Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2014 ~ М-169/2014 от 16.06.2014

Дело № 2-156/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 г.                       г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Курдубанова Ю.В.

при секретаре Хвостенко В.А.

с участием:

представителя истца - ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г. Лермонтова по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Луковниковой Г.Я.,

ответчика - Бурукиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г. Лермонтова к Бурукиной Е.В., Бурукину Д.В., Бурукину С.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Солнечный город» обратилось в суд с иском к Бурукиной Е.В., Бурукину Д.В., Бурукину С.В. и, уточнив исковые требования, просит взыскать солидарно задолженность по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ г., включительно в сумме <данные изъяты>., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., а также понесённые истцом судебные расходы, в том числе: <данные изъяты>. по оплате государственной пошлины и <данные изъяты>. по оплате услуг представителя.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ООО «Управляющая компания «Солнечный город» в качестве управляющей организации подписало с собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно этому договору утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома, который составлял 15 руб. 38 коп. за один квадратный метр. По условиям договора ООО обязалось оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность. Согласно поквартирной карточки (форма № 10) выданной ОУФМС по СК в <адрес> зарегистрированы граждане: Бурукина Е.В., <данные изъяты>, Бурукин Д.В., <данные изъяты>, Бурукин В.С., <данные изъяты> и Бурукин С.В. <данные изъяты>. За ответчиками числится задолженность перед МУП г. Лермонтова «Управление ЖКХ», которую МУП г. Лермонтова «Управление ЖКХ» передало ООО «Управляющая компания «Солнечный город» согласно акту приема-передачи задолженности. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>. Неоднократные просьбы, а также письменные обращения и предписания об оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, исходящие от Общества, игнорировались. Согласно действующему законодательству граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора (п. 2 ст. 153 ЖК РФ). В соответствие с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Конкретизируя приведенные основополагающие принципы, необходимо отметить, что взыскание пени (неустойки) является не просто обеспечением исполнения обязательства. Одновременно взыскание неустойки является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) и формой гражданско-правовой ответственности наряду с взысканием убытков и компенсаций морального вреда. Таким образом, сумма неустойки за несвоевременную уплату коммунальных платежей составила <данные изъяты>. (расчет прилагается). В связи с тем, что ответчиком Бурукиной Е.В. было заявлено о применении срока исковой давности, период задолженности должен определяться с ДД.ММ.ГГГГ г. и итого, общая задолженность ответчиков Бурукиной Е.В., Бурукина Д.В. и Бурукина С.В. перед компанией составляет <данные изъяты>. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствие с п. 1 ст. 37 названного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. На основании ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. По правилам п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Луковникова Г.Я. просила уточненные исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Бурукина Е.В. в судебном заседании просила применить исковую давность, признав иск в уточненном размере, пояснив, что с учётом исковой давности период задолженности должен определяться с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>. При этом, исковые требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в указанном размере она признает, о чём представила письменное заявление о признании исковых требований ООО «Управляющая компания «Солнечный город».

Ответчик Бурукин С.В., надлежаще, под роспись, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о признании исковых требований ООО «Управляющая компания «Солнечный город» в полном объёме.

Ответчик Бурукин Д.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, что согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУП г. Лермонтова «Ремонт и содержание жилищного фонда» и.о. директора Монастырский В.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Лермонтова по доверенности Васильченко К.М., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из дела, нанимателями муниципального жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> являются: Бурукина Е.В., которая там проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, ее сын Бурукин Д.В., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ и сын Бурукин С.В., зарегистрированный с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ Бурукин В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

С ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, был выбран способ управления домом - управление управляющей компанией, в качестве которой выбрано ООО «Управляющая компания «Солнечный город», что подтверждается копией протокола № общего собрания собственников помещений жилых многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собрания, в целях реализации требований ст. 162 ЖК РФ, между ООО «Управляющая компания «Солнечный город» и каждым собственником помещения в указанном многоквартирном доме был заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 18 - 25). Согласно п. 2.1 договора предметом договора является управление многоквартирным домом, а именно - оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. В котором на ДД.ММ.ГГГГ г. установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД - <данные изъяты> руб./кв.м. Договором предусмотрено внесение платы ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (извещений).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб./кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб./кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом по адресу: <адрес> были направлены требования нанимателям о погашении имеющейся задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в связи с неисполнением ответчиками обязанности по уплате указанных услуг в добровольном порядке. (л.д. 37- 39).

Задолженность Бурукиной Е.В., Бурукина С.В. и Бурукина Д.В. за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (л.д. 35-36).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследовавшимися в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствие с п. 38 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме...", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ, - наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, - общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, - по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствие с п. 2 и п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из содержания п. 2 ст. 69 ЖК РФ, - члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с ним права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер указанной платы в многоквартирных жилых домах определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ст. 156 ЖК РФ).

Кроме того, согласно п. 3.3.1 договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик обязан ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не позднее <данные изъяты> числа месяца следующего за расчетным для своевременного покрытия затрат подрядчика для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела - выпиской из лицевого счета, поквартирной карточкой и расчетом задолженности, что за период с июня 2011 г. по февраль 2014 г. нанимателям муниципального жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенного по <адрес> - Бурукиной Е.В., а также членам семьи нанимателя - Бурукину С.В. и Бурукину Д.В. были оказаны услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования, услуги текущего ремонта жилого дома, аварийного обслуживания инженерных сетей общего пользования и иные услуги. Однако, как было достоверно установлено в судебном заседании, не оспаривалось ответчицей Бурукиной Е.В. и другими ответчиками, в указанный период ответчики недобросовестно и не в полном объеме исполняли свои обязанности нанимателей жилого помещения, предусмотренные действующим законодательством и договором на управление многоквартирным жилым домом, не производя в указанный период времени оплату в пользу истца стоимости оказанных им услуг, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании компании которая будет осуществлять управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества, а так же договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором содержится перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же условия по установлению тарифа на содержание дома, никем в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, являлись обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Факт выполнения управляющей организацией - ООО "Управляющая компания "Солнечный город" соответствующих работ надлежащего качества по управлению многоквартирным домом и техническому обслуживанию мест общего пользования в МКД по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г., не был оспорен и опровергнут в ходе судебного разбирательства по делу ответчиком Бурукиной Е.В., которая признала факт оказания ответчикам истцом за счет его средств указанных услуг, факт неоплаты ответчиками в установленные периоды указанных услуг и иных обязательных платежей в пользу ООО "Управляющая компания "Солнечный город", в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность по внесению указанных сумм в пользу истца.

Период образования, основания образования и размер указанной задолженности не оспаривался ответчиками в условиях состязательного процесса, расчет иной суммы задолженности ответчиками суду в ходе судебного разбирательства по делу представлен не был.

В соответствие с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом предъявлены уточненные исковые требования, с приложением расчета задолженности по квартире ответчиков, исходя из общей площади квартиры (л.д. 35-36).

Из расчета задолженности следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. за ответчиками образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму <данные изъяты>.

Расчет произведен истцом с учетом площади <адрес> на основании тарифов, утвержденных заключенным договором управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., и соответствует этим тарифам.

При таких обстоятельствах, исковые требования Управляющей компании к ответчикам - Бурукиной Е.В., Бурукину С.В. и Бурукину Д.В. - основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, путем взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Поскольку оплата за содержание и текущий ремонт квартиры ответчиками производилась не своевременно, то требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

В связи с чем, с ответчиков солидарно подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиками Бурукиной Е.В. и Бурукиным С.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчиков, в равных долях, в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В условиях состязательности процесса истцом не представлено и в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства понесённых расходов на услуги представителя в размере <данные изъяты> при том, что услуги представителя оказывались физическим лицом.

Документов бухгалтерской отчётности об оплате услуг представителя истцом суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г. Лермонтова к Бурукиной Е.В., Бурукину Д.В., Бурукину С.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г. Лермонтова с Бурукиной Е.В., Бурукина Д.В., Бурукина С.В., солидарно, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г., в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>., а всего взыскать - <данные изъяты>.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г. Лермонтова:

- с Бурукиной Е.В. - 480 руб. 81 коп;

- с Бурукина Д.В. - 480 руб.81 коп.;

- с Бурукина С.В. - 480 руб. 81 коп., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г. Лермонтова к Бурукиной Е.В., Бурукину Д.В., Бурукину С.В. о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий                                                                 Ю.В. Курдубанов