Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2013 ~ М-95/2013 от 18.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2013 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Мухортовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протасова Алексея Алексеевича к Смольяниновой Людмиле Александровне, Смольянинову Дмитрию Александровичу, администрации Жердевского района Тамбовской области, администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании договора о бесплатной передаче жилья в собственность недействительным в части, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Протасов А.А. обратился в суд с иском к Смольяниновой Л.А., Смольянинову Д.А., администрации Жердевского района Тамбовской области, администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании договора о бесплатной передаче жилья в собственность недействительным в части, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации в собственность его матери Смольяниновой Л.А. и Смольянинова А.В. передана <адрес> № по пе<адрес>. На момент приватизации он был несовершеннолетним членом семьи нанимателя. Однако в нарушение закона он сторонами договора не был включен в собственники жилья. Просит признать договор приватизации в данной части недействительным и признать право собственности на 1/3 долю квартиры. Смольянинов А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство принято супругой Смольяниновой Л.А. и сыном Смольяниновым Д.А.

Истец Смольянинов А.А. иск поддержал настаивает на его удовлетворении, поскольку на момент приватизации был в несовершеннолетнем возрасте.

Ответчик Смольянинова Л.А. иск признает, поскольку не знала о том, что несовершеннолетних членов семьи необходимо включать в договор приватизации.

Ответчик Смольянинов Д.А. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении по существу иска не возражает (л.д. 38).

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Клепиков И.С. иск признает.

Представитель ответчика администрации Жердевского района Тамбовской области Караваева И.В. по существу иска не возражает.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Жердевским мясокомбинатом в собственность нанимателя Смольяниновой Л.А. и Смольянинова А.В. на условиях договора приватизации жилищного фонда переданы <адрес>, № в <адрес> по пе<адрес> (л.д. 8).

Жердевский мясокомбинат ликвидирован (л.д. 46).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции на момент совершения сделки, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Впоследствии внесены изменения в данную статью, согласно которых граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснений п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Из объяснений Смольяниновой Л.А., содержания договора приватизации, установлено, что при заключении сделки разрешение органа опеки и попечительства по вопросу не участия несовершеннолетнего члена семьи нанимателя в приватизации жилья не получено.

При таких обстоятельствах сделка договор приватизации в данной части не соответствует закону, и в силу ст. 168 ГК РФ в данной части признается недействительной. Смольянинов А.А. подлежит включению в договор приватизации.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Смольянинов А.А., как последствие недействительности сделки, просит признать право собственности на 1/3 долю квартиры.

Согласно данных технического учета <адрес> № самовольно объединены в одно жилое помещение с переустройством и переоборудованием квартир. Кроме того, к квартире пристроена веранда.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Представители администрации Жердевского района, которая распоряжается земельным участком под многоквартирным домом, до приобретения прав собственниками квартир, администрации г. Жердевка не возражают против сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, что подтверждается так же актом обследования квартиры. Суду доказательств того, что самовольная постройка, переоборудование и переустройство квартиры нарушают права граждан, создают угрозу жизни и здоровью не представлено. По смыслу закона земельный участок под многоквартирным домом передается бесплатно в собственность жильцов.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Применяя последствия недействительности сделки, суд полагает выйти за рамки заявленных требований и признать право собственности на 1/3 долю квартиры за Смольяниновой Л.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Протасова Алексея Алексеевича к Смольяниновой Людмиле Александровне, Смольянинову Дмитрию Александровичу, администрации Жердевского района Тамбовской области, администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании договора о бесплатной передаче жилья в собственность недействительным в части, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор о бесплатной передаче квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жердевским мясокомбинатом и Смольяниновой Людмилой Александровной, Смольяниновым Александром Васильевичем недействительным в части не включения несовершеннолетнего Протасова Алексея Алексеевича в собственники квартиры.

Применить последствия недействительности сделки и признать за Протасовым Алексеем Алексеевичем право общей долевой собственности на 1/3 долю <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, номер в реестре жилищного фонда <данные изъяты>, расположенную по адресу: (местоположение): пе<адрес>.

Признать за Смольяниновой Людмилой Александровной право общей долевой собственности на 1/3 долю <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, номер в реестре жилищного фонда <данные изъяты>, расположенную по адресу: (местоположение): пе<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 29.04.2013.

Председательствующий А.В. Власов