Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2020 (2-773/2019;) ~ М-581/2019 от 16.12.2019

Дело № 2-80 / 2020 года

24RS0029-01-2019-000832-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020г.                                                       пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием представителя истца Макаренко Е.И., действующего на основании доверенности от 26.09.2019г. №,

при секретаре Кацаповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новикова Е.П. к Бурик С.В., Бурик Т.И. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Бурика С.В., Бурика Т.И. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Требования мотивируя тем, что в 1997 году истец купила у ответчиков за 30 000 000 рублей (по ценам 1997 года) квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Денежные средства за квартиру, были переданы ответчикам наличными. После передачи денежных средств, ответчиками, на её имя была выдана доверенность на продажу указанной квартиры и переданы правоустанавливающие документы на неё. В связи с проведением денежной реформы в 1998 году и инфляцией в стране, официальное оформление документов отложили. 30 сентября 2019 года спорная квартира поставлена на кадастровый учет. Истец проживает в указанной квартире более 22 лет, владеет ею как своим собственным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. Делает косметический и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, истец на протяжении всего срока владения несла бремя содержания квартиры, оплачивала коммунальные услуги. Истец считает, что поскольку она владеет спорной квартирой более 22 лет, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец Новикова Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, дело просила рассмотреть в её отсутствие, требования иска поддерживает в полном объёме по изложенным в нем основаниям, настаивает на их удовлетворении. В предварительном судебном заседании пояснила, что в 1995 году купила квартиру у ответчиков за 30 000 000 рублей. Оформлять документы по купли-продажи стала спустя два года, но так как надо было уплатить 7000000 рублей налог, а денежных средств у неё на тот момент не было, то Бурика сделали на неё генеральную доверенность. У неё было двое малолетних детей, и она не смогла в срок действия доверенности оформить документы. За время проживания в данной квартире, никто своих прав не заявлял.

Представитель истца Макаренко Е.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании требования иска поддержал в полном объёме, обосновывая изложенными в нем основаниями.

Ответчики Бурика С.В., Бурика Т.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи, с чем дело подлежит рассмотрению в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Макаренко Е.И., допросив свидетеля ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>, по соседству с истицей, дома расположены наискосок. По данному адресу проживает с 1991 года, ранее проживала с матерью по <адрес>. Истица проживать по соседству с ней переехала в дом ответчиков, Бурика. Со слов людей, ей стало известно, что квартиру истец купила. Их дети вместе учились в школе, сын истицы сын истицы пошел в школу в 1996 году. Когда дети пошли в первый класс, истец уже проживала в спорной квартире. Истец ухаживает за квартирой, вставила окна, сделала крышу, переделала отопление, печь. За все это время ответчики не претендовали на спорную квартиру.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что проезжает мимо дома истицы, как-то привозил ей дрова. Наблюдает, что Новикова Е.П. вставила пластиковые окна в квартире, перекрыла крышу. Ему известно, что Новикова Е.П. купила данную квартиру лет 20 назад у бывшего директора совхоза, когда и за какую сумму не известно. Бурика продал квартиру и уехал проживать на другое место жительства после того, как закончил свою работу в Новочернореченском совхозе. Точно сказать не может, но где то в 1993 году Бурика закончил свою работу в совхозе.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владение, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.02.1994г. Бурика Т.И., Бурика С.В. в совместную собственность получили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой 59,7 кв.м.

Согласно доверенности от 11.02.1997г., удостоверенной нотариусом Козульской государственной нотариальной конторы Красноярского края, Бурика С.В. и Бурика Т.И. доверили Новиковой Е.П. продать за цену и на условиях по её усмотрению принадлежащую им квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 78,8 кв.м., имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги от 26.09.2019г. № в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО8, с 06.07.1998г. постоянно, Новикова Е.П., с 06.07.1998г. постоянно.

Согласно справке Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ачинского отделения от 26.02.2020г. по состоянию на 30.09.1999г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве совместной собственности за Бурика С.В., Бурика Т.И. на основании договора передачи жилья в собственность от 04.02.1994г.. Документ зарегистрирован Козульским БТИ 10.02.1994г. №.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Новикова Е.П. с 1997 года открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 23 лет пользуется квартирой расположенная по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на её содержание, владение квартирой никем не оспаривалось, на протяжении столь длительного периода владения ответчики своих прав на квартиру не заявляли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица является давностным владельцем недвижимого имущества, в связи с чем исковые требования Новикова Е.П. к Бурик С.В., Бурик Т.И. о признании права собственности следует удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова Е.П. к Бурик С.В., Бурик Т.И. о признании права собственности следует удовлетворить.

Признать право собственности за Новикова Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:                                                                      О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено: 23.03.2020г.