Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2017 (2-1404/2016;) ~ М-1345/2016 от 09.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                    Дело № 2- 104 / 2017

г. Зима                                                                  30 января     2017г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Спириной Ф.В., с участием представителей истца Захарова Н.Б.- Захаровой Т.В., представителя истца Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Н.Б. к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Милешину В.Н.     о признании за истцом Захаровым Н.Б. права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Захаров Н.Б. обратился в суд с иском к ответчикам Милешину В.Н., администрации Зиминского районного муниципального образования о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он в **.**.**, приобрел дачный участок № в <данные изъяты> у Милешина В.Н.. Сделка была оформлена у председателя садоводства: Милешин В.Н. написал заявление о выходе из членов садоводческого некоммерческого товарищества, а он о вступлении в члены СНТ «<данные изъяты>». Также им был уплачен вступительный взнос в размере <данные изъяты> в кассу садоводства, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру.

После передачи денежных средств за дачный участок, Милешин В.Н. передал ему свидетельство на право собственности №, выданное на его имя Зиминской районной администрацией. Он полагал, что все действия по возникновению у него права собственности на земельный участок совершены, и он стал законным собственником указанного земельного участка. По словам Милешина В.Н., он продавал имущество в связи с выездом из города.

С **.**.** он принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, ежегодно вносит целевые и членские взносы в кассу садоводства, выращивает на указанном земельном участке овощи, им посажены многолетние плодовые деревья и кустарники, сооружены хозяйственные постройки, теплицы.

Справкой председателя садоводства «<адрес>» подтверждено его членство в СНТ с **.**.**.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым № значится Милешин В.Н.. Документом, являющимся основанием для регистрации права собственности Милешина В.Н., согласно сведениям, содержащимся в ГКН, является свидетельство № от **.**.**, оригинал которого передан ему продавцом земельного участка.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

За всё время владения им указанным земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Он всегда открыто и непрерывно пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным.

Ввиду того, что он на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом, полагает необходимым признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец Захаров Н.Б. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с участием представителя.

Представитель истца Захарова Т.В. иск в судебном заседании поддержала и показала, что в июле **.**.** Они с мужем купили земельный участок и дачный домик, теплицу в садоводстве «<данные изъяты>» у Милешина В.Н., где в настоящее время находится прежний хозяин дачи, где проживает, ей не известно. Она слышала, что Милешин В.Н. в конце <данные изъяты> выехал из <адрес>. Продал свою квартиру.      Они сразу после покупки дачи у председателя садоводства дачу переписали на себя. Никаких документов, по покупке дачи не оформляли. Милешин ей передал свидетельство о праве собственности на землю, договор на пользование скважиной. Данное садоводство было организовано от предприятия «<данные изъяты>». Они постоянно пользуются и владеют земельным участком более 18 лет, построили теплицу, баню. Членские взносы постоянно оплачивают. Никто на данный земельный участок не претендует.

Представитель истца Романова Е.В. иск полностью поддержала. Захаровы открыто и добросовестно владеют земельным участком в сад- <адрес> Прежний хозяин им передал свидетельство о праве собственности на землю. Земельный участок стоит на кадастровом учете, садоводство расположено за <адрес>.

Представители ответчика - Администрация Зиминского районного муниципального образования в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не имеют.

Представитель ответчика, Харайгунского сельского поселения Каптюкова О.А., ( глава поселения) возражений не имели по заявленному иску. в суде пояснила, что садоводство «<данные изъяты>» находится на территории их поселения, по документам свидетельству о праве собственности, земельный участок был передан в собственность Милешина. Они садоводов- дачников на учет в похозяйственные книги не ставят.

Ответчик Милешин В.Н. в суд не явился, уведомлялся повесткой о дате и времени судебного заседания, повестка вернулась в суд с отметкой «адресат не проживает».

Свидетель Л.Т.П. показала, что является     соседкой по даче Захаровых в садоводстве «<данные изъяты>». Она приобрела там дачу 18 лет назад, семья Захаровых уже имели дачу и земельный участок в данном садоводстве. У Захаровых на участке имеются 2 теплицы, домик баня, на земельном участке садят овощи, картофель. Оплачивают регулярно членские взносы, участком владеют постоянно.

Свидетель Л.В.А. показал, что он с женой 18 лет пользуются дачей в садоводстве «<данные изъяты>», их соседями по даче являются Захаровы. Они больше их пользуются дачным участком, в летний период постоянно там находятся, на земельном участке у них имеется домик, баня, туалет,слив под воду. Никто на их земельный участок не претендует.

Суд выслушав представителей истца, свидетелей и, изучив письменные документы, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ- лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ст. 218 ч. ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 п.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом но не противоречащих ему.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических объединениях граждан», №171 ФЗ в редакции     статьи от 30.06. 2006г.

1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

На основании ст. 260, 264 ГК РФ, Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 13 ФЗ от 15.04. 1998г. «О садоводческих, огороднических.. объединениях граждан». 1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 15     Постановления Пленума Верховного Суда РФ от29.04.2010г. « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при рассмотрении вопросов связанных с защитой права собственности», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно свидетельству №, Зиминской районной администрацией Милешину В.Н. предоставлен для ведения садоводства и огородничества земельный участок в собственность бесплатно в количестве <данные изъяты> га. Дата выдачи свидетельства **.**.**г. №.

Справка выдана председателем садоводства «<данные изъяты>» в том Захаров Н.Б. является членом СНТ «<данные изъяты>» с **.**.**г. И владеет участком №.

Согласно кадастрового паспорта выданного **.**.** земельный участок в садоводстве»<данные изъяты>» №, предназначен для ведения садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, правообладателем является Милешин В.Н., право собственности зарегистрировано № от **.**.**

Как следует из квитанций, **.**.** От Захаровой Н.Б. принято за перепись <данные изъяты> в сад-во <данные изъяты>, за регистрацию земельного участка принят взнос.

Согласно уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра от **.**.** в     ЕГРП нет сведений о регистрации права на земельный участок,       расположенный в <адрес>

Согласно представленных документов,Захаров Н.Б. провел межевание земельного участка **.**.**г.

Согласно представленных квитанций, за **.**.**Захаров Н.Б. оплачивал взносы за охрану, электроосвещение, ремонт дороги земельного участка.

Вместе с тем, истцом не было представлено в суд доказательств. подтверждающих организацию СТ <данные изъяты>, нет сведений кем выделена земля     для организации        садоводческого товарищества и в каком количестве, о регистрации     садоводства в ЕГРП, отсутствуют данные о том что Милешин В.Н. был членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», отсутствуют письменные документы о приобретении земельного участка истцом у Милешина В.Н.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В суде достоверно установлено, что истец владел, пользовался нес расходы по содержанию земельного участка, фактически в течении 19 лет земельным участком в <адрес>. Вместе с тем, истец Захаров Н.Б. земельным участком владел недобросовестно, поскольку ему было известно об отсутствии оснований для приобретения земельного участка в собственность. Земельный участок стоит на кадастровом учете, где собственником числится иное лицо - Милешин В.Н.

При указанных обстоятельствах требования истца Захарова Н.Б. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.       ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░.     ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2017░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                         ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2017░.

░░░░░                                                                           ░░░░░░░░ ░.░.