Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2019 (2-6278/2018;) ~ М-6201/2018 от 29.11.2018

Дело № 2-525/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой ФИО15 и Челомбитько ФИО16 к Приймак ФИО17, Приймак Егору ФИО18, Беляковой ФИО19, ОАО «Щелковский районный рынок» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Панкратова О.Ю. и Челомбитько Т.Г. уточнив исковые требования обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Приймак И.В., Приймак Е.И., Беляковой Н.В., ОАО «Щелковский районный рынок» об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указав, что являются сособственниками по ? доле в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи земельного участка от 13 декабря 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 11 января 2011 года. На земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 189,5 кв.м., который также принадлежит по праву собственности истцам по ? доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 28 апреля 2014 года. Учитывая, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № отсутствие при этом согласования его границ, нарушает права истцов на реализацию участниками гражданского оборота своих прав. Просят суд, установить наличие реестровой ошибки допущенной при межевании участка № который является обособленным земельным участком в составе единого землепользования с кадастровым номером № исправить которую путем исключения из ЕГРН координаты характерных точек части границ участка с кадастровым номером № месте наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 875 кв. м.; установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м.; признать за Панкратовой О.Ю. и Челомбитько Т.Г. по ? доле в праве собственности на земельный участок № площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Панкратова О.Ю. и Челомбитько Т.Г. не явились, извещены, их представитель Самойлова Е.В., действующая на основании доверенности и ордера, уточненный иск поддержала по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просила иск удовлетворить.

Ответчики Приймак И.В., Приймак Е.И. и Белякова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика конкурсного управляющего Пронюшкиной В.Ю. Иванова Т.В. против удовлетворения исковых требований возражала, согласно письменным возражениям, представленных в материалы дела.

Представитель третьего лица ФБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение землеустроительной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу пп.3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Панкратовой О.Ю. и Челомбитько Т.Г. по праву собственности по ? доле каждой принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 декабря 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 11 января 2011 года.

На земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 189,5 кв.м., который также принадлежит по праву собственности истцам по ? доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 28 апреля 2014 года.

Материалы регистрационного дела содержат данные о том, что право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано в 1993 году, на основании Постановления № о передаче ФИО11 в собственность земельного участка, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от 01 октября 1993 года.

11 января 2011 года право собственности на спорный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи перешло Панкратовой О.Ю. и Челомбитько Т.Г. по ? доле каждой. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ОАО «Щелковский районный рынок» на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 06 октября 2015г. по делу № в счет принадлежащих 353 долей в праве общей долевой собственности выделен земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 17 декабря 2018 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО12

Из заключения эксперта следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности частично:

- южная граница участка не закреплена ограждением: при обследовании истцом указано на колья, являющиеся поворотными точками границ со смежным участком с кадастровым номером № границы которого установлены и внесены в ЕГРН;

- западная и восточная границы участка со стороны земель общего пользования (проезда) закреплены металлическим ограждением;

- северная граница участка закреплена металлическим ограждением смежного земельного участка с К№ (уч. №), границы которого установлены и внесены в ЕГРН.

На исследуемом земельном участке расположено капитальное двухэтажное здание –жилой дом, который находится в общей долевой собственности истцов Панкратовой О.Ю. и Челомбитько Т.Г. Координаты характерных точек границ здания общей площадью 189,5 кв.м. содержатся в ЕГРН и соответствуют своему фактическому местоположению, кадастровый номер объекта- №

В результате проведенного сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о координатах участков и объектов недвижимости, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что на фактические границы истцов с кадастровым номером № и на расположенный на участке объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения на границы участка составляет 875 кв.м., на границы жилого дома- 142 кв.м.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 01.12.2004г. Участок предоставлен для сельскохозяйственного производства на землях населенных пунктов. Земельный участок площадью 806806 кв. м с кадастровым номером № является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № общей площадью 6927155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером № определить на местности не представляется возможным, территория не огорожена, столбы по периметру участка отсутствуют.

Дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером № - 01 октября 1993 года. Границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливались в 2004 г. Изначально земельный участок, принадлежащий в настоящее время истцам, предоставлялся задолго до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка истцов № существуют на местности более 15 лет и не меняли своего местоположения. Кроме того, на участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН.

Эксперт пришел к выводу, что при проведении межевания и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы земельного участка истцов, что привело к наложению на его фактические границы и делает невозможным его оформление в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, который является обособленным земельным участком в составе единого землепользования с кадастровым номером № следует исключить из ЕГРН координаты характерных точек части границ участка с кадастровым номером № в месте наложения с земельным участком истцов площадью 875 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Так же, при проведенном обследовании установлено, что площадь земельного участка истцов с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 875 кв.м., что на 75 кв.м. больше декларированной. В материалах дела отсутствуют землеотводные материалы и планы участка, позволяющие определить местоположение границ земельного участка истцов на момент его предоставления. Территория участка огорожена, его местоположение соответствует расположению участка относительно смежных землепользователей, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п.6 ст. статья 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ «Требования к образуемым и измененным земельным участкам»: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Для исключения разрыва (чересполосицы) со смежными участками с кадастровыми номерами № и № границы которых установлены и внесены в ЕГРН, а также учитывая местоположение существующего ограждения и расположенных на участке зданий, эксперт предложил вариант установления границ земельного участка № в границах существующего ограждения площадью 875 кв.м. Увеличение площади участка не превышает допустимые десять процентов от площади участка, указанной в правоустанавливающих документах (800 + 75), что является допустимым в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», поскольку сведения о местоположении участка не были ранее внесены в ЕГРН.

Заключение эксперта ФИО12 в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы ответчиками и третьими лицами не заявлено.

При анализе имеющихся документов в материалах дела усматривается, что спорный земельный участок, занимаемый еще первым правообладателем, был передан ему в собственность, декларативной площадью 0,08 га. Тем не менее, фактическая площадь земельного участка на протяжении более 25 лет составляла более 800 кв.м., что было установлено по средством проведения землеустроительной экспертизы. При этом, с учетом того, что на момент предоставления участка точные измерения участка не проводились, а конструктивные элементы ограждения позволяют сделать вывод, что они существуют более 15 лет.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в 1993 году до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Спор по границам со смежными собственниками земельных участков отсутствует.

Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 75 кв.м., что не превышает допустимые десять процентов от площади участка, указанной в правоустанавливающих документах и является допустимым в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панкратовой ФИО21 и Челомбитько ФИО20 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки допущенной при межевании участка № который является обособленным земельным участком в составе единого землепользования с кадастровым номером № исправить которую путем исключения из ЕГРН координаты характерных точек части границ участка с кадастровым номером 50:14:0040306:108 в месте наложения на земельный участкок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 875 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, <адрес> принадлежащий Панкратовой ФИО22 и Челомбитько ФИО23 по ? доле в праве, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Признать за Панкратовой ФИО24 и Челомбитько ФИО25 по ? доле в праве собственности на земельный участок №, площадью 875 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> указав, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                             Н.Г. Разумовская