Решение по делу № 2-1833/2012 ~ М-2037/2012 от 29.10.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К В.Л., К И.И., К А.В., Ш А.В. к ООО «» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К В.Л., К И.И., К А.В., Ш А.В. обратились в суд с иском к ООО «» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ул. ====.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «» и К В.Л., К И.И., действующими за себя, и как законные представители своих несовершеннолетних детей К А.В., К А.В., был заключен договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по ул. ==== с рассрочкой платежа. Государственная регистрация сделки купли-продажи произведена Управлением юстиции <адрес>, регистрационный округ №, Филиал № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору купли –продажи производилась путем удержаний из заработной платы К В.Л. ежемесячных платежей. ОАО «» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме слияния с ОАО «», впоследствии изменившем наименование на ОАО «». ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «» и ответчиком был заключен договор цессии о переходе права требования по договору купли-продажи квартиры истцов с рассрочкой платежа, новому кредитору: ООО «».

На основании данного договора цессии, из заработной платы К В.Л. производились ежемесячные удержания денежной суммы в размере 900 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 0ДД.ММ.ГГГГ сумма удержаний составила 45900 руб. Полагают, что ООО «» является ненадлежащим кредитором по вышеуказанному договору купли-продажи жилого помещения истцов. ДАТА <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцам была предоставлена информация о том, что государственная регистрация уступки прав по сделке купли – продажи квартиры по ул. === не производилась, изменения в запись не вносились. Поскольку отсутствуют зарегистрированные права уступки прав требования по вышеуказанному договору, нарушаются требования ст. 131, 164, 389 п. 2 ГК РФ, следовательно, договор о переходе права требования № является недействительным и право требования ООО «» к К, Ш неправомерно. Полагают, что в связи с неправомерными удержаниями с К В.Л. денежных средств в пользу ответчика, в соответствии со ст. 395 ГК РФ на выплаченные К В.Л. суммы подлежат уплате проценты в размере 8034, 84 руб. Истец не может зарегистрировать свои права на квартиру по причине того, что ОАО «», с которым был заключен договор, прекратило свою деятельность. Зарегистрированные в установленном порядке его правопреемники отсутствуют. Полагают, что в силу ст. 419 ГК РФ их обязательства по данному договору прекращены ввиду ликвидации юридического лица.

Просят признать прекращение обязательств по договору купли – продажи жилого помещения, расположенного по ул. ==== <адрес>; признать за истцами право собственности на указанное жилое помещение в равных долях; взыскать в пользу К В.Л. 45900 руб., как неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8034, 84 руб., расходы по оплате представительских расходов в сумме 10000 рублей, госпошлину в размере 8884, 14 руб. Также просят взыскать в пользу истцов по 700 руб. за оформление доверенности каждому.

ФИО3Л., К И.И., К А.В., Ш А.В. в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Б В.В., действующий на основании нотариальных доверенностей, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенные в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что выплаты из заработной платы истца в счет погашения задолженности по договору купли-продажи спорной квартиры производились ОАО «» по его письменному заявлению. О том, что ООО «» не имел права на получение указанных платежей, истец узнал только в октябре 2012 г., когда получил информацию из Росреестра о том, что договор уступки права требования не зарегистрирован.

Представитель ответчика ООО «» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что вещные права на квартиру по ул. === <адрес> не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки между ОАО «» и К с рассрочкой платежа на 20 лет, договор купли-продажи указанной квартиры составлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр поступили документы на регистрацию договора уступки права требования на указанную квартиру от ООО «» на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, в государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 8 ч. 1 п. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что между ОАО «», в лице Генерального директора К С.К. и К В.л., К, действующими за себя, и как законные представители своих несовершеннолетних детей К (после заключения брака) А.В., К А.В., ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли – продажи квартиры, расположенной по ул. === с рассрочкой платежа. Согласно договору купли – продажи стоимость квартиры составляет 260000 рублей, расчет производится покупателем в течении двадцати лет, путем удержания из заработной платы по личному заявлению покупателя. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, непосредственно после внесения последнего взноса на счет продавца, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации.

Указанный договор был зарегистрирован Учреждением <адрес> ДАТА регистрационный №, свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось, что подтверждается как самим договором, так и выпиской из ЕГРП.

Во исполнение данного договора из заработной платы К В.Л. производились удержания в размере 900 рублей ежемесячно на основании его заявления, что подтверждается справкой о произведенных удержаниях ОАО «». Всего в пользу ООО «» из заработной платы К В.Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было перечислено 45900 руб.

В 2004 г. произошла реорганизация ОАО «» (продавца по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) в форме слияния, с переходом прав и обязанностей в соответствии со ст. 57-59 ГК РФ к вновь образованному ОАО «», впоследствии переименованное в ОАО «». ОАО «» было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда <адрес>, что подтверждается представленными выписками из ЕГРЮЛ, свидетельствами, решением арбитражного суда.

Между ОАО «» (цедент) и ООО «» (цессионарий) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав (цессии) №. Согласно условиям вышеуказанного договора цедент уступает цессионарию права (требования) по гражданско – правовым сделкам, совершенными между цедентом и юридическими, физическими лицами согласно приложениям к настоящему договору. Согласно приложению №, являющемуся неотъемлемой частью к договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «» перешло право требования по договору купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на спорную квартиру по ул. === <адрес>, сумма задолженности К В.Л. составила 104582 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 312 ГК РФ если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (ч. 4 ст. 20 ФЗ РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке»), необходима только в случае, когда уступаемое требование возникло из договора, подлежащего государственной регистрации. Сделки с землей, другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, договор цессии по договору купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации. Поскольку такая регистрация отсутствует, данный договор является незаключенным, соответственно, у цессионария (ООО «Консалтинг центр») не возникло права требования по данному договору цессии.

Согласно сообщению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора уступки юридическим лицом ОАО «» праватребования в Едином государственном реестре прав отсутствует.

Таким образом, установлено, что предусмотренная законом обязательная регистрация договора уступки права требования ответчиком произведена не была, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств.

В связи с ликвидацией ОАО «», являющегося стороной по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствием правопреемников, в соответствии со ст. 312, 407, 419 ГК РФ обязательство по указанной сделке прекращается, поскольку не может быть истцами исполнено по независящим от них причинам. В связи с чем обязательства по договору купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ считается исполненными истцами в полном объеме, в соответствии с условиями вышеуказанного договора к истцам переходит право собственности на квартиру, расположенную по ул. === <адрес>.

В соответствии с п. 62, 65 Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике. При разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю не является в дальнейшем препятствием для реализации цессионарием своих прав в случае подтверждения им своих прав (в случае регистрации договора цессии в установленном порядке).

Поскольку договор уступки прав (цессии) № не отвечает правилам п. 2 ст. 389 ГК РФ, является незаключенным, соответственно, он не создает прав и обязанностей. Из чего следует, что перемена лиц в обязательстве по договору купли-продажи не произошла, поэтому у ООО «» не возникло права требования платежей от К.

Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из заработной платы К В.Л. на счет ООО «» было перечислено 45900 руб.

Указанная сумма является неосновательным обогащением ответчика.

При этом, суд полагает, что истцам не было известно об отсутствии у них обязанности по осуществлению выплат по договору купли-продажи, поскольку о том, что договор цессии в установленном законом порядке не был зарегистрирован, истцы узнали только после обращения с запросом в октябре 2012 г. в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получении ответа об отсутствии регистрации договора. Доказательств иного суду не представлено. Кроме того, самостоятельно К В.Л. данные выплаты не осуществлял, удержания производились работодателем (ОАО «»).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2).

Соответственно, с ответчика подлежат взысканию неосновательное обогащение в размере 45900 рублей.

Оснований для применения положений ст. 1109 ГК РФ в данном случае не имеется.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ составят 8034, 84 руб., исходя из следующего расчета:

900 руб. х 8% (ставка ЦБ РФ на день вынесения решения)/360 х 1553 дня пользования денежными средствами (С ПО ) = 310,43 руб.;

900 руб. х 8% /360 х 1522 (с по ) = 304, 23 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1492 (с по ) = 298, 03 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1461 (с по ) = 292, 04 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1431 (с по ) = 285, 84 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1400 (с по ) = 279, 85 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1369 (с по ) = 273, 65 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1341 (с по ) = 267, 45 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1310 (с по ) = 261, 85 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1280 (с по ) = 255, 65 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1249 (с по ) = 249, 66 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1219 (с по ) = 243, 46 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1188 (с по ) = 237, 47 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1157 (с по) = 225, 07 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1127 (с по) = 219, 08 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1096 (с по) = 212, 88 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1066 (с по) = 206, 89 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1035 (с по ) = 200, 69 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 1004 (с по) = 194, 49 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 976 (с по) = 188, 69 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 945 (с по) = 182, 69 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 915 (с по) = 176, 7 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 884 (с по) = 170, 5 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 854 (с по) = 164, 51 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 823 (с по) = 158, 31 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 792 (с по) = 152, 11 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 762 (с по) = 146, 12 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 731 (с по) = 139, 92 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 701 (с по) = 133, 93 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 670 (с по) = 127, 73 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 639 (с по) = 121, 53 руб.:

900 руб. х 8% / 360 х 611 (с по) = 115, 93 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 580 (с по) = 109, 73 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 550 (с по) = 103, 74 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 519 (с по) = 97, 54 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 458 (с по) = 91, 55 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 427 (с по) = 85, 35 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 397 (с по) = 79,15 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 366 (с по) = 73, 16 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 336 (с по) = 66, 96 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 305 (с по) = 60, 97 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 274 (с по) = 54,77 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 245 (с по) = 48, 57 руб.;

900 руб. х 8% / 360 х 214 (с по) = 42, 97 руб.,

900 руб. х 8% / 360 х 184 (с по) = 36, 57 руб.

900 руб. х 8% / 360 х 153 (с по) = 30,58 руб.

900 руб. х 8% / 360 х 123 (с по) = 24,4 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

ФИО3Л. просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, оплата данной суммы подтверждается квитанцией, договором. Однако с учетом сложности дела, объемом проделанной представителем работы, суд считает, что данная сумма должна быть снижена до 7000 рублей, исходя из принципа соблюдениянеобходимого баланса процессуальных прав и обязанностей с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении №-О-О от ДД.ММ.ГГГГ и недопустимости необоснованного завышения размера оплаты указанных расходов, с целью соблюдения требований ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная сумма является разумной, соответствует проделанной представителем работе, категории дела, которое особой сложности не представляет и времени, затраченному в связи с разрешением спора, соразмерна удовлетворенным исковым требованиям.

Также в соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО3Л. понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8884,14 руб., в пользу К В.Л., К И.И., К А.В., Ш А.В. взыскать расходы по оформлению доверенности в размере 700 руб. каждому, поскольку данные расходы подтверждаются письменными материалами дела и понесены истцами для восстановления своего нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенными обязательства К В.Л., К И.И., К А.В., Ш А.В. по договору купли-продажи квартиры, расположенной по ул. === <адрес>, заключенному между ними и ОАО «» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за К В.Л., К И.И., К А.В., Ш А.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>? ул. ====, в равных долях.

Взыскать с ООО «» в пользу К В.Л. сумму неосновательного обогащения в размере 45 900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8034, 84 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 рублей, государственную пошлину в размере 8884, 14 руб.

Взыскать с ООО «» в пользу К В.Л., К И.И., К А.В., Ш А.В. расходы, связанные с оформлением доверенности в размере 700 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О.А. Нейцель