Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4482/2013 ~ М-3777/2013 от 08.07.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2013 года      г. Самара

    Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре судебного заседания Кузаевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4482/13 по иску ФИО1 и ФИО2 к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Самарская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что дата между ними и ООО «Самарская общестроительная корпорация» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача правомочий по инвестированию строительства 4 секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома однокомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, общей площадью 47,66 кв.м. Обязательства по оплате, предусмотренные договором, истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями. дата между истцами и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был подписан акт приема-передачи адрес, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м. дата Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако, Управлением Росреестра по адрес истцам отказано в регистрации права собственности на квартиру, по причине не предоставления ответчиками необходимых для регистрации документов. Просили суд признать за ними право общей совместной собственности на однокомнатную адрес, расположенную на 3 этаже, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., подсобной площадью 21,0 кв.м., кроме того прочей 3,7 кв.м., общей площадью с учетом прочей 45,2 кв.м., по адресу: адрес.

Представитель истцов Ключников О.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не представил.

Представитель ответчика ООО «ССК» в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между истцами и ООО «СОК» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача правомочий по инвестированию строительства 4 секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома однокомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, общей площадью 47,66 кв.м.

Обязательства, предусмотренные п. 3.2, 3.3 договора истцы выполнили надлежащим образом, то есть полностью произвели оплату по договору, что подтверждается материалами дела.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №...от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары земельный участок площадью 8 115,60 кв.м. для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)»; разрешения на строительство объекта недвижимости №RU63301000-134 от дата, выданного Главой г.Самара, постановления главы города Самары №... от дата «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-134 от дата», договора №...д от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес (секция 4,5,6) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-085э от дата, выданным главой городского округа Самара.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 указанного Федерального закона основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а истец принял в собственность адрес, жилой площадью 22,3 кв.м., общей площадью 43,3 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата на жилое помещение - адрес по адресу: адрес, общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м., жилая площадь 22,30 кв.м., подсобная площадь 21,0 кв.м., кроме того прочая - 3,7 кв.м., общая площадь с учетом прочей 45,2 кв.м.,

Таким образом, право у истцов на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке они не могут по указанным выше обстоятельствам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации их прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ 3 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 3,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 45,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                   ░.░. ░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░

░░░░░░░░░