Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2256/2016 ~ М-2238/2016 от 11.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2016 года Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием истца Нестеровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2256/2016 по иску Нестеровой Т. А. к администрации г.о. Жигулевск, ГСК № 1 г. Жигулевска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Нестерова Т.А. обратилась в Жигулевский городской суд с указанным выше иском к администрации городского округа Жигулевск и ГСК №, требуя признать за ней право собственности на гаражный бокс № площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район бывшего городского стрельбища.

В судебном заседании истец Нестерова Т.А. заявленные требования поддержала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и АОЗТ <данные изъяты> был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража в гаражном массиве на территории бывшего городского стрельбища. Обязательства по договору она исполнила, денежные средства оплатила, гаражный бокс был передан ей по акту приема-передачи. В настоящее время в регистрации права собственности на спорный объект препятствует отсутствие необходимых документов о сдаче объекта в эксплуатацию, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение с учетом фактических обстоятельств дела. Не оспаривал, что строительство велось ГСК № 1 на законных основаниях, однако до настоящего времени объект строительства не принят в эксплуатацию по причинам невыполненных строительно-монтажных работ, влияющих на безопасную эксплуатацию, а именно, не выполнена пожарно-охранная сигнализация. Кроме того, не выполнено проектное благоустройство, не завершен фасад здания (л.д. 39).

Представитель ответчика – председатель ГСК № 1 Полонцов М.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, а также подтвердил, что Нестерова Т.А. является членом ГСК № 1 (л.д. 47).

Выслушав пояснения истца, учитывая позицию представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что между истцом Нестеровой Т.А. и АОЗТ «Жигулевское море» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса № на 1 этаже площадью 18 кв.м (л.д. 6-7).

Обязательства по указанному договору сторонами исполнены, о чем свидетельствует копия акта приема-передачи (л.д. 8), в соответствии с которым АОЗТ «Жигулевское море» произвело передачу Нестеровой Т.А. в собственность гаражного бокса №, на первом этаже площадью 18 кв.м.

В настоящее время строительство спорного объекта недвижимости окончено, что подтверждается техническим паспортом, составленным Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что площадь гаража № составляет 16,8 кв.м (л.д. 9-11).

Администрацией г.о. Жигулевск не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в районе бывшего городского стрельбища в микрорайоне <адрес> велось на законных основаниях.

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ.

Постановлением администрации г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Жигулевское море» было разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей, отведен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 0,65 га (л.л. 42).

Постановлением мэра г.Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление администрации г.Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ., ГСК № 1 отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту (л.д. 41).

Из ответа МИФНС России № по Самарской области на запрос суда сообщено, что ООО «Жигулевское море» ИНН № прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «АХМАД» ИНН №. ООО «АХМАД» ИНН № ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно представленной МИФНС России № 15 по Самарской области на запрос суда выписки из ЕГРЮЛ следует, что ГСК № 1 является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств (л.д. 23-29).

Бездействие застройщика ГСК № 1 по сдаче в эксплуатацию многоэтажного гаража, по мнению суда, не может служить препятствием для признания за истцом, как стороной, исполнившей обязательство, права собственности на объект инвестиций.

Из представленного технического заключения ООО «Д.А.Н» следует, что состояние несущих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии (л.д. 49-67).

В соответствии с копией заключения ООО «Центр аудита пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ на территории строения ГСК-1 выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д. 69-76).

Уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс (л.д. 48).

Таким образом, судом установлено, что здание ГСК № 1 было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных, градостроительных и пожарных норм, спорный объект недвижимости соответствует требования противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица на законных основаниях, в порядке ч. 1 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем заявленные ею требования признаются судом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестеровой Т. А. удовлетворить.

Признать за Нестеровой Т. А. право собственности на гараж №, общей площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2016 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова