Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2019 ~ М-713/2019 от 28.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя ответчика – Тихановской С.С., действующей на основании доверенности,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-857/2019 по иску Мельниковой И. В. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова И.В. обратилась в суд с указанным выше иском, требуя признать за ней право собственности на нежилые помещения площадью 54.1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно доводам иска Мельникова И.В. является единственным наследником по закону своего супруга Мельникова Д. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Все имущество, составляющего наследственную массу умершего супруга, ею принято, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, а также свидетельствами о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Также супруг владел и пользовался нежилыми помещениями площадью 54,1 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж 1 (далее - помещения). Помещения принадлежали Мельникову Д.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ответчиком.

Имущество принадлежало ответчику на праве собственности на основании Решения исполнительного комитета Жигулевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

До момента заключения договора супруг истца владел указанным выше имуществом на основании:

- договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторон по указанному договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

- договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи № Мельников Д.В. владел и пользовался помещениями непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ на условиях аренды.

ДД.ММ.ГГГГ № Думой городского округа Жигулевск утвержден прогнозный план приватизации муниципального имущества городского округа Жигулевск на 2015 год, в соответствии с которым реализация помещений запланирована с условием преимущественного права арендатора на приобретение имущества.

Во исполнение указанного решения Комитетом по управления муниципального имущества администрации городского округа Жигулевск принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №-пр об условиях приватизации помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск и Мельниковым Д. В. заключен договор купли-продажи помещений №, цена помещений определена по результатам рыночной оценки, и составила 1 297 933,00. Согласно п. 2.4, 2.5 договора оплата за помещения производится в рассрочку. Помещения переданы по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи заключен в связи с использованием преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Однако, государственная регистрация перехода права произведена не была в связи с тем, что у регистрирующего органа возникли сомнения о соответствии покупателя муниципального имущества условиям статьи 3 Закона: в том, что супруг истца непрерывно владел помещениями в течение двух и более лет. Оспорить данное решение Мельников Д.В. не смог по причине тяжелой болезни.

После смерти мужа истец продолжала производить оплату за помещения согласно условиям договора купли-продажи. Претензий со стороны ответчика и третьего лица не возникало. В настоящий момент денежные средства за оплату помещений ею внесены в полном объеме.

Однако, оформить право собственности на помещения во внесудебном порядке, она не имеет возможности, ввиду того, что решение регистрирующего органа по данному вопросу уже принято.

Истец Мельникова И.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 123).

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск Тихановская С.С. в судебном заседании сослалась на доводы письменного отзыва (л.д. 45просила дело рассмотреть с учетом представленных в материалы дела документов, возражений относительно заявленных требований имела (л.д. 126).

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Жигулевск, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 54-55).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу отом, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из представленных в дело доказательств судом установлено и ответчиком не оспаривается, что Мельникова И.В. после смерти супруга Мельникова Д.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону приобрела имущество умершего, как наследник первой очереди по закону, а также доли в общем совместном имуществе супругов, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, а также свидетельствами о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-30, 118).

Нежилые помещения площадью 54.1 кв.м, 1 этаж, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) № принадлежали муниципальному образованию городской округ Жигулевск на праве собственности на основании Решения исполнительного комитета Жигулевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,46,47-51).

На праве аренды на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных между муниципальным образованием городской округ Жигулевск в лице руководителя КУМИ администрации городского округа Жигулевск, и Мельниковым Д.В., последний владел указанными нежилыми помещениями (л.д. 10-11,12, 15-16,17).

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Жигулевск обратилась в Управление ФАС по Самарской области с заявлением о даче согласия на
предоставление муниципальной преференции Мельникову Д.В..

ДД.ММ.ГГГГ УФАС по Самарской области приняло решение о даче согласия на предоставление муниципальной преференции исключительно Мельниковым Д.В. (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ № Думой городского округа Жигулевск утвержден прогнозный план приватизации муниципального имущества городского округа Жигулевск на 2015 год, в соответствии с которым реализация помещений запланирована с условием преимущественного права арендатора на приобретение имущества.

Во исполнение указанного решения Комитетом по управления муниципального имущества администрации городского округа Жигулевск принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №-пр об условиях приватизации помещений (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск и Мельниковым Д. В. заключен договор купли-продажи помещений №. Цена помещений определена по результатам рыночной оценки в размере 1 297 933,00 рублей. Помещения переданы по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Договор купли-продажи заключен в связи с использованием преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Однако, государственная регистрация перехода права произведена не была в связи с тем, что у регистрирующего органа возникли сомнения в соответствии покупателя муниципального имущества условиям статьи 3 Закона: в том, что арендатор непрерывно владел помещениями в течение двух и более лет (л.д. 18-21).

Администрацией городского округа Жигулевск данное решение не оспаривалось. Однако, данный вывод опровергается наличием договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставлением Управлением Федеральной антимонопольной службой согласия на предоставление муниципальной преференции ИП Мельникову Д.В.

В настоящее время цена за нежилые помещения полностью выплачена истцом. Претензий со стороны ответчика не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суд считает, что истцом представлены доказательства невозможности оформления ею права собственности на помещения во внесудебном порядке.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что наследодатель Мельников Д.В. при жизни в порядке ст. 218 ГК РФ приобрел в собственность спорные нежилые помещения гараж, не зарегистрировав за собой право собственности на указанный объект недвижимости, а истец фактически приняла указанное наследство, что в соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ позволяет признать за ней право собственности на них.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой И. В. удовлетворить.

Признать за Мельниковой И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения площадью 54,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова