Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2012 ~ М-453/2012 от 06.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жигулевск 05 мая 2012 года

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М.,

с участием представителя истицы Хрипуновой Т.В. – Головичевой С.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Пашиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2012 по иску Хрипуновой Т.В. к Администрации городского округа Жигулевска о признании права собственности на жилой дом и о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хрипунова Т.В. в лице представителя Головичевой С.А. обратилась в Жигулевский городской суд с указанным выше иском к Администрации городского округа Жигулевск, требуя сохранить жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м, жилой площадью 72,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, в переоборудованном состоянии и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Согласно доводам иска, истица на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 33,9 кв.м, жилой площадью 18 кв.м, и земельного участка, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истицей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 1985 году истицей на основании Разрешения №, выданного Управлением главного архитектора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, был возведен новый дом взамен ветхого. Данный жилой дом, общей площадью 90,3 кв.м, жилой площадью 75,6 кв.м, Решением Исполкома городского Совета народных депутатов был принят в эксплуатацию и признан возможным под заселение. В 1998 году без соответствующего разрешения истицей был возведен пристрой к указанному жилому дому, а также произведены перепланировка и переустройство дома. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом с измененными техническими характеристиками, однако этому препятствуют произведенные без получения необходимых разрешений реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. В связи с указанными обстоятельствами заявлены данные требования.

Представитель истицы Хрипуновой Т.В. – Головичева С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 27).

Третье лицо – Хрипунова Л.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия и указала, что против заявленных требований Хрипуновой Т.В. не возражает (л.д. 56).

Представитель третьего лица Букловской А.А. – директор ГБУ Самарской области «Самарский молодежный пансионат для инвалидов (дом-интернат для психически больных)» Герасимова Т.С. в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и указала, что против исковых требований Хрипуновой Т.В. не возражает (л.д. 54-55).

Выслушав пояснения представителя истицы, учитывая позицию представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1 (л.д. 6), Хрипунова Т.В. приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Из указанного договора также следует, что право собственности истицы на домовладение было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 оборот).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) усматривается, что за Хрипуновой Т.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>.

Согласно представленной суду копии Разрешения на производство строительных работ по постройке индивидуального <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), копии справки Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), жилой дом, общей площадью 90,3 кв.м, жилой площадью 75,6 кв.м, построенный Хрипуновой Т.В. на основании Решения Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ взамен ветхого, принят в эксплуатацию и признан пригодным для заселения.

Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14) следует, что общая площадь жилого дома составляет 107,8 кв.м, жилая площадь – 72,3 кв.м. Из указанного документа усматривается, что в жилом доме были произведены перепланировка и переустройство, а также реконструкция. Площадь дома изменилась в результате пристроя лит. А1, сноса и установки межкомнатных перегородок в комнатах № 1, 6, 5, сноса котла в комнате № 5.

Из сообщения Отдела градостроительства Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда (л.д. 44) видно, что самовольная реконструкция жилого <адрес> выполнена с нарушением противопожарных норм, так как расстояние от жилого дома до границы соседнего участка по <адрес> составляет менее 1 м.

Представленной суду копией технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого здания по адресу: <адрес>, составленного допущенного к выполнению таких работ ООО <данные изъяты> (л.д. 15-20), подтверждается, что состояние основных несущих строительных конструкций после реконструкции обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Об отсутствии нарушений при осуществлении переустройства свидетельствует сообщение ООО «Газпром газораспределение Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения на это соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений собственника жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 41, 42), а также в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, поскольку из указанных выше документов усматривается, что выполненные в доме работы прав и законных интересов граждан не нарушают, угрозы для их жизни и здоровья не представляют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хрипуновой Т.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, общей площадью 107,8 кв.м, жилой площадью 72,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Хрипуновой Т.В. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, общей площадью 107,8 кв.м, жилой площадью 72,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского

городского суда А.М. Балова