Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2014 ~ М-710/2014 от 31.03.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием прокурора Глыбиной Л.В.,

представителя истца Башировой Л.И. по доверенности № 13 от 14.04.2014 года,

представителя ответчика Аглетдинова Р.С. по доверенности от 03.04.2014 года,

представителя третьего лица Зайцевой Л.А. по доверенности от 01.03.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Култаевского сельского поселения к ФИО11, ФИО12 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Култаевского сельского поселения обратилась в суд с иском к ответчикам Полюхову А.В., Полюхову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 2-4).

    В ходе судебного разбирательства истец изменил основания исковых требований, просил выселить ФИО13, ФИО14 из жилого помещения по адресу: <адрес> за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (л.д. 54-57).

    В обоснование заявленных требований указали, что в собственности Култаевского сельского поселения находится квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру была вселена и зарегистрирована в ней ФИО15, мать ответчиков. Вместе с ней на правах членов семьи в спорной квартире зарегистрированы её сыновья ФИО16 и ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ Полюхова М.А. умерла. В нарушение ст. 67 ЖК РФ ответчики, как пользователи жилым помещением, с ДД.ММ.ГГГГ года без уважительных причин не оплачивают предоставленные им коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья. В связи с чем, образовалась задолженность за коммунальные услуги, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Администрация неоднократно предупреждала ответчиков о наличии задолженности, но ответных действий не наступило. ООО «ДЕЗ» неоднократно обращалось в суд о взыскании задолженности в ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году на сумму <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году на сумму <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ году администрация уже обращалась в Пермский районный суд с исковым заявлением о выселении ответчиков из жилого помещения, в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В этот период задолженность составляла <данные изъяты> рублей. В результате судебных разбирательств по данному делу между участниками процесса было утверждено мировое соглашение, ответчикам был установлен срок погашения задолженности по коммунальным услугам до ДД.ММ.ГГГГ года. Соглашение ответчиками исполнено не было, в установленный срок задолженность погашена не была. Администрация готова предоставить ответчикам другое жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Култаевское сельское поселение». Имущество предоставляет собой комнату в общежитии с печным отоплением общей площадью 18 кв.м., что соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В комнате никто не зарегистрирован, никто не проживает, комната пригодна для проживания. Коммунальные платежи минимальные, необходимо оплачивать лишь содержание жилья, что в пользу ответчиков в плане выгоды. Считают, что в данной ситуации права ответчиков не нарушаются.

    В суде представитель истца Баширова Л.И. настаивала на удовлетворении иска. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик Полюхов А.В., его представитель Аглетдинов Р.С. исковые требования не признали. Ответчик Полюхов А.В. пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года ими уже частично оплачена задолженность по коммунальным услугам. Он с братом Полюховым А.В. намерен погасить оставшийся долг по коммунальным платежам. Переезжать в предлагаемое администрацией жилье в д. Пищальниково, не согласен, так как указанное жилое помещение не находится в пределах населенного пункта с. Култаево.

    Ответчик Полюхов А.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

    Представитель 3-его лица Зайцева Л.А. заявленные требования поддержала.

    Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора об отказе в иске о выселении с предоставлением другого жилого помещения суд, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения не имеется по приведенным ниже основаниям.

    Установлено, что ответчики Полюховы занимают квартиру общей площадью 39,2 кв. м. по адресу: <адрес>, которая находится в муниципальной собственности Култаевского сельского поселения.

    Предложенное истцом для переселения жилое помещение, <адрес>

    Согласно п. 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

    В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

    В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пункт 2 указанной статьи определяет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.      Статьей 90 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 года, предусмотрено, что если наниматель и проживающие с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.    

    Пленум Верховного суда РФ в п. 38 Постановления от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

    Исходя из указанного разъяснения просрочка платежей свыше шести месяцев является основанием для выселения, если данный срок является непрерывным, погашение задолженности в любом случае прерывает его.

    Истцом предоставлены сведения по задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету № квартиросъемщика Полюховой М.А., из которых усматривается, что общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

    Из справки судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Пермскому району от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года с расчетного счета ФИО18 списаны денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и перечислены на счет взыскателя ООО «ДЕЗ» (л.д.41).

    Из представленных, ответчиком Полюховым А.В. в судебное заседание квитанций следует, что в марте 2014 года ответчиками оплачено за жилье и коммунальные услуги <данные изъяты> рублей.

    После обращения администрации Култаевского сельского поселения (ДД.ММ.ГГГГ года) с иском в суд о выселении с предоставлением другого жилого помещения, ответчики Полюховы стали вносить текущие платежи и погашать задолженность в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

    Оценивая доказательства о продолжительности периода неоплаты, суд приходит к выводу, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по момент рассмотрения дела, имела место частичная оплата долга, что прерывает ее срок. Поэтому на момент вынесения решения, период неплатежа составляет менее шести месяцев.

    В судебном заседании ответчик Полюхов А.В. пояснил, что не производили оплату за пользование жилым помещением и коммунальные слуги в связи с тяжелым материальным положением, невозможностью официального трудоустройства. Брат Полюхов А.В. является ветераном участник боевых действий, получает незначительную пенсию. От своих прав на спорную квартиру они не отказываются, намерены погасить долг. Указанные доводы в судебном заседании истцом не опровергнуты. Напротив, в исковом заявлении истцом так же отражено, что причиной образования задолженности и неисполнения мирового соглашения является сложившийся образ жизни семьи Полюховых. Братья Полюховы не трудоустроены, единственным источником дохода является пенсия ветерана боевых действий ФИО19, которой недостаточно для материального обеспечения двух людей, в том числе для оплаты коммунальных услуг.

    Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилых прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

    В ч.1 ст. 17 ЖК РФ отражено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    Из ч.4 указанной нормы следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенический, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Из Заключения межведомственной комиссии по результатам обследования части здания общежития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в части здания общежития <адрес> необходимо и возможно проведение ремонтных работ с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с установленными требованиями, и после их завершения – продолжение процедуры оценки.

    Из указанного Заключения межведомственной комиссии можно сделать вывод, что предлагаемое истцом для переселения ответчиков жилое помещение в настоящее время непригодно для проживания, поскольку в нем необходимо проведение ремонтных работ с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с установленными требованиями (требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, технических и иных требований законодательства).

    Учитывая период неплатежа ответчиками оплаты за жилье и коммунальные услуги, который составляет менее шести месяцев, намерение ответчиков погасить долг, отсутствие у них другого жилого помещения для проживания, а предлагаемое для переселения жилое помещение непригодно для проживания, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Култаевского сельского поселения к ФИО20, ФИО21 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья                                        Т.Н. Коцур

С П Р А В К А

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                     Т.Н. Коцур