проживала с ДД.ММ.ГГГГ совместно с бабушкой ФИО9 и ее супругом ФИО1, к которому истец относилась как к родному дедушке; затем истец вышла замуж, в ДД.ММ.ГГГГ родились дети, и до смерти дедушки и бабушки истец с супругом и двумя детьми проживали с ними в спорной квартире, в которой продолжают проживать своей семьей до настоящего времени; при этом истец несет бремя содержания жилым помещением, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется.

Ответчик – администрация Верхнепашинского сельсовета Енисейского района Красноярского края в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив в материалы дела соответствующее заявление,возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо – нотариус Енисейского нотариального округа Зайцев А.М., извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения Гончаровой А.Л., показания свидетеля ФИО6, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Исходя из положений статьи 1Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 58 вышеприведенного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете по адресу:<адрес> настоящее время состоят: Гончарова А.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, ее дети – ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состояли ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 до ДД.ММ.ГГГГ, снятые с регистрационного учета в связи со смертью.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрела у продавца двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 стоимость приобретаемой квартиры определена в размере <данные изъяты>, которые оплачены продавцу покупателем в полном объеме при подписании настоящего договора.

Вышеприведенный договор подписан сторонами. Факт передачи жилого помещения от продавца к покупателю подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.

Из пояснений истца следует, что еще, будучи в несовершеннолетнем возрасте, стала проживать в спорной квартире с бабушкой ФИО9 и ее супругом ФИО1, к которому Гончарова А.Л. относилась как к родному дедушке. Родители истца погибли, повзрослев, вышла замуж, родились дети, они все вместе проживали одной семьей, в <данные изъяты> умерли бабушка с дедушкой, после их смерти до настоящего времени в спорной квартире проживает истец с супругом и их детьми, несут бремя содержания жилым помещением. Договор купли-продажи заключался реально, однако его зарегистрировать не успели, поскольку вскоре ФИО1 заболел и скончался. Наследником у ФИО1 и ФИО10 не имеется.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6, которая суду пояснила, что Гончарова А.Л. проживала с ФИО9 и ее супругом ФИО1 длительное время с малолетнего возраста до смерти бабушки и дедушки, после смерти которых до настоящего времени продолжает проживать с супругом и двумя детьми.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.

По информации нотариуса Енисейского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома, фактическое владение и пользование истцом объектом недвижимости, в соответствии с его назначением с момента его приобретения, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, отсутствие возражений по заявленным требованиями состороны третьих лиц, равно как и отсутствие доказательств в опровержение доводов истца, суд приходит к выводу о том, что Гончарова А.Л. приобрела имущественные права на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой Анастасии Леонидовны удовлетворить.

Признать за Гончаровой Анастасией Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Судья К.Г. Антоненко