Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2021 (2-2876/2020;) ~ М-2974/2020 от 17.12.2020

УИД № 57RS0022-01-2020-004384-37 Производство № 2-401/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 г.                                          г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала к Сапелкину Денису Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала (далее – АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Сапелкину Д.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указало, что (дата обезличена) между АО «Россельхозбанк» и Сапелкиным Д.Н. был заключен кредитный договор (номер обезличен), в рамках которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 4 078 800 руб., а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в размере 12 % годовых в срок до (дата обезличена) для приобретения жилого дома общей площадью 111,2 кв.м по адресу: (адрес обезличен), расположенного на земельном участке по указанному адресу площадью 1497 кв.м, общей стоимостью 6 200 000 руб. по договору купли-продажи.

(дата обезличена) между заемщиком Сапелкиным Д.Н. (покупатель) и Г.С.В. (продавец) заключен договор купли продажи жилого дома общей площадью 111,2 кв.м и земельного участка площадью 1497 кв.м, расположенных по адресу: (адрес обезличен), стоимостью 6 200 000 руб. Расчет между сторонами произведен за счет собственных средств покупателя в размере 2 121 200 руб. и за счет кредитных средств в размере 4 078 800 руб.

(дата обезличена) Управлением Росреестра по Орловской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи, а также государственная регистрация возникновения ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости.

Вместе с тем, в нарушение условий кредитного договора ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на (дата обезличена) составил 3 710 843,45 руб., в том числе просроченный основной долг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – 3 473 948,26 руб., просроченные проценты за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – 224 518,23 руб., неустойка за несвоевременный возврат основного долга за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – 8163,76 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 4213,20 руб.

(дата обезличена) в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

С учетом уточнения требований истец просил суд взыскать с ответчика Сапелкина Д.Н. задолженность по кредитному договору в сумме 3 710 843,45 руб., обратить взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью 111,2 кв.м с кадастровым номером 57:10:1920201:627 и земельный участок площадью 1497 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости на основании заключения судебной экспертизы, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 754,21 руб.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В уточненном исковом заявлении просил установить начальную продажную стоимость спорных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости предмета залога, определенной по результатам проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчик Сапелкин Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела установлено, что (дата обезличена) между АО «Россельхозбанк» и Сапелкиным Д.Н. был заключен кредитный договор (номер обезличен), на основании которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 4 078 800 руб. под 12% годовых со сроком уплаты до (дата обезличена) в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 111,2 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общей площадью 1497 кв.м, который будет принадлежать Сапелкину Д.Н. на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена), общей стоимостью 6 200 000 руб.

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении квартиры будет оформлено право собственности заемщика Сапелкина Д.Н.

Пунктами 4.1 и 4.2 кредитного договора определен порядок начисления и уплаты процентов, порядок возврата кредита, согласно которым проценты за пользование кредитом начисляются по форме простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере 12% процентов годовых начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной условиями договора, либо датой полного фактического возврата кредита, если кредит будет возвращен до даты его окончательного возврата. Погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, являющимся приложением к договору

Согласно п.п. 6.1, 6.1.1, 6.1.3.2 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется оплатить неустойку в размере, указанном в требовании об оплате неустойки в порядке, предусмотренном договором. Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по договору. Неустойка начисляется кредитором за каждый день просрочки исполнения обязательств, по возврату кредита начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств заемщика по погашению задолженности. Размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) из счета ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день заключения договора; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита – из расчета 0,06 % от суммы просроченной задолженности на каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

В соответствии с договором купли-продажи от (дата обезличена) ответчик Сапелкин Д.Н. приобрел у Г.С.В. жилой дом общей площадью 111,2 кв.м с кадастровым номером 57:10:1920201:627 и земельный участок площадью 1497 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Стоимость имущества составляет 6 200 000 руб., из которых сумма аккредитива АО «Россельхозбанк» 4 078 800 руб.

Согласно графику платежей по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) полная сумма платежей составляет – 8 381 768,18 руб., аннуитетные платежи производятся до 20 числа каждого месяца в размере дифференцированного платежа – первый платеж 59 652,12 руб., последний – 19 613,82 руб.

С условиями кредитного договора, графиком платежей ответчик был ознакомлен, что подтверждается соответствующими подписями в документах.

Однако в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору не исполнял, не вносил в согласованном с истцом размере ежемесячные платежи, в связи и с чем образовалась задолженность по возврату кредита.

В адрес ответчика (дата обезличена) истцом было направлено требование (номер обезличен) о досрочном возврате задолженности в срок не позднее (дата обезличена) в сумме 3 624 427,27 руб., из которой просроченный основной долг – 3 400 109,62 руб., просроченная задолженность по основному долгу – 73 838,64 руб., проценты за пользование денежными средствами – 150 479,01 руб., пени – 3789,56 руб.

Данное требование ответчик получил (дата обезличена), однако задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на (дата обезличена) размер задолженности составил 3 710 843,45 руб., в том числе просроченный основной долг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – 3 473 948,26 руб., просроченные проценты за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – 224 518,23 руб., неустойка за несвоевременный возврат основного долга за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – 8163,76 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов с (дата обезличена) по (дата обезличена) – 4213,20 руб.

Оснований сомневаться в обоснованности данного расчета у суда не имеется. Иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, доказательств, опровергающих факт наличия задолженности, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в общей сумме 3 710 843,45 руб.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенных частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2021 ипотека на спорный объект недвижимости зарегистрирована (дата обезличена).

При установленных судом обстоятельствах, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств и систематического нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору был установлен, а обстоятельств, определенных п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, выявлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой было получено ООО «ЭКСО-Орел».

В соответствии с заключением эксперта (номер обезличен).1-21/э от (дата обезличена) рыночная стоимость жилого дома общей площадью 111,2 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), составляет 869 000 руб., земельного участка площадью 1497 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по указанному адресу – 535 900 руб., а всего 1 404 900 руб.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на вопросы, поставленные судом.

Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду представлено не было.

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в ходе него выводы и ответ на постановленный судом вопрос, составлено компетентным лицом.

Следовательно, начальная продажная стоимость указанного нежилого помещения в соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от стоимости, определенной в заключении эксперта, будет составлять – 1 123 920 руб. (80% от 1 404 900 руб.).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, экспертиза, проведенная ООО «ЭКСО-Орел» оплачена в полном объеме АО «Россельхозбанк» в размере 8500 руб., что подтверждается платежным поручением № 403 от 10.03.2021.

Принимая во внимание, что на основании определения суда назначенная по делу экспертиза экспертом была проведена и оплачена стороной истца, при этом размер расходов по проведению экспертизы подтвержден документально, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов за проведение судебной экспертизы в размере 8500 руб.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину за имущественные и неимущественные требования в общем размере 32 754,21 руб. и просит взыскать ее с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с Сапелкина Д.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала к Сапелкину Денису Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Сапелкина Дениса Николаевича в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 3 710 843,45 руб., из них: просроченный основной долг – 3 473 948,26 руб., просроченные проценты – 224 518,23 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – 8163,76 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – 4213,20 руб.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 111,2 кв.м с кадастровым номером 57:10:1920201:627 и земельный участок площадью 1497 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), принадлежащие Сапелкину Денису Николаевичу, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 123 920 (один миллион сто двадцать три тысячи девятьсот двадцать) руб.

Взыскать с Сапелкина Дениса Николаевича в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 754,21 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 8500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд (адрес обезличен).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2021 г.

Судья В.С. Агибалов