Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5102/2018 ~ М-4253/2018 от 29.05.2018

2-5102/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                                      Павловой И.М.

При секретаре                                                                 Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Одинцово

гражданское дело по иску Харламова Павла Вячеславовича к    ТСН «Западные ворота столицы» о признании действий ответчика по начислению платы за квартиру незаконными, об обязании произвести перерасчет и списание с лицевого счета начисленных платежей,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.

           Просит:

           Признать действия ТСН «ЗВС» по начислению платы за квартиру расположенную по адресу: АДРЕС до 11 апреля 2018 года незаконными. Обязать ТСН «ЗВС» сделать перерасчет, списать с лицевого счета истца    предъявленную к оплате сумму в размере 146 444,73руб.

Свои требования Истец мотивировал тем, является собственником указанной квартиры на основании решения Одинцовского городского суда от 20.10.2017г., сведения о зарегистрированных правах внесены в ЕГРН 11.04.2018г. Передаточный акт (иной документ о передаче) Квартиры Истцом не подписывался в связи с наличием в квартире множества строительных дефектов и недостатков и непригодности квартиры к проживанию. Истец не пользуется квартирой, в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, не является членом ТСН, договор на управление домом не подписывал.

         Истцом получен платежный документ от ТСН «ЗВС» в соответствии с которым по квартире числиться задолженность по оплате общедомовых нужд и расходов на содержание и ремонт в сумме 148 850,83 руб.

         19.04.2018г. истец письменно обратился к ответчику с просьбой произвести перерасчет платежей за квартиру с момента получения истцом права собственности на квартиру, полученное ответчиком 27.04.2018г. заявление оставлено без удовлетворения, перерасчет не произведен.

         В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Харламова Е.А. настаивала на удовлетворении иска.

         Представитель ответчика по доверенности ТСН «ЗВС» Абаева И.А. иск не признала, указав, что задолженность начислена и    окончательно на 30.06.2018г. составляет 104 331,50 руб., пени 48 488,67 руб. Ответчик не возражает о списании пеней в сумме 48 488,67 руб., так как установлено, что истец не проживает в квартире, ей не пользуется в связи с разногласиями с ООО «Корпорация Союз - Возрождение».

         Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

         Выслушав стороны изучив материалы дела, ознакомившись с материалами гражданского дела №г., где присутствует Акт приема – передачи квартиры № от 18.03.2014г., подписанный между ООО «Корпорация Союз-Возрождение» и Харламовым П.В., суд приходит к следующему.

         В пункте 26 ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 июня 2017 г. N 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ ПО ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

          Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

          Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

          К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

          Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (п.41).

          Из истории начислений ТСН «ЗВС» задолженность Харламова П.В. по лицевому счету № составляет за период с 01.05.2015года по 30.06.2018г. 152 820,17 руб., включая пени 48 488,67 руб.

          Обязанность истца по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика возникла с 18.03.2014г., т.е. с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

          Задолженность значиться за период с 01.05.2015 г. по 30.06.2018г. Доказательств ее погашения истцом суду не представлено. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

          По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

           При рассмотрения гражданского данного дела, с учетом установленных обстоятельств ответчик подтвердил свое согласие на списание неустойки в сумме 48 488 руб., что поддержал представитель истца и с чем соглашается суд.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Харламова Павла Вячеславовича удовлетворить частично.

Признать действия ТСН «Западные ворота столицы» по начислению платы за квартиру законными.

Освободить Харламова Павла Вячеславовича от уплаты пеней в сумме 48 488,67 руб. за период с мая 2016 года по 30.06.2018г. со списанием данной суммы пеней с финансового лицевого счета №.

    В удовлетворении иска Харламова Павла Вячеславовича о списании с лицевого счета № задолженности по оплате услуг ЖКУ в сумме 104 331,50 руб., по состоянию на июнь 2018 года – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                  Судья:

            Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2018г.

                        Судья: