Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2019 (2-11398/2018;) ~ М-10072/2018 от 27.11.2018

Дело № 2-1187/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кетовой Л.С.

при секретаре                            Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Вячеслава Сергеевича к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Киселев В.С. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционный центр Гарант», просит признать за Киселевым В.С. право собственности на жилое помещение №, общей площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС; признать за Киселевым В.С. право собственности на машиноместо №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенное на -1 этаже по адресу: АДРЕС признать за Киселевым В.С. право собственности на машиноместо №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на -1 этаже по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований Киселев В.С. указал, что 29.10.2013 г. истец заключил договор № с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» об уступке прав (требований) по договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №). В соответствии с договором №, истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между ООО «Инвестиционный центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад», в части долевого строительства – жилого помещения №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенного в секции № корпуса № на № этаже, на площадке – 3я и стоимостью 3 072 700 руб. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС Постановлением № от 02.09.2015 г. Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области указанному дому присвоен почтовый адрес. В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию. 31.08.2017 г. сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял помещение №. 04.09.2014 г. Киселев В.С. заключил с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» договор № уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №). В соответствии с договором №, участнику долевого строительства перешло право требования объектов долевого строительства – машиномест №, №, общей площадью 16,6 кв.м. и 17,7 кв.м., расположенных в кор. № объекта недвижимости на -1 этаже, стоимостью 1 400 000 руб. Согласно п. 3.1 договора №, права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства в порядке, установленном договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве перешли истцу. Пунктом 4.2.6 договора № от 17.04.2013 г. установлено, что участник долевого строительства производит государственную регистрацию права собственности на объекты долевого строительства. В соответствии с п.4.1.11 договора № от 17.04.2013 г., ответчик был обязан передать в Регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатацию или его нотариально удостоверенную копию для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объекты долевого строительства. Однако многоквартирному дому, расположенному по адресу: АДРЕС, до сих пор не присвоен кадастровый номер. Ввиду чего, истцу не представляется возможным самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорные помещение по независимым от него причинам.

Истец: Киселев В.С. и его представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ИЦ Гарант» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2013 г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант» (застройщик) и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №), по строительному адресу: АДРЕС (л.д.32-66).

29.10.2013 г. между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» (цедент) и Киселевым В.С. (цессионарий) заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС в соответствии с которым цедент уступает (передает) цессионарию, а цессионарий принимает на себя в полном объеме все права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком ООО «Инвестиционный центр Гарант» и цедентом в части объекта долевого строительства – 1-комнатной квартиры №, общей площадью ориентировочно 40,8 кв.м., с балконом (и лоджий) площадью ориентировочно 7,6 кв.м., расположенной в секции корпуса № на № этаже, на площадке – 3я (нумерация от лифта слева направо), а также общего имущества в объекте недвижимости, подлежащего передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.11-19).

Согласно п.2.6 договора уступки №, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2015 г.

Согласно п.2.7 договора уступки №, передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016 г.

В соответствии с п. 4.1 договора уступки №, за уступаемые по настоящему договору права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства Киселев В.С. уплачивает цеденту сумму в размере 3 072 700 руб.

Истец Киселев В.С. принятые на себя обязательства по оплате квартиры №, по адресу: АДРЕС, исполнил в полном объеме, оплатив сумму в размере 3 072 700 руб. (л.д.73).

31.08.2017 г. между ООО «Инвестиционный центр Гарант» и Киселевым В.С. подписан акт приема передачи квартиры №, по адресу: АДРЕС (л.д.20-21).

14.09.2014 г. между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Запад» (цедент) и Киселевым В.С. (цессионарий) заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС в соответствии с которым цедент уступает (передает) цессионарию, а цессионарий принимает на себя в полном объеме все права и обязанности участника долевого строительства, установленные договором № от 17.04.2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком ООО «Инвестиционный центр Гарант» и цедентом в части следующих объектов долевого строительства – машиномест условный №, №, общей площадью ориентировочно 16,6 кв.м. и 17,7 кв.м., расположенных в корпусе № объекта недвижимости на - 1 этаже, а также общего имущества в объекте недвижимости, подлежащего передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.22-31).

Согласно п.2.6 договора уступки №, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2015 г.

Согласно п.2.7 договора уступки №, передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016 г.

В соответствии с п. 4.1 договора уступки №, за уступаемые по настоящему договору права на получение и оформление в собственность объектов долевого строительства Киселев В.С. цеденту сумму в размере 1 400 000 руб.

Истец Киселев В.С. принятые на себя обязательства по оплате нежилых помещений – машиномест №, №, по адресу: АДРЕС, исполнил в полном объеме, оплатив сумму в размере 1 400 000 руб.

09.08.2017 г. Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Инвестиционный центр Гарант» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирный многосекционный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инженерной инфраструктуры (2й этап 1я очередь – 12ти этажный 9ти секционный жилой дом (корпус № с системами инженерного обеспечения и благоустройством в границах земельного участка), по адресу: АДРЕС (л.д.67-72).

Согласно п.4.1.11 договор №, застройщик обязуется передать в регистрирующий орган разрешение на ввод в эксплуатацию или его нотариально удостоверенную копию для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объекты долевого строительства, но не позднее чем через 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

До настоящего времени спорная квартира и машиноместа истцу не переданы, право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Киселева В.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200,00 руб.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Киселева Вячеслава Сергеевича к ООО «Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Киселевым Вячеславом Сергеевичем право собственности на жилое помещение №, общей площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Признать за Киселевым Вячеславом Сергеевичем право собственности на машиноместо №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенное на -1 этаже по адресу: АДРЕС

Признать за Киселевым Вячеславом Сергеевичем право собственности на машиноместо №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на -1 этаже по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 13 200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова