Решение по делу № 2-768/2016 ~ М-552/2016 от 01.03.2016

2-768/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхние Киги 29 апреля 2016 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

с участием представителя истца Мухаметьянова Р.Р.,

представителя ответчика АСП Нижнекигинский сельсовет Руднёв П.П.,

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ялилова М.М. к Сельскому поселению Нижнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Представитель истца Ялилова М.М. Мухаметьянов Р.Р. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Нижнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ о признании права собственности Ялилова М.М. на недвижимое имущество здание маточника свинарника кадастровый №, здание склада при СТФ кадастровый №, здание дома при СТФ кадастровый №. Указав, что указанные объекты недвижимого имущества были выкуплены по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ заключённым с конкурсным управляющим СПК «Колхоз имени Калинина». Государственная регистрация перехода права собственности по вине продавца не совершилась, продавец ликвидирован в связи с банкротством.

В судебном заседание истец не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца поддержал исковое заявление, пояснил, что Ялилов М.М. приобрёл объекты недвижимости у конкурсного управляющего СПК «Колхоз имени Калинина». Право собственности не зарегистрировал. В настоящее время СПК «Колхоз имени Калинина» ликвидировано, осуществить регистрацию права собственности во внесудебном порядке не возможно. Договора купли-продажи исполнены, имущество передано, расчёт произведён, в связи с чем просил признать право собственности на объекты недвижимости. Земельные участки не оформлены.

Представителя ответчика сельское поселение Нижнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ Руднёв П.П. с иском согласился, пояснил, что действительно СПК «Колхоз имени Калинина» ликвидирован. При ликвидации указанное имущество было продано Ялилову М.М., он им пользуется. Земельные участки и здания не оформлены, оформление объектов недвижимости позволит пополнить налоги. Претензий со стороны третьих лиц на объекты недвижимости не поступало.

Представитель Управления Росреетра по Республике Башкортостан в судебное заседание извещён о назначенном судебном заседании надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий СПК «Колхоз имени Калинина» продал Ялилову М.М. здание склада при СТФ, площадью 360 кв.м. за 20700 рублей и здание дома при СТФ площадью 102 кв.м. за 33300 рублей. По условиям договора стоимость должна быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта приёма-передачи здание склада при СТФ и здание дома при СТФ переданы продавцом покупателю. Расчёт произведён, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Совершение сделки подтверждается итоговыми протоколами о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий СПК «Колхоз имени Калинина» продал Ялилову М.М. здание маточника свинарника площадью 1680 кв.м. за 146700 рублей.

По условиям договора стоимость должна быть оплачена до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта приёма-передачи здание маточника свинарника переданы продавцом покупателю. Расчёт произведён. Совершение сделки подтверждается итоговыми протоколами о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту здание с кадастровым номером №, ориентир <адрес> в 260 м. в направлении северо-востока, площадь здания 102 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому паспорту здание с кадастровым номером №, ориентир <адрес> в 400 м. в направлении северо-востока, площадь здания 360 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому паспорту здание с кадастровым номером №, ориентир <адрес> в 400 м. в направлении северо-востока, площадь здания 1680 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Конкурсное производство в отношении СПК «Колхоз имени Калинина» завершено, что подтверждается определением арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ год дело № А07-17813/2010 и показаниями лиц участвующих в деле.

На обращение в Росреестр за регистрацией права собственности, регистратор за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что для оформления права собственности на указанные объекты недвижимости необходимо обратиться в суд.

Согласно уведомлениям Росреестра сведения о праве собственности и притязаниях на объекты нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 102 кв.м., нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 1680 кв.м., нежилое здание, кадастровый №, адрес6 <адрес>, площадь 360 кв.м. отсутствуют.

После ликвидации СПК «Колхоз имени Калинина» указанное имущество в сельсовет не передавалось.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости на основании ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи совершён в письменной форме, ни кем не оспаривается. В настоящее время является исполненным, имущество передано покупателю, деньги переданы продавцу.

Конкурсный управляющий СПК «Колхоз имени Калинина» законно распорядился указанным имуществом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности.

Конкурсным управляющим правомерно реализовано здание столовой.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

На основании изложенного, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже здания склада СТФ и Дома при СТФ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже здания маточника свинарника являются заключенным и исполненным надлежащим образом, у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом объекта недвижимости. Исходя из изложенного за истцом подлежит признанию право собственности на здание имущество здание маточника свинарника кадастровый №, здание склада при СТФ кадастровый №, здание дома при СТФ кадастровый №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить исковые требования, признать право собственности Ялилова М.М. на здание маточника свинарника, кадастровый №, площадью 1680 кв.м., здание склада при СТФ кадастровый № площадью 360 кв.м., расположенных в 400 м. по направлению на северо-восток от <адрес> и здание дома при СТФ кадастровый № площадью 102 кв.м., расположенного в 260 м. по направлению на северо-восток от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев