Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3263/2019 ~ М-3096/2019 от 05.09.2019

25RS0<номер>-67                     Дело № 2 – 3263/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года                         г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3263/2019 по иску Акционерного общества «Военторг-Восток» к Прокаеву А. В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ОА «Военторг – Восток» обратилось в суд с исковым заявлением к Прокаеву А.В. о взыскании пени по договору аренды № 20/2018 от <дата> в размере 164940,40 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4499,00 руб. В обоснование требований указал, что <дата> между Акционерным обществом «Военторг - Восток» и Прокаевым А. В. был заключен договор аренды недвижимого имущества № <номер> о предоставлении во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных Договором, недвижимое имущество - нежилое помещение, площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Лесозаводск, ул. <адрес>. Согласно п. 3.1. договора Арендная плата, с учетом п. 3.2., устанавливается в рублях и составляет сумму в размере 227 920 руб. в месяц, в том числе НДС. <дата> Договор был расторгнут по соглашению сторон, объект возвращен истцу по акту приема-возврата <дата>. Принятые на себя обязательства по Договору, Прокаев А.В. исполнял ненадлежащим образом. По результатам анализа платежей, Арендатором неоднократно нарушались порядок и сроки по оплате установленных договором платежей. На дату расторжения договора задолженность Прокаева А.В. по внесению арендных платежей составила сумму в размере 186 320 руб. Данную задолженность за Ответчика, на основании гарантийного письма от <дата> погасило ООО «Эдельвейс+» только <дата>. Пунктом 6.14 Договора предусмотрено, что Арендодатель вправе применять к Арендатору меры за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с условиями Договора и законодательством РФ. Так согласно пункту 9.2. при неуплате какой - либо Стороной в установленный Договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой Стороны, не уплатившая Сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Таким образом, Арендатору была начислена пеня в размере 164 940,40 руб.

В судебном заседании представитель истца Попова А.Е. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик Прокаев А.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушанья дела извещался судом надлежащим образом, обратился с ходатайством об отложении рассмотрения дела в связи с отсутствием возможности ознакомиться с материалами дела.

Однако, с учетом сроков рассмотрения гражданских дел, предусмотренных ст. 154 ГПК РФ, а также возможностью лица иметь представителя для представления интересов в суде, а также с учетом мнения представителя истца, отсутствием доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суд отклоняет ходатайство ответчика об отложении слушания дела.

При таких обстоятельствах, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом мнения представителя истца, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и все представленные доказательства их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку, ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

В судебном заседании судом установлено и усматривается из материалов гражданского дела, что 08.05.2018г. между Акционерным обществом «Военторг-Восток» и Прокаевым А.В. заключен договор аренды недвижимого имущества № <номер> о предоставлении во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество – нежилое помещение, площадью 56 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Лесозаводск, ул. <адрес> для использования с целью организации предприятия общественного питания сроком по <дата> включительно, которое было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2018г.

Согласно п. 3.1 договора, на дату подписания договора сторонами определен размер арендной платы в размере 227920 руб. в месяц, в том числе НДС.

Согласно п. 6.14 Договора следует, что Арендодатель вправе применять к Арендатору меры за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с условиями Договора и законодательством РФ.

Согласно по 9.2.договора, при неуплате какой- либо Стороной в установленный Договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой Стороны, не уплатившая Сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Судом также установлено, что <дата> между Акционерным обществом «Военторг-Восток» и Прокаевым А.В., достигнуто соглашение о расторжении договора аренды объекта недвижимого имущества № <номер> от <дата>, согласно которого, договор № <номер> от <дата> считается расторгнутым 31.10.2018г.

31.10.2018г. Прокаев А.В. передал арендуемое имущество - указанное нежилое помещение арендодателю на основании акта приема-передачи.

Из представленных материалов дела также усматривается, что задолженность по внесению арендных платежей в размере 186320 руб. была погашена <дата>, что подтверждается платежными поручениями № <номер> от <дата>, № <номер> от <дата>, № <номер> от <дата>.

<дата> Акционерным обществом «Военторг-Восток» в адрес Прокаева А.В. направлена претензия об оплате начисленной по договору аренды № <номер> пени в размере 169940,40 руб.

12.08.2019г. Прокаев А.В. направил в адрес АО Военторг-Восток» письмо, согласно которого Прокаев А.В. считает претензию, направленную в его адрес АО Военторг-Восток» не подлежащей удовлетворению.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что АО Военторг-Восток» имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества № <номер> от <дата> в виде пени в размере 164940,40 руб., поскольку ответчик пользоваться нежилым помещением площадью 56 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Лесозаводск, ул. <адрес>, арендную плату вносил с нарушением порядка и сроков оплаты, в связи с чем, считает, что требования о взыскании пени в размере 164940,40 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, и представленной в материалы дела квитанцией, истец уплатил госпошлину при подаче иска в размере 4499 рублей, при таких обстоятельствах, требование истца о возмещении судебных расходов по госпошлине в размере 4499 рублей обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Военторг-Восток» к Прокаеву А. В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества - удовлетворить.

Взыскать с Прокаева А. В. в пользу Акционерного общества «Военторг-Восток» задолженность по договору аренды от <дата> № <номер> в размере 164940,40 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4499 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мошкина