Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2023 (2-5265/2022;) ~ М-5587/2022 от 01.12.2022

Дело № 2-171/2023

73RS0004-2022-009419-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                    Киреевой Е.В.,

с участием помощника прокурора Шатрашановой А.А.

при секретаре                            Клейменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиулловой Дарины Гамировны к Крухмаленко Ирине Степановне, Крухмаленко Сергею Александровичу, Крухмаленко Ольге Сергеевне, Михейкиной Алене Сергеевне, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, обязании передать ключи, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Сафиуллова Д.Г. обратилась в суд с иском к Крухмаленко Ирине Степановне, Крухмаленко Сергею Александровичу, Крухмаленко Ольге Сергеевне, Михейкиной Алене Сергеевне, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, обязании передать ключи, взыскании судебных расходов.

    В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН, выданной на основании договора купли-продажи квартиры от 18.10.2022. В вышеуказанной квартире по настоящее время проживают и состоят на регистрационном учете бывший собственник и члены его семьи: Крухмаленко Ирина Степановна, Крухмаленко Сергей Александрович, Крухмаленко Ольга Сергеевна, ФИО4.

Ответчики не являются собственниками жилого помещения, однако продолжают проживать в спорной квартире. В жилое помещение ее не пускают, выселиться и сняться с регистрационного учета добровольно не желают. Обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняют, имеется задолженность за коммунальные услуги. Фактически ответчики членами ее семьи не являются, а на ее просьбы в устном и письменном виде о выселении, передаче ключей и снятии с регистрационного учета не исполняют. Между ними никаких соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Регистрация и фактическое проживание ответчиков по указанному адресу не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

На основании ст.35 ЖК РФ, чт. 209, 288, 304 ГК РФ просит прекратить за ответчиками Крухмаленко И.С., Крухмаленко С.А., Крухаленко О.С., ФИО4 право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из квартиры, расположенной по указанному адресу и снять их с регистрационного учета, обязать ответчиков передать ключи от жилого помещения, взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Сафиуллова Д.Г. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Крухмаленко С.А., Крухмаленко О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Крухмаленко И.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что квартира была продана с нарушениями требований закона. Она не была извещена о рассмотрении гражданского дела в Заволжском районном суде г.Ульяновска по взысканию с нее кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решение суда она также не получала. Кредит ей не выдавался, выдали лишь только билеты Банка России. Данная организация не может выдавать кредиты. Судебные приставы ее также не уведомляли о продаже квартиры. 29.10.2022 она ознакомилась у судебного пристава-исполнителя с материалами исполнительного производства, действия судебного пристава-исполнителя не обжаловала, так как ее юрист занят. Она продолжает проживать в квартире со своей семьей. С суммой начисленной ей задолженности по квартплате также не согласна. Полагает, что так как у нее и ее семьи нет другого жилья, то администрация города Ульяновска должна ей предоставить жилое помещение для проживания.

Ответчик Михейкина А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что в спорной квартире она не проживает, так как у нее имеется в собственности своя квартира. В квартире по адресу: <адрес> прописан ее сын, так как у них в родне заведено, что младший ребенок остается проживать в квартире бабушки и дедушки и там же прописан. Просит в иске отказать.

Представители ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска и администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 18.10.2021 года, вступившим в законную силу 26.11.2021, по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Крухмаленко Ирине Степановне, Крухмаленко Сергею Александровичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов исковые требования удовлетворены частично.

Судом расторгнут кредитный договор №АЖ-173/11 от 03.02.2011, заключенный между ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» и Крухмаленко Ириной Степановной, Крухмаленко Сергеем Александровичем.

В солидарном порядке с Крухмаленко Ирины Степановны, Крухмаленко Сергея Александровича в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» взыскана задолженность по кредитному договору № АЖ-173/11 от 03.02.2011 в размере 842 106,86 руб., в том числе: 714 165,83 руб. – задолженность по основному долгу; 99 650,91 руб. – задолженность по процентам; 28 290,12 руб. – задолженность по пени; расходы по оплате государственной пошлины 17 621,07 руб.

Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 115 232 рубля, в остальной части отказано.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 по Заволжскому району УФССП по Ульяновской области от 15.04.2022 в отношении должника Крухмаленко И.С. возбуждено исполнительное производство №.

    18.10.2022 на основании Договора купли-продажи, Сафиуллова Д.Г. приобрела в собственность у ООО «Вендер» квартиру по адресу: <адрес> (л.д.7)

Согласно Выписке из ЕГРП от 21.11.2022 право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Сафиулловой Д.Г., дата государственной регистрации перехода права собственности 21.11.2022 (л.д.9).

Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ и сведений УФМС России по Ульяновской области в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы - Крухмаленко И.С., Крухмаленко С.А., Крухаленко О.С., несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6).

Согласно записи Акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, матерью ФИО4 является Михейкина Алена Сергеевна (л.д.59).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что ими также не оспаривалось. Однако добровольно требование истца о выселении и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры не выполнили, достоверно зная, что указанная квартира продана новому собственнику.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, Крухмаленко И.С., Крухмаленко С.А., Крухаленко О.С., ФИО4 в силу положений ст. 35 ЖК РФ следует признать прекратившими право пользованиям жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, ответчики обязаны передать истице ключи от спорного жилого помещения.

Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия Крухмаленко И.С., Крухмаленко С.А., Крухаленко О.С., ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в размере 300 руб., по 75 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.30, 35 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафиулловой Дарины Гамировны удовлетворить.    

Признать Крухмаленко Ирину Степановну, Крухмаленко Сергея Александровича, Крухмаленко Ольгу Сергеевну, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой <адрес>.

Выселить Крухмаленко Ирину Степановну, Крухмаленко Сергея Александровича, Крухмаленко Ольгу Сергеевну, ФИО4 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Крухмаленко Ирину Степановну, Крухмаленко Сергея Александровича, Крухмаленко Ольгу Сергеевну, Михейкину Алену Сергеевну, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО4 передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Крухмаленко Ирины Степановны, Крухмаленко Сергея Александровича, Крухмаленко Ольги Сергеевны, ФИО4 с регистрационного учета из <адрес>.

Взыскать с Крухмаленко Ирины Степановны, Крухмаленко Сергея Александровича, Крухмаленко Ольги Сергеевны, Михейкиной Алены Сергеевны, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в пользу Сафиулловой Дарины Гамировны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., с каждого по 75 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Е.В. Киреева.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 января 2023 года