Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10550/2021 от 20.10.2021

2-10550/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2021 г.                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Ужакиной В.А.

при секретаре                                          Подобреевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к Унаняну Артуру Манвеловичу об обращении взыскания на квартиру, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику об обращении путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 7 189 036 руб.; взыскании задолженности по кредитному договору №0023-KD-R-000-12 от 17.07.20212г. в размере 3 272 337,83 руб. из которых: 3 256 934,87 руб. – сумма невозвращенного кредита, 15 402,06 руб. – проценты, 0,90 руб. – пени, взыскании процентов на сумму основного долга из расчета годовой процентной ставки в размере 14,25% годовых за период с 01.07.2021г. по дату фактического возврата кредита, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб., по оплате госпошлины в размере 30 561,69 руб.

В обосновании исковых требований истец указывает на то, что 17.07.2012г. между ООО КБ «ГЕНБАНК» и Унаняном А.М. был заключен кредитный договор №0023-KD-R-000-12, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 4 500 000 руб. для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС собственность ответчика под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры от 17.07.2012г., зарегистрированному в ЕГРН. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка. Залог квартиры также подтверждается закладной. В соответствии с кредитным договором ответчик должен уплачивать банку проценты, при сроке возврата кредита 302 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 14,25% годовых. Кредитным договором предусмотрены условия наступления которых кредитная ставка может изменится. 23.08.2012г. между ООО КБ «ГЕНБАНК» и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор уступки прав требования №0023-KD-R-000-12. Решением единственного акционера №1/2019 от 19.03.2019г. «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК 01.06.2019г. Ответчик надлежащим образом прекратил исполнять свои обязательства по возврату кредита, в связи с чем, банк обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора

Судом установлено следующее.

17.07.2012г. между ООО КБ «ГЕНБАНК» и Унаняном А.М. заключен кредитный договор №0023-KD-R-000-12, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 4 500 000 руб. для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС собственность ответчика под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры от 17.07.2012г. зарегистрированному в ЕГРН.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка. Залог квартиры также подтверждается закладной.

В соответствии с кредитным договором ответчик должен уплачивать банку проценты, при сроке возврата кредита 302 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 14.25% годовых. Кредитным договором предусмотрены условия, при наступлении которых кредитная ставка может измениться.

23.08.2012г. между ООО КБ «ГЕНБАНК» и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор уступки прав требования №0023-KD-R-000-12.

Решением единственного акционера №1/2019 от 19.03.2019г. «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК 01.06.2019г.

В соответствии с п.4.1.8 кредитного договора, заемщик обязан своевременно продлевать срок действия договора страхования на условиях, предусмотренных п.4.1.7 кредитного договора, до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору.

18.06.2013г. между ООО «Абсолют Страхование» и Унаняном А.М. был заключен договор страхования №001-062-002607/13.

08.08.2019г. между Унаняном А.М. и ПАО СК «Росгосстрах» был заключен договор страхования №17714390-108-3961-2019-914, поскольку договор №001-062-002607/13 от 18.06.2013г. был расторгнут в связи сне исполнением обязательств по оплате очередного страхового взноса.

В соответствии с п.6.3 договора №17714390-108-3961-2019-914, страховая премия подлежит уплате в срок до 08 августа ежегодно.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по оплате очередного страхового взноса по вышеуказанному договору страхования не исполнены, что привело к расторжению договора страхования и нарушению обязательств по кредитному договору.

По состоянию на 30.06.2021г. за ответчиком числится задолженность в размере 3 272 337,83 руб. из которых: 3 256 934,87 руб. – сумма невозвращенного кредита, 15 402,06 руб. – проценты, 0,90 руб. – пени.

Со стороны Банка в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

П. 1 ст. 3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренного договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени), вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В кредитном договоре не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ №102.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ №102 при принятии решения об обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества по его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества №21062762 от 30.06.2012г., подготовленному ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость квартиры составляет 8 986 295 руб.

На основании этого, начальная продажная стоимость в силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 7 189 036 руб. от рыночной стоимости.

Таким образом, учитывая, что факт нарушения условий кредитного договора нашел свое подтверждение материалами дела, имеются основания для взыскания заявленной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 7 189 036 руб. При этом, суд считает возможным положить в основу решения заключение оценочной экспертизы, поскольку оно никем не оспорено и не опровергнуто, оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

Поскольку согласно ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, требование банка о взыскании с ответчика процентов за пользование займом на сумму основного долга 3 256 934,87 руб. из расчета годовой процентной ставки в размере 14,25% годовых за период с 01.07.2021г. по дату фактического возврата кредита также является правомерным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

         В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг эксперта.

Истом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 30 561,69 руб., а также расходы по оплате оценщика в размере 4 500 руб., которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Росбанк» к Унаняну Артуру Манвеловичу об обращении взыскания на квартиру, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Унаняна Артура Манвеловича в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору №0023-KD-R-000-12 от 17.07.20212г. в размере 3 272 337,83 руб. из которых: 3 256 934,87 руб. – сумма невозвращенного кредита, 15 402,06 руб. – проценты, 0,90 руб. – пени, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб., по оплате госпошлины в размере 30 561,69 руб.

Взыскать с Унаняна Артура Манвеловича в пользу ПАО «Росбанк» проценты на сумму основного долга 3 256 934,87 руб. из расчета годовой процентной ставки в размере 14,25% за период с 01.07.2021г. по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 7 189 036 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ