Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1770/2020 от 03.07.2020

№ 2-1770/2020

64RS004-01-2020-000041-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2020 г.                              город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л.,

с участием представителя истца по доверенности Ворониной Н.В.,

представителя ответчиков по доверенностям Курочкина В.А. и Машковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к Курочкиной М.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с исковым заявлением к Курочкиной М.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

        Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения № между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ООО «<данные изъяты>» на 49 лет был заключен договор аренды земельного участка от <дата> № с кадастровым номером №, площадью 131 кв.м, по адресу: <адрес>, для размещения объекта общественного питания. В результате замены лица в обязательстве Курочкина М.В. стала арендатором данного земельного участка. Пунктом 3.2 договора аренды определены сроки внесения арендных платежей не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. С <дата> размер годовой арендной платы составляет 8 030 рублей 29 копеек, из расчета 3553(УПКС)*131кв.м*2%(коэффициент). С <дата> размер годовой арендной платы составляет 13 963 рубля 28 копеек, из расчета 3553(УПКС)*131кв.м*3%(коэффициент). С <дата> размер годовой арендной платы составляет 9 559 рублей 20 копеек, из расчета 2432,37(УПКС)*131кв.м*3%(коэффициент). Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1 процента от сумы недоимки за каждый день просрочки. Задолженность Курочкиной М.В. по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 129 248 рублей 29 копеек, пени с <дата> по <дата> – 33 885 рублей 11 копеек. На основании изложенного просил взыскать с Курочкиной М.В. задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 129 248 рублей 29 копеек и пени с <дата> по <дата> – 33 885 рублей 11 копеек.

    Представитель истца по доверенности Воронина Н.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Не пожелала заявить ходатайство о восстановлении срока исковой давности.

Представители ответчиков по доверенностям Курочкин В.А. и Машкова Л.А. исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении с учетом необходимости применения срока исковой давности и наличия переплаты по арендным платежам.

    Ответчик Курочкина М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Суд, с учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодателем) и ООО «<данные изъяты>» (арендатором) заключен договор аренды № (л.д. 9-14) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 131 кв.м, по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

Пунктом 3.2 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями о суммы арендной платы не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября расчетного года.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашает, прежде всего, пени, а в оставшейся части основную сумму долга.

На основании договора замены стороны в обязательстве от <дата> арендатором указанного земельного участка стала ответчик Курочкина М.В.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из ст. 609 ГК РФ, следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка от <дата> № прошел государственную регистрацию <дата> (л.д. 18-20).

Таким образом, Курочкина М.В. в период с <дата> по <дата> являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением условий договора в соответствии со ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства. На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Изменение арендной платы по договору аренды земельного участка, заключенного с Курочкиной М.В. происходило на основании постановления <адрес> от <дата> №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков её внесения», которое было опубликовано в газете «Саратовская областная газета» от 4 декабря 2007 г. № 69, и на основании постановления Правительства Саратовской области № 270-П от 7 июля 2009 г. «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», опубликованного в «Собрании законодательства Саратовской области за июль 2009 г № 15.

Пунктом 1 постановления Правительством Саратовской области от 27 ноября 2007 г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а именно: предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составил 6 881 рубль 79 копеек. Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № на <дата> составил 18 030 рублей 29 копеек, из расчета (6881,79*131*2%).

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28 декабря 2012 г. № 989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 3 553 рубля.

Таким образом, размер годовой арендной платы с <дата>, составляет 8 030 рублей 29 копеек, из расчета (3553*131*2%), ежеквартальный - 2 007 рублей 57 копеек (8030,29:4), ежемесячный 669 рублей 19 копеек (8030,29:12).

Решением Саратовской городской Думы о 15 декабря 2016 г. № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчетов арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов» установлен коэффициент для расчета размера арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания - три процента.

Таким образом, размер годовой арендной платы с <дата>, составляет 13 963 рубля 28 копеек, из расчета (3553*131*3% ежеквартальный – 3 490 рублей 82 копейки (13963,28:4), ежемесячный 1 163 рубля 61 копейка (13963,28:12).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 года № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области» утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 432 рубля 37 копеек.

Таким образом, размер годовой арендной платы с <дата> по <дата>, составляет 9 559 рублей 20 копеек, из расчета (2432,37*131*3% ежеквартальный – 2 389 рублей 80 копеек (2432,37:4), ежемесячный 796 рублей 60 копеек (2432,37:12).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 129 248 рублей 29 копеек и пени с <дата> по <дата> – 33 885 рублей 11 копеек (приведя свой расчет л.д. 7-7 оборот).

Ответчик Курочкина М.В., через своих представителей заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, о восстановлении которого представителем истца не заявлено.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п.1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, договор аренды был зарегистрирован <дата> сроком на 49 лет.

Из содержания договора следует, что погашение задолженности осуществляется путем внесения ежеквартальных платежей не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

<дата> истец обратился к мировому судье судебного участка № 11 Ленинского района города Саратова с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника, на основании которого мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с Курочкиной М.В. задолженности по договору аренды.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского района города Саратова от <дата> указанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчика.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В связи с тем, что с исковым заявлением Комитет по управлению имуществом обратился <дата> (в пределах 6 месяцев со дня отмены судебного приказа) то срок исковой давности необходимо исчислять с <дата>

За 4 квартал 2016 г. арендный платеж должен был быть внесен до <дата> в размере 2007 рублей 57 копеек.

За 1 квартал 2017 г. арендный платеж должен был быть внесен до <дата> в размере 3 490 рублей 82 копейки.

Первый платеж по арендной плате в пределах срока исковой давности осуществлен <дата> в размере 13 963 рубля (л.д. 68).

Пени за просрочку внесения платежа за 4 квартал 2016 г. должна исчисляться с <дата> по <дата> (63 дня) и составлять 126 рублей 63 копейки (2007,57*0,1:100)*63.

Платеж от <дата> погасил задолженность ответчика по арендному платежу за 4 квартал 2016 г. и пени в общем размере 2 134 рубля 20 копеек. Остаток платежа составил 11 828 рублей 80 копеек.

Данная сумма являлась достаточной для погашения арендных платежей за 1-3 квартал 2017 г., в общем размере 10 472 рубля 46 копеек (остаток 1 356 рублей 34 копейки), то есть следующий платеж для ответчика должен был составлять 2 134 рубля 48 копеек и уплачен за 4 квартал 2017 г. не позднее <дата>

За 4 квартал 2017 г., 1-2 квартал 2018 г. платежи не вносились, общий их размер составил 9 116 рублей 12 копеек (2 134,48 – 4 кв.+3490,82*2 – 1 и 2 кв.).

<дата> арендатором был внесен платеж в размере 13 963 рубля 28 копеек (л.д. 75-76).

Пени за просрочку внесения платежа за 4 квартал 2017 г. должна исчисляться с <дата> по <дата> (259 дней) и составлять 551 рубль 67 копеек (2134,48*0,1:100)*259.

Пени за просрочку внесения платежа за 1 квартал 2018 г. должна исчисляться с <дата> по <дата> (167 дней) и составлять 589 рубля 83 копейки (3490,82*0,1:100)*167.

Пени за просрочку внесения платежа за 2 квартал 2018 г. должна исчисляться с <дата> по <дата> (78 дней) и составлять 272 рубля 22 копейки (3490,82*0,1:100)*78.

Таким образом, <дата> была погашена задолженность за 4 квартал 2017 г. и 1-2 квартал 2018 г. по арендным платежам 9 116 рублей 12 копеек и по пени в размере 1 413 рублей 72 копейки (551,67+589,83+272,22), а всего 10 529 рублей 84 копейки. Остаток платежа <дата> составил 3 433 рубля 44 копейки (13963,28-10529,84), что частично погасило задолженность за 3 квартал 2018 г., которая подлежала внесению до <дата> Остаток не погашенной задолженности составил 57 рублей 38 копеек.

<дата> арендатором был внесен платеж в размере 9 308 рублей 88 копеек (л.д. 65-96).

Пени за просрочку внесения платежа за 3 квартал 2018 г. должна исчисляться с <дата> по <дата> (14 дней) и составлять 84 копейки (57,38*0,1:100)*14.

Таким образом, <дата> была погашена задолженность за 3 квартал 2018 г. в размере арендного платежа и пени в общем размере 58 рублей 22 копейки (57,38+0,84). Остаток платежа <дата> составил 9 250 рублей 66 копеек (9308,88-58,22), что погасило задолженность за 4 квартал 2018 г. в размере 3 490 рублей 82 копейки. Остаток платежа составил 5 759 рублей 84 копейки (9250,66-3490,82).

В период с 1 квартал 2019 г. платеж стал составлять 2 389 рублей 80 копеек.

Истец просил взыскать с ответчика платежи за 2 квартала и 1 месяц 2019 г., общая задолженность по ним должна составлять 5 576 рублей 20 копеек (2389,8*2+796,6) и данной суммы от платежа, внесенного <дата>, достаточно для погашения предъявленной ко взысканию задолженности по арендным платежам и пени (5759,84-5576,2=183,64).

При этом с учетом платежей внесенных арендатором <дата> в размере 2 577 рублей 56 копеек, <дата> в размере 6 981 рубль 64 копейки, свидетельствуют о переплате арендных платежей по состоянию на <дата> в размере 9 742 рубля 84 копейки (183,64+2577,56+6981,64).

Так как задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом города Саратова к Курочкиной М.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                                  Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 4 августа 2020 г.