Решение по делу № 2-2007/2020 от 17.04.2020

№ 2-2007/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2020 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Банк Дом.РФ" к Семеруниной Е. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога,

установил:

АО "Банк Дом.РФ" обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, в обоснование ссылается на то, что 18.12.2018г. между АО "Банк Дом.РФ" и Семеруниной Е.Н. заключен кредитный договор № о предоставлении потребительского кредита в сумме 1500000,00 руб. на срок 216 календарных месяцев с уплатой процентов в размере 11 % годовых на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 61,0 кв.м.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив ответчику на счет 18.12.2018 денежные средства в размере 1500000,00 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчик предоставил приобретаемое имущество в залог банку. Законным владельцев Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п.1 ст. 38 Закона об ипотеке.

Ответчик свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняет.

01.02.2018 Банк направил требование заемщику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Согласно представленному истцом расчету в результате ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность в сумме 1552003,54 рублей, из которых коп., в том числе: по основному долгу – 1483194,76 рублей, по неуплаченным процентам – 64089,27 рублей, неустойка по просроченному долгу и просроченным процентам – 4719,51 рублей, которую просит взыскать с Семеруниной Е.Н.

    Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 18.12.2018, заключенный между Семеруниной Е.Н. и АО "Банк Дом.РФ". Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 18.12.2018 в размере 1552003,54 рублей, из которых коп., в том числе: по основному долгу – 1483194,76 рублей, по неуплаченным процентам – 64089,27 рублей, неустойка по просроченному долгу и просроченным процентам – 4719,51 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 21960,02 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 61,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1482400,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, при подаче искового заявления письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Семерунина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчику по месту известным суду адресам: <адрес>. От получения судебных повесток ответчик отказывается, о чем свидетельствуют отметки работника почтовой связи на почтовом отправлении «истек срок хранения». В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании, 18.12.2018 года между АО "Банк Дом.РФ" и Семеруниной Е.Н. заключен кредитный договор № о предоставлении потребительского кредита в сумме 1500000,00 руб. на срок 216 календарных месяцев с уплатой процентов в размере 11 % годовых на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 61,0 кв.м ( л.д. 21-28).

Согласно п. 3.2.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 11% годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке.

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного договора (п.п.5.1.1) Заемщик обязался:

- возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п.п.5.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, перечислив на счет ответчика денежные средства в размере 1500000,00 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Ответчик свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняет.

Как следует из расчета истца, задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от 18.12.2018 в размере 1552003,54 рублей, из которых коп., в том числе: по основному долгу – 1483194,76 рублей, по неуплаченным процентам – 64089,27 рублей, неустойка по просроченному долгу и просроченным процентам – 4719,51 рублей (л.д.13-20).

Суд принимает за основу расчеты, исполненные истцом и предметно не оспоренные ответчиком, так как возражений или контррасчетов не поступило.

Поскольку установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает, что исковые требования АО "Банк Дом.РФ" к Семеруниной Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

01.02.2020 в связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору в адрес заемщика Банком была направлено уведомление о намерении Банка расторгнуть кредитный договор и необходимости досрочного возврата кредитной задолженности, однако указанное требование оставлено без удовлетворения (л.д. 80).

Требование о расторжении договора заявлено с соблюдением положений ч.2 ст. 452 ГК РФ.

Принимая во внимание, что Семеруниной Е.Н. существенно нарушены условия кредитного договора по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора № от 18.12.2018 г. подлежащими удовлетворению.

Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной, составленной заемщиком (залогодателем) (л.д. 87-94).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 54вышеуказанного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч.1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно, отчета № от 13.12.2018 г., выполненного ООО РЦО «Дон Эксперт» об оценке квартиры находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 61,0 кв.м, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет – 1482400,00 руб.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом перед банком, установлен, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № общей площадью 61,0 кв.м, с целью удовлетворения требований, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1482400,00 руб.., что составляет 80 % от рыночной стоимости указанной в отчете эксперта оценщика по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21960,02 рублей. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Банк Дом.РФ" к Семеруниной Е. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Взыскать с Семеруниной Е. Н. в пользу АО "Банк Дом.РФ" задолженность по кредитному договору № от 18.12.2018 в размере 1552003,54 рублей, из которых коп., в том числе: по основному долгу – 1483194,76 рублей, по неуплаченным процентам – 64089,27 рублей, неустойка по просроченному долгу и просроченным процентам – 4719,51 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 18.12.2018., заключенный между АО "Банк Дом.РФ" и Семеруниной Е. Н..

Взыскать с Семеруниной Е. Н. в пользу АО "Банк Дом.РФ" расходы по оплате госпошлины в сумме 21960,02 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимого имущества – квартиру (помещение жилое), кадастровый №, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 61,0 кв.м., этаж: 5, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу АО "Банк Дом.РФ", путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1482400,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      С.Е. Шам